Zwischen Köln und Bonn! Exklusives Architektenhaus

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.651 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet zudem praktische Annehmlichkeiten wie ein Carport und einen zusätzlichen Außenstellplatz, einen vollwertigen Keller und ein Gäste-WC. Die Gas-Heizung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.

Lassen Sie sich von dem außergewöhnlichen, schön angelegten Garten verzaubern, der einen idyllischen Blick ins Grüne bietet und zur Entspannung einlädt. Die ruhige und top Lage in Betzdorf (Wesseling) rundet dieses attraktive Angebot ab.

Dieses gepflegte Architektenhaus mit seinem schönen Garten wartet darauf, Sie von seinen Vorzügen zu überzeugen.

Ausstattung

Baujahr 2000
Modernisiert 2020
Mediterraner Garten mit Olivenbäumen und anderen Planzen direkt am Naturschutz- Parkgelände
Fußbodenheizung im gesamten Haus, Gas
Zimmer 5
4 Schlafzimmer
italienischer Marmor in den Bädern
Fitnessraum mir Gartenblick
Neuwertige Sauna im Wellnessbereich
Whirlpool/ Jacuzzi im Garten, Aufstellpool
Böden: Großformatige Fließen, Vinyl im Wohnbereich
1 Carport, 1 Außenstellplatz

Lage Zwischen Köln und Bonn liegt der beliebte Ortsteil Berzdorf in Wesseling. Dieser hat eine charmante Vergangenheit als Teil von Brühl. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit hochwertiger Wohnbebauung und grenzt direkt an das Naherholungsgebiet „Entenfang“ sowie einen Freizeitpark. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu Erholungsgebieten, perfekt für Naturliebhaber und Familien. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Stadtnähe und idyllische Ruhe.

Sonstiges HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobye GmbH & Co. KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, für die Richtigkeit der Angaben des Verkäufers wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnlicher Architekten Haus mit circa 189 m² Wohnfläche auf einem 448 m² großen Grundstück verbindet modernes und mediteranes Wohngefühl mit höchstem Wohnkomfort und exklusiver Ausstattung. Das Haus wurde im Jahr 2000 gebaut und befindet sich in einem exzellent gepflegten Zustand. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Der großzügige Wohnbereich mit edlen Materialen, Marmorbädern und einer Bulthaup Küche bietet ein Ambiente, das sowohl elegant als auch warm und einladend wirkt. Große Fensterflächen schaffen helle Licht durch frühe Räume und mögen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Das Haus bietet zudem praktische Annehmlichkeiten wie ein Carport und einen zusätzlichen Außenstellplatz, einen vollwertigen Keller und ein Gäste-WC. Die Gas-Heizung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Lassen Sie sich von dem außergewöhnlichen, schön angelegten Garten verzaubern, der einen idyllischen Blick ins Grüne bietet und zur Entspannung einlädt. Die ruhige und top Lage in Betzdorf (Wesseling) rundet dieses attraktive Angebot ab. Dieses gepflegte Architektenhaus mit seinem schönen Garten wartet darauf, Sie von seinen Vorzügen zu überzeugen. Ausstattung - Baujahr 2000 - Modernisiert 2020 - Mediterraner Garten mit Olivenbäumen und anderen Planzen direkt am Naturschutz- Parkgelände - Fußbodenheizung im gesamten Haus, Gas - Zimmer 5 - 4 Schlafzimmer - italienischer Marmor in den Bädern - Fitnessraum mir Gartenblick - Neuwertige Sauna im Wellnessbereich - Whirlpool/ Jacuzzi im Garten, Aufstellpool - Böden: Großformatige Fließen, Vinyl im Wohnbereich - 1 Carport, 1 Außenstellplatz Lage Zwischen Köln und Bonn liegt der beliebte Ortsteil Berzdorf in Wesseling. Dieser hat eine charmante Vergangenheit als Teil von Brühl. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit hochwertiger Wohnbebauung und grenzt direkt an das Naherholungsgebiet „Entenfang“ sowie einen Freizeitpark. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu Erholungsgebieten, perfekt für Naturliebhaber und Familien. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Stadtnähe und idyllische Ruhe. Sonstiges HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobye GmbH & Co. KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, für die Richtigkeit der Angaben des Verkäufers wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 729 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Köln und Bonn! Exklusives Architektenhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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