Uhlenhorst: komplett sanierte Altbau-Wohnung mit Balkon in Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22085

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

9.463 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer effizienten Öl-Brennwertheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über einen neuen Durchlauferhitzer geregelt.

Die Fassade auf der Nordseite hat bereits ein Wärmedämmverbundsystem, ebenso das Dach/oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt. In 2025 hat die Front-Fassade einen neuen Anstrich erhalten und die Balkone wurden saniert. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.

Die Immobilie befindet sich somit technisch und energetisch in einem guten Zustand.

Dieser Wohnung sind 937/10.000 Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und einem Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet.

Das Wohngeld beträgt zurzeit € 390,00 / Monat. Die Heizkosten sind Dank der seitlichen und hinteren Dämmung vergleichsweise niedrig.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihren tollen, für die Gründerzeit typischen Grundriss (Hamburger Knochen) und vereint stilvolle, originale Altbau-Elemente wie Kassetten-/Flügeltüren, bauseitige Holzdielen oder Stuck den Charme der Immobilien um 1900 mit der Moderne.

in 2025 wurde eine hochwertige Komplett-Sanierung durchgeführt:

neue Elektrik inkl. Lan-Anschlüsse in jedem Wohn-/Schlafraum
neue Einbauküche
neues Badezimmer inkl. Vergrößerung und neuem, effizienten Durchlauferhitzer
Aufgearbeiteter Dielenboden
neuer Fußbodenbelag in Küche, Flur und Badezimmer
neue bzw. aufgearbeitete Kassetten- und Flügeltüren samt Beschläge
sämtliche Malerarbeiten
Aufbereitung des vorhandenen Stucks

4 Zimmer, Wohnküche, Duschbad, Flur und Balkon verteilen sich auf knapp 95 m². Der Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer-/Essbereich aus begehbar. Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht in der Wohnung.

Lage LAGE, LAGE, LAGE - die Gültigkeit dieser Immobilien-Grundregel haben nicht zuletzt die Erfahrungen der letzten Jahre gezeigt . Dieses Objekt hat diese erstklassige Lage. Denn Toplagen sind naturgemäß limitiert und deshalb immer gesucht. Deshalb freuen wir uns, Ihnen hiermit eine Immobilie in einer wirklich exklusiven Hamburger Lage mit ausgesprochen gutem Wohnwert und hohem Prestige anbieten zu können.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit u.a. LIDL und REWE im Winterhuder Weg oder Edeka im Hofweg, sämtlich fußläufig in kürzester Zeit erreichbar, gegeben. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich im nahegelegenen Einkaufszentrum Hamburger Meile oder im Mühlenkamp erfüllen. Die Handwerksbäckerei "Pritsch" ist praktisch vor der Haustür. Gute Restaurants, Szene-Bars und Cafés prägen die Gegend.

Freizeitmöglichkeiten bestehen z.B. durch die in wenigen Gehminuten erreichbare Alster. Ein breites Sportangebot bietet z.B. das Aspria im Hofweg.

Anschluss an den ÖPNV besteht durch die Buslinie 172 mit Halstestelle Mundsburger Brücke. Die Fahrtzeit zur U-Bahn 3 Mundsburg beträgt 3 Minuten. Die Buslinie M6 mit Haltestelle Averhoffstraße im Hofweg benötigt 12 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Sonstiges Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann ab nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer.

Objektbeschreibung Dieser wunderschöne Hamburger Altbau wurde mit vier Vollgeschossen zzgl. Souterrain/Keller um 1900 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Hier befindet sich die umfassend sanierte Wohnung im hellen 1. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer effizienten Öl-Brennwertheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über einen neuen Durchlauferhitzer geregelt. Die Fassade auf der Nordseite hat bereits ein Wärmedämmverbundsystem, ebenso das Dach/oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt. In 2025 hat die Front-Fassade einen neuen Anstrich erhalten und die Balkone wurden saniert. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast. Die Immobilie befindet sich somit technisch und energetisch in einem guten Zustand. Dieser Wohnung sind 937/10.000 Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und einem Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 390,00 / Monat. Die Heizkosten sind Dank der seitlichen und hinteren Dämmung vergleichsweise niedrig. Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihren tollen, für die Gründerzeit typischen Grundriss (Hamburger Knochen) und vereint stilvolle, originale Altbau-Elemente wie Kassetten-/Flügeltüren, bauseitige Holzdielen oder Stuck den Charme der Immobilien um 1900 mit der Moderne. in 2025 wurde eine hochwertige Komplett-Sanierung durchgeführt: - neue Elektrik inkl. Lan-Anschlüsse in jedem Wohn-/Schlafraum - neue Einbauküche - neues Badezimmer inkl. Vergrößerung und neuem, effizienten Durchlauferhitzer - Aufgearbeiteter Dielenboden - neuer Fußbodenbelag in Küche, Flur und Badezimmer - neue bzw. aufgearbeitete Kassetten- und Flügeltüren samt Beschläge - sämtliche Malerarbeiten - Aufbereitung des vorhandenen Stucks 4 Zimmer, Wohnküche, Duschbad, Flur und Balkon verteilen sich auf knapp 95 m². Der Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer-/Essbereich aus begehbar. Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht in der Wohnung. Lage LAGE, LAGE, LAGE - die Gültigkeit dieser Immobilien-Grundregel haben nicht zuletzt die Erfahrungen der letzten Jahre gezeigt . Dieses Objekt hat diese erstklassige Lage. Denn Toplagen sind naturgemäß limitiert und deshalb immer gesucht. Deshalb freuen wir uns, Ihnen hiermit eine Immobilie in einer wirklich exklusiven Hamburger Lage mit ausgesprochen gutem Wohnwert und hohem Prestige anbieten zu können. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit u.a. LIDL und REWE im Winterhuder Weg oder Edeka im Hofweg, sämtlich fußläufig in kürzester Zeit erreichbar, gegeben. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich im nahegelegenen Einkaufszentrum Hamburger Meile oder im Mühlenkamp erfüllen. Die Handwerksbäckerei "Pritsch" ist praktisch vor der Haustür. Gute Restaurants, Szene-Bars und Cafés prägen die Gegend. Freizeitmöglichkeiten bestehen z.B. durch die in wenigen Gehminuten erreichbare Alster. Ein breites Sportangebot bietet z.B. das Aspria im Hofweg. Anschluss an den ÖPNV besteht durch die Buslinie 172 mit Halstestelle Mundsburger Brücke. Die Fahrtzeit zur U-Bahn 3 Mundsburg beträgt 3 Minuten. Die Buslinie M6 mit Haltestelle Averhoffstraße im Hofweg benötigt 12 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Sonstiges Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann ab nach Absprache kurzfristig erfolgen. Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer.