Wohn-Geschäftshaus zentrale Lage, voll vermietet, sehr gute Rendite

Haus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73430

Kaufpreis

728.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

3.370 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohn-Geschäftshaus, zentrale Lage, voll vermietet, sehr gute Rendite

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1895 bietet eine herausragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die besonderen Wert auf eine sehr gute Rendite und fortlaufend sanierte Immobilie legen.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 337 m², einer Gewerbefläche von ca. 181 m², einer Wohnfläche von ca. 216 m² sowie weiteren 105 m² Nutzfläche, zeichnet sich das Objekt zusätzlich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Es befindet sich in einer sehr guten Lage, unübersehbar an einer Hauptstraße im Stadtzentrum mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und allen wichtigen Infrastrukturpunkten, vor allem an einem Parkhaus angrenzend.

Die Gewerbeeinheit dient gegenwärtig dem Gastronomiegewerbe. Im Übrigen verteilen sich auf 5 Wohneinheiten insgesamt 15 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Das Gebäude ist aktuell an langjährige, zuverlässige Mieter vergeben, was die Planungssicherheit für zukünftige Eigentümer erhöht.

Zu dem sorgt der aktuelle Nutzungsmix für eine stabile und sehr rentable Einnahmesituation.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgehalten und modernisiert. Die Komplettsanierung aller Gewerke erfolgte im Jahr 2001 und umfasste unter anderem die Erneuerung der Elektro- und Heizungsinstallationen, modern gestaltete Lüftungssysteme, die Neuverlegung aller Fliesen, eine umfassende Sanierung sämtlicher Sanitärbereiche sowie die fachgerechte Instandsetzung des Dachs inklusive Dachdecken, der Balkone, der Innentüren und des Schlosserhandwerks. Auch die Fassadengestaltung und ein Anbau wurden im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen umgesetzt.

Weitere wesentliche Modernisierungen gewährleisten heute eine zeitgemäße Ausstattung: Im Jahr 2016 wurden die Bäder und Duschanlagen der Wohneinheit im Obergeschoss erneuert. Im Jahr 2024 folgte ein Austausch der Heizungsanlage auf eine energieeffiziente Zentralheizung. Damit präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus bestens instandgehalten und mit einer Ausstattung von normaler Qualität, die den Ansprüchen des Zielpublikums entspricht. Es besteht die Möglichkeit hinter dem Gebäude 3-4 Außenstellplätze zu errichten.

Die Kombination aus fortlaufenden Sanierungen, sehr guter Lage und geteilter Nutzungsmöglichkeit als Wohn- und Geschäftshaus bietet seltene Gelegenheiten am Immobilienmarkt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin gegen Vorlage einer Allgemeinen Finanzierungsbestätigung, um sich von den Vorzügen und Möglichkeiten dieses besonderen Wohn- und Geschäftshauses selbst zu überzeugen.

Ausstattung -Zentralheizung -Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich -5 Wohneinheiten -1 Gewerbeeinheit -Lagerräume -Kühlräume -Heizung mit Wärmerückgewinnung aus Kühlung -getrennte Abrechnung -Isolierglasfenster -erneuerte Innentüren

Lage Diese Immobilie befindet sich am Rande der Aalener Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe zu weiteren Wohn- und Geschäftshäusern verschiedenster Art. Aalen verfügt über eine vielfältig ausgeprägte Infrastruktur sowie eine historische und kulturelle Vielfalt. Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten sowie Arztpraxen sind zahlreich vorhanden. Zusätzlich machen Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsträger sowie eine Fachhochschule diese Gegend sehr lebenswert und attraktiv. Die Stadt selbst ist eine sehr interessante und wichtige Wirtschaftsregion, was auf die ansässigen innovativen und global agierenden Unternehmen zurückgeführt werden kann. Stuttgart oder Ulm sind zügig erreichbar. Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert. Ein Fernbahnhof steht alternativ zur Verfügung, ebenso der regionale und überregionale Busverkehr.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Wohn-Geschäftshaus, zentrale Lage, voll vermietet, sehr gute Rendite Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1895 bietet eine herausragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die besonderen Wert auf eine sehr gute Rendite und fortlaufend sanierte Immobilie legen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 337 m², einer Gewerbefläche von ca. 181 m², einer Wohnfläche von ca. 216 m² sowie weiteren 105 m² Nutzfläche, zeichnet sich das Objekt zusätzlich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Es befindet sich in einer sehr guten Lage, unübersehbar an einer Hauptstraße im Stadtzentrum mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und allen wichtigen Infrastrukturpunkten, vor allem an einem Parkhaus angrenzend. Die Gewerbeeinheit dient gegenwärtig dem Gastronomiegewerbe. Im Übrigen verteilen sich auf 5 Wohneinheiten insgesamt 15 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Das Gebäude ist aktuell an langjährige, zuverlässige Mieter vergeben, was die Planungssicherheit für zukünftige Eigentümer erhöht. Zu dem sorgt der aktuelle Nutzungsmix für eine stabile und sehr rentable Einnahmesituation. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgehalten und modernisiert. Die Komplettsanierung aller Gewerke erfolgte im Jahr 2001 und umfasste unter anderem die Erneuerung der Elektro- und Heizungsinstallationen, modern gestaltete Lüftungssysteme, die Neuverlegung aller Fliesen, eine umfassende Sanierung sämtlicher Sanitärbereiche sowie die fachgerechte Instandsetzung des Dachs inklusive Dachdecken, der Balkone, der Innentüren und des Schlosserhandwerks. Auch die Fassadengestaltung und ein Anbau wurden im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Weitere wesentliche Modernisierungen gewährleisten heute eine zeitgemäße Ausstattung: Im Jahr 2016 wurden die Bäder und Duschanlagen der Wohneinheit im Obergeschoss erneuert. Im Jahr 2024 folgte ein Austausch der Heizungsanlage auf eine energieeffiziente Zentralheizung. Damit präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus bestens instandgehalten und mit einer Ausstattung von normaler Qualität, die den Ansprüchen des Zielpublikums entspricht. Es besteht die Möglichkeit hinter dem Gebäude 3-4 Außenstellplätze zu errichten. Die Kombination aus fortlaufenden Sanierungen, sehr guter Lage und geteilter Nutzungsmöglichkeit als Wohn- und Geschäftshaus bietet seltene Gelegenheiten am Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin gegen Vorlage einer Allgemeinen Finanzierungsbestätigung, um sich von den Vorzügen und Möglichkeiten dieses besonderen Wohn- und Geschäftshauses selbst zu überzeugen. Ausstattung -Zentralheizung -Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich -5 Wohneinheiten -1 Gewerbeeinheit -Lagerräume -Kühlräume -Heizung mit Wärmerückgewinnung aus Kühlung -getrennte Abrechnung -Isolierglasfenster -erneuerte Innentüren Lage Diese Immobilie befindet sich am Rande der Aalener Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe zu weiteren Wohn- und Geschäftshäusern verschiedenster Art. Aalen verfügt über eine vielfältig ausgeprägte Infrastruktur sowie eine historische und kulturelle Vielfalt. Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten sowie Arztpraxen sind zahlreich vorhanden. Zusätzlich machen Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsträger sowie eine Fachhochschule diese Gegend sehr lebenswert und attraktiv. Die Stadt selbst ist eine sehr interessante und wichtige Wirtschaftsregion, was auf die ansässigen innovativen und global agierenden Unternehmen zurückgeführt werden kann. Stuttgart oder Ulm sind zügig erreichbar. Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert. Ein Fernbahnhof steht alternativ zur Verfügung, ebenso der regionale und überregionale Busverkehr. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 728.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.800 €): 3.112 € / Monat
20% Eigenkapital (145.600 €): 2.766 € / Monat
30% Eigenkapital (218.400 €): 2.421 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 580 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn-Geschäftshaus zentrale Lage, voll vermietet, sehr gute Rendite

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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