Individuelles Wohnen in Archsum Neubau! Reetgedeckte Doppelhaushälfte in privilegierter Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

2.450.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

21.875 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden, bereits verlegten Eingangsbereich und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Mit rund 54 m² bildet dieser das Herzstück des Hauses: große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zum Garten. Der Parkettboden ist bereits verlegt, die offene Küche können Sie hier ganz nach eigenen Vorstellungen planen und realisieren. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer (rund 15 m² und 11 m², jeweils mit Parkett), die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Masterbad mit Platz für eine freistehende Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein zweites Bad, beide mit hochwertigem Natursteinboden bereits vorbereitet, die finale Sanitärausstattung erfolgt nach Wunsch des neuen Eigentümers.

Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zwei großzügige Abstellräume bzw. Schlafräume (rund 14 m² und 16 m²), ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Bereich für eine eigene Sauna stehen bereits mit fertigem Boden zur Verfügung, der Ausbau zum Wellnessbereich bleibt Ihnen überlassen.

Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und kann flexibel als Stauraum oder für individuelle Zwecke ausgebaut werden.

Wichtiger Hinweis zum Ausbauzustand: Diese Haushälfte wird noch fertiggestellt. Böden und Rohinstallationen sind bereits verlegt, es fehlen jedoch noch Bäder und Beleuchtung.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine klare Struktur mit Gartenflächen, Terrassenbereichen und separatem Stellplatz. Die Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf hochwertige Bauweise und großzügige Raumkonzepte legen und die Freiheit schätzen, ihr Zuhause selbst zu vollenden.

Grundstücksfläche gesamt: 994 m² Sondernutzungsfläche WE 1: ca. 490 m² Gemeinnutzungsfläche: ca. 120 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 112 m² Nutzfläche: ca. 71 m²

Ausstattung

Massivbauweise
Satteldach, Neigung ca. 53°
Verblendmauerwerk (historischer DF-Backstein, beige/weiß)
Reetdach mit hochwertiger Detailausbildung
3-fach wärmeschutzverglaste Holz-/Aluminium- Sprossenfenster (innen weiß, außen grau) mit
moderne Einbauküche
Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Bädern, Küche und Nebenräumen
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Glatte, hochwertig gespachtelte Wand- und Deckenflächen
Designbad mit Wanne und Doppelwaschtisch
Bodengleiche Dusche
Vollunterkellert
Sauna im KG
Erdwärmepumpe (Sole/Wasser)
Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Garten und Terrasse
PKW-Stellplatz

Aufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich Flur mit Treppenhaus Gäste WC Küche Essbereich mit Zugang zur Terrasse Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus Abstellraum Masterschlafzimmer mit Masterbad Schlafzimmer Tageslichtbadezimmer

Spitzboden: Nutzfläche

Kellergeschoss: Flur mit Treppenhaus Schlafzimmer mit Badezimmer Heizungs-/ Technikraum Sauna Schlafzimmer

Lage Archsum liegt im östlichen Teil der Nordseeinsel Sylt, rund sechs Kilometer südöstlich von Westerland, eingebettet zwischen den Ortschaften Keitum im Westen und Morsum im Osten. Das Dorf gilt als ruhigster und ursprünglichster Ort der Insel und überzeugt durch seine einzigartige Lage inmitten weitläufiger Salzwiesen, Marschlandschaft und Wattufern am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Das Grundstück liegt in einem kleinen, von der Dorfstraße abzweigenden Stichweg (Sackgasse), wodurch sich eine deutlich erhöhte Privatsphäre und eine nahezu verkehrsfreie Wohnsituation ergibt. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist in den umliegenden Orten vorhanden; das benachbarte Keitum (ca. 3 km) sowie die Inselmetropole Westerland (ca. 7 km) bieten ein vollständiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Schulen, Arztpraxen und allen weiteren Infrastruktureinrichtungen. Ein ausgebautes Radwegenetz verbindet Archsum mit allen Inselorten; der ÖPNV der Sylter Verkehrsgesellschaft (SVG) erschließt den Ort mit regelmäßigen Busverbindungen in Richtung Westerland und Morsum. Westerland als übergeordneter Verkehrsknoten verfügt über direkte IC-Bahnverbindungen nach Hamburg, Bremen, Hannover, Berlin, Köln und Frankfurt am Main sowie über den Flughafen Sylt mit nationalen und internationalen Direktflugverbindungen. Die Erreichbarkeit der Insel per Autozug (SyltShuttle ab Niebüll, ca. 35 Minuten) sowie per Fähre aus Dänemark rundet das Mobilitätsangebot ab.

Sonstiges Aktuelle Nutzung: Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich derzeit in einem fortgeschrittenen, jedoch noch nicht final abgeschlossenen Ausbauzustand. Die weitere Fertigstellung erfolgt noch.

Sonstiges: Eine Teilung nach WEG ist bereits erfolgt. Die Teilungserklärung ist in Vorbereitung.

Kaufpreis bei Nutzung als Ferienhaus: 2.850.000 € Kaufpreis bei Nutzung als Dauerwohnsitz: 2.450.000 €

Die zweite Doppelhaushälfte dieses Anwesens wird ebenfalls von uns vermarktet. Das entsprechende Exposé finden Sie unter: https://www.immobilienscout24.de/expose/169346782?utm_medium=social&utm_source=whatsapp&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=expose_buttonbox&referrer=taf

Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur mit dem Potenzial für eine ganz individuelle Ausstattung nach eigenem Geschmack. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück überzeugt die linke Haushälfte (Einheit WE 01) durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Bereiche und ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Bereits die beeindruckende Außenansicht mit klassischem Verblendmauerwerk und charakteristischem Reetdach verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und unterstreicht den hochwertigen Anspruch. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden, bereits verlegten Eingangsbereich und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Mit rund 54 m² bildet dieser das Herzstück des Hauses: große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zum Garten. Der Parkettboden ist bereits verlegt, die offene Küche können Sie hier ganz nach eigenen Vorstellungen planen und realisieren. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer (rund 15 m² und 11 m², jeweils mit Parkett), die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Masterbad mit Platz für eine freistehende Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein zweites Bad, beide mit hochwertigem Natursteinboden bereits vorbereitet, die finale Sanitärausstattung erfolgt nach Wunsch des neuen Eigentümers. Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zwei großzügige Abstellräume bzw. Schlafräume (rund 14 m² und 16 m²), ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Bereich für eine eigene Sauna stehen bereits mit fertigem Boden zur Verfügung, der Ausbau zum Wellnessbereich bleibt Ihnen überlassen. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und kann flexibel als Stauraum oder für individuelle Zwecke ausgebaut werden. Wichtiger Hinweis zum Ausbauzustand: Diese Haushälfte wird noch fertiggestellt. Böden und Rohinstallationen sind bereits verlegt, es fehlen jedoch noch Bäder und Beleuchtung. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine klare Struktur mit Gartenflächen, Terrassenbereichen und separatem Stellplatz. Die Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien ein. Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf hochwertige Bauweise und großzügige Raumkonzepte legen und die Freiheit schätzen, ihr Zuhause selbst zu vollenden. Grundstücksfläche gesamt: 994 m² Sondernutzungsfläche WE 1: ca. 490 m² Gemeinnutzungsfläche: ca. 120 m² Wohnfläche gesamt: ca. 112 m² Nutzfläche: ca. 71 m² Ausstattung - Massivbauweise - Satteldach, Neigung ca. 53° - Verblendmauerwerk (historischer DF-Backstein, beige/weiß) - Reetdach mit hochwertiger Detailausbildung - 3-fach wärmeschutzverglaste Holz-/Aluminium- Sprossenfenster (innen weiß, außen grau) mit - moderne Einbauküche - Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Bädern, Küche und Nebenräumen - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Glatte, hochwertig gespachtelte Wand- und Deckenflächen - Designbad mit Wanne und Doppelwaschtisch - Bodengleiche Dusche - Vollunterkellert - Sauna im KG - Erdwärmepumpe (Sole/Wasser) - Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Garten und Terrasse - PKW-Stellplatz Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich Flur mit Treppenhaus Gäste WC Küche Essbereich mit Zugang zur Terrasse Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten 1. Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus Abstellraum Masterschlafzimmer mit Masterbad Schlafzimmer Tageslichtbadezimmer Spitzboden: Nutzfläche Kellergeschoss: Flur mit Treppenhaus Schlafzimmer mit Badezimmer Heizungs-/ Technikraum Sauna Schlafzimmer Lage Archsum liegt im östlichen Teil der Nordseeinsel Sylt, rund sechs Kilometer südöstlich von Westerland, eingebettet zwischen den Ortschaften Keitum im Westen und Morsum im Osten. Das Dorf gilt als ruhigster und ursprünglichster Ort der Insel und überzeugt durch seine einzigartige Lage inmitten weitläufiger Salzwiesen, Marschlandschaft und Wattufern am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Das Grundstück liegt in einem kleinen, von der Dorfstraße abzweigenden Stichweg (Sackgasse), wodurch sich eine deutlich erhöhte Privatsphäre und eine nahezu verkehrsfreie Wohnsituation ergibt. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist in den umliegenden Orten vorhanden; das benachbarte Keitum (ca. 3 km) sowie die Inselmetropole Westerland (ca. 7 km) bieten ein vollständiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Schulen, Arztpraxen und allen weiteren Infrastruktureinrichtungen. Ein ausgebautes Radwegenetz verbindet Archsum mit allen Inselorten; der ÖPNV der Sylter Verkehrsgesellschaft (SVG) erschließt den Ort mit regelmäßigen Busverbindungen in Richtung Westerland und Morsum. Westerland als übergeordneter Verkehrsknoten verfügt über direkte IC-Bahnverbindungen nach Hamburg, Bremen, Hannover, Berlin, Köln und Frankfurt am Main sowie über den Flughafen Sylt mit nationalen und internationalen Direktflugverbindungen. Die Erreichbarkeit der Insel per Autozug (SyltShuttle ab Niebüll, ca. 35 Minuten) sowie per Fähre aus Dänemark rundet das Mobilitätsangebot ab. Sonstiges Aktuelle Nutzung: Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich derzeit in einem fortgeschrittenen, jedoch noch nicht final abgeschlossenen Ausbauzustand. Die weitere Fertigstellung erfolgt noch. Sonstiges: Eine Teilung nach WEG ist bereits erfolgt. Die Teilungserklärung ist in Vorbereitung. Kaufpreis bei Nutzung als Ferienhaus: 2.850.000 € Kaufpreis bei Nutzung als Dauerwohnsitz: 2.450.000 € Die zweite Doppelhaushälfte dieses Anwesens wird ebenfalls von uns vermarktet. Das entsprechende Exposé finden Sie unter: https://www.immobilienscout24.de/expose/169346782?utm_medium=social&utm_source=whatsapp&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=expose_buttonbox&referrer=taf Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.