Top Gepflegtes Reihenmittelhaus In Pulheim - Ruhiglage, Garten Und Ausgebautes Dachgeschoss

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.567 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Zwei moderne Bäder sorgen dafür, dass der Alltag reibungslos verläuft, während ein praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Die gepflegte Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und ist bereits funktionsbereit für Ihren Einzug.

Die Böden sind mit einer angenehmen Kombination aus Fliesen im gesamten Erdgeschoss und Teppichböden im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss ausgestattet, die sowohl in den Wohn- als auch in den Schlafbereichen eine behagliche Atmosphäre schafft Ein großzügiger Keller sowie ein separater Abstellraum oder Hobbyraum bieten Ihnen reichlich Stauraum für alles, was ein gepflegtes Zuhause benötigt.

Das 148 m² große Grundstück beherbergt eine großzügige Terrasse und einen eigenen, gemütlichen Garten, der Ihnen die perfekte Möglichkeit bietet, die warmen Monate im Freien zu genießen. Ein Außenstellplatz steht Ihnen direkt am Haus und ein weiterer am Ende der Hausreihe zur Verfügung und erleichtert das tägliche Ankommen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige und effiziente Gasheizung, die für angenehme Wärme in der gesamten Immobilie sorgt. Der sehr gute Zustand des Hauses ermöglicht es Ihnen, ohne aufwendige Renovierungsarbeiten direkt einzuziehen und Ihr neues Zuhause in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung AUF EINEN BLICK:

Garten mit großzügiger Terrasse
Großzügiger Wohn-Essbereich
Einbauküche
Bäder u. Gäste-WC mit Tageslicht
Außenrollläden
offene Holztreppe
Einbauschränke
2 PKW Aussenstellplätze
voll unterkellert

MODERNISIERUNGEN:

Netzwerkverkabelung in jeder Etage (2026)
Austausch der Velux-Dachfenster (2026)
Austausch Raumtemperaturregler (2026)
Anstrich von Treppe und Hauseingangstür (2025)
Austausch der Dusche (2025)
Austausch des Warmwasserspeichers (2024)
Teilweise Austausch Sanitär (2024)
Austausch der Gasbrennwerttherme (2007/2008)

Lage Pulheim – Leben wo Stadt und Natur sich begegnen

Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur wenige Kilometer nordwestlich von Köln, und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe und Weitläufigkeit des ländlichen Umfelds. Die Lage macht Pulheim besonders attraktiv für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A1 und A57 erreichen Sie Köln in wenigen Minuten, ebenso wie Düsseldorf und den internationalen Flughafen Köln/Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Angebot durch regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen, die eine komfortable und stressfreie Pendelstrecke in die Domstadt ermöglichen.

In Pulheim selbst finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.

Wer die Natur liebt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Weitläufige Felder, Rad- und Wanderwege sowie der nahe gelegene Worringer Bruch laden zu Ausflügen und Erholung direkt vor der Haustür ein.

Pulheim bietet eine einzigartige Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität, ein idealer Ort, um dauerhaft heimisch zu werden.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem sehr gepflegten Reihenmittelhaus in der begehrten Wohnlage von Pulheim-Sinthern! Über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen sich großzügige 150,17 m² Wohnfläche, die mit ihrem durchdachten Grundriss überzeugen und Ihnen ein komfortables Zuhause bieten. Das Haus umfasst fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Zwei moderne Bäder sorgen dafür, dass der Alltag reibungslos verläuft, während ein praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Die gepflegte Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und ist bereits funktionsbereit für Ihren Einzug. Die Böden sind mit einer angenehmen Kombination aus Fliesen im gesamten Erdgeschoss und Teppichböden im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss ausgestattet, die sowohl in den Wohn- als auch in den Schlafbereichen eine behagliche Atmosphäre schafft Ein großzügiger Keller sowie ein separater Abstellraum oder Hobbyraum bieten Ihnen reichlich Stauraum für alles, was ein gepflegtes Zuhause benötigt. Das 148 m² große Grundstück beherbergt eine großzügige Terrasse und einen eigenen, gemütlichen Garten, der Ihnen die perfekte Möglichkeit bietet, die warmen Monate im Freien zu genießen. Ein Außenstellplatz steht Ihnen direkt am Haus und ein weiterer am Ende der Hausreihe zur Verfügung und erleichtert das tägliche Ankommen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige und effiziente Gasheizung, die für angenehme Wärme in der gesamten Immobilie sorgt. Der sehr gute Zustand des Hauses ermöglicht es Ihnen, ohne aufwendige Renovierungsarbeiten direkt einzuziehen und Ihr neues Zuhause in vollen Zügen zu genießen. Ausstattung AUF EINEN BLICK: - Garten mit großzügiger Terrasse - Großzügiger Wohn-Essbereich - Einbauküche - Bäder u. Gäste-WC mit Tageslicht - Außenrollläden - offene Holztreppe - Einbauschränke - 2 PKW Aussenstellplätze - voll unterkellert MODERNISIERUNGEN: - Netzwerkverkabelung in jeder Etage (2026) - Austausch der Velux-Dachfenster (2026) - Austausch Raumtemperaturregler (2026) - Anstrich von Treppe und Hauseingangstür (2025) - Austausch der Dusche (2025) - Austausch des Warmwasserspeichers (2024) - Teilweise Austausch Sanitär (2024) - Austausch der Gasbrennwerttherme (2007/2008) Lage Pulheim – Leben wo Stadt und Natur sich begegnen Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur wenige Kilometer nordwestlich von Köln, und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe und Weitläufigkeit des ländlichen Umfelds. Die Lage macht Pulheim besonders attraktiv für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A1 und A57 erreichen Sie Köln in wenigen Minuten, ebenso wie Düsseldorf und den internationalen Flughafen Köln/Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Angebot durch regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen, die eine komfortable und stressfreie Pendelstrecke in die Domstadt ermöglichen. In Pulheim selbst finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sorgen für Abwechslung und Lebensqualität. Wer die Natur liebt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Weitläufige Felder, Rad- und Wanderwege sowie der nahe gelegene Worringer Bruch laden zu Ausflügen und Erholung direkt vor der Haustür ein. Pulheim bietet eine einzigartige Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität, ein idealer Ort, um dauerhaft heimisch zu werden. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 548 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Gepflegtes Reihenmittelhaus In Pulheim - Ruhiglage, Garten Und Ausgebautes Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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