💥 Top-Preis! Immobilienkauf zum attraktiven Preis in Kloppenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.532 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡 Top-Preis! Seltene Gelegenheit in Wiesbaden-Kloppenheim – jetzt zugreifen 📉✨

In ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Kloppenheim erwartet Sie diese Wohnung mit viel Potenzial. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und erreichen mit dem Auto dennoch schnell die Wiesbadener Innenstadt – eine Kombination, die dauerhaft gefragt ist.

Besonders attraktiv: Diese Immobilie wird zu einem Top-Preis angeboten

Ob als solide Kapitalanlage 💰 oder zur späteren Eigennutzung 🔑 – diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten.

✨ Ihre Vorteile auf einen Blick:

🌿 Ruhige Wohnlage in Wiesbaden-Kloppenheim 🚗 Schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt ☀️ Großer Balkon – ideal zum Entspannen 📦 Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum 🅿️ Außenstellplatz 💶 Aktuell vermietet für 720 € Kaltmiete 📈 Miete seit 5 Jahren nicht erhöht – Anpassung möglich 🔄 Geeignet als Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung

💰 Für Kapitalanleger

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 720 €. Da die Miete seit fünf Jahren nicht angepasst wurde, besteht entsprechendes Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Aktuell wird die Wohnung von einer älteren Mieterin bewohnt, die sich lt. eigener Aussage um einen Platz in einer Pflegeeinrichtung bemüht.

🔑 Für Eigennutzer

Auch als zukünftiges Zuhause bietet diese Wohnung eine interessante Perspektive.

Lage 📍 Lage – Wiesbaden-Kloppenheim

Die Wohnung befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Kloppenheim – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.

Kloppenheim verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Anbindung: 🚗 Die Wiesbadener Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen in Richtung Mainz, Frankfurt und Rhein-Main-Gebiet.

Wiesbaden zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, elegante Architektur und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen.

Als Landeshauptstadt von Hessen bietet Wiesbaden:

🏛️ Historische Bausubstanz und repräsentative Architektur

🛍️ Eine attraktive Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten

🎭 Kulturangebote, Restaurants und Veranstaltungen

🚆 Sehr gute Verkehrsanbindung in die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main

Die Kombination aus ruhigem Wohnen in Kloppenheim und der Nähe zur urbanen Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Objektbeschreibung 🏡 Top-Preis! Seltene Gelegenheit in Wiesbaden-Kloppenheim – jetzt zugreifen 📉✨ In ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Kloppenheim erwartet Sie diese Wohnung mit viel Potenzial. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und erreichen mit dem Auto dennoch schnell die Wiesbadener Innenstadt – eine Kombination, die dauerhaft gefragt ist. Besonders attraktiv: Diese Immobilie wird zu einem Top-Preis angeboten Ob als solide Kapitalanlage 💰 oder zur späteren Eigennutzung 🔑 – diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten. ✨ Ihre Vorteile auf einen Blick: 🌿 Ruhige Wohnlage in Wiesbaden-Kloppenheim 🚗 Schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt ☀️ Großer Balkon – ideal zum Entspannen 📦 Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum 🅿️ Außenstellplatz 💶 Aktuell vermietet für 720 € Kaltmiete 📈 Miete seit 5 Jahren nicht erhöht – Anpassung möglich 🔄 Geeignet als Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung 💰 Für Kapitalanleger Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 720 €. Da die Miete seit fünf Jahren nicht angepasst wurde, besteht entsprechendes Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Aktuell wird die Wohnung von einer älteren Mieterin bewohnt, die sich lt. eigener Aussage um einen Platz in einer Pflegeeinrichtung bemüht. 🔑 Für Eigennutzer Auch als zukünftiges Zuhause bietet diese Wohnung eine interessante Perspektive. Lage 📍 Lage – Wiesbaden-Kloppenheim Die Wohnung befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Kloppenheim – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Kloppenheim verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Anbindung: 🚗 Die Wiesbadener Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen in Richtung Mainz, Frankfurt und Rhein-Main-Gebiet. Wiesbaden zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, elegante Architektur und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Als Landeshauptstadt von Hessen bietet Wiesbaden: 🏛️ Historische Bausubstanz und repräsentative Architektur 🛍️ Eine attraktive Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten 🎭 Kulturangebote, Restaurants und Veranstaltungen 🚆 Sehr gute Verkehrsanbindung in die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main Die Kombination aus ruhigem Wohnen in Kloppenheim und der Nähe zur urbanen Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

💥 Top-Preis! Immobilienkauf zum attraktiven Preis in Kloppenheim

Beschreibung

Ausstattung