Landleben deluxe - viel Platz für Mensch Tier und Träume

Bauernhaus zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 83567

Kaufpreis

2.500.000 €

Zimmer

Bäder

297 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

8.418 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Baujahr 1875 – im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und in zeitgemäßem Zustand
Moderne Solarthermie- und PV-Anlage zur effizienten Energiegewinnung
Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden
Zusätzliches Nebengebäude mit integrierter Werkstatt (Obergeschoss ausbaufähig für ca. 80 m² zusätzliche Wohnfläche)
Moderne Entwässerung über eine 3-Kammer-Grube
Großzügige, helle Zimmer mit einer sehr angenehmen Raumaufteilung
Wandheizung in den Schlafzimmern für gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper
Wunderschöner, gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme im Wohnbereich
Großes Badezimmer im Erdgeschoss mit integrierter Sauna sowie ein weiteres Wannenbad im Obergeschoss
Ideale Pferdehaltung: 3 Pferdeboxen und ein Reitplatz direkt am Haus, viel Platz für eine Koppel
Traumhaftes, weitläufiges Grundstück mit ca. 16.300 m² Fläche
Ausreichend Platz für den Poolbau als perfekte Ergänzung für Sommer und Freizeit
Vielfältige Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge, Anhänger oder Geräte

Ausstattung unverbaut Dielenboden Kamin

Lage Das idyllische Dorf Unterreit liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gars am Inn. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Umgebung mit viel Natur und Weitblick aus – perfekt für Naturliebhaber, Familien oder Tierhalter, die Wert auf Erholung und Privatsphäre legen.

Unterreit bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Die umliegenden Orte wie Gars am Inn, Wasserburg am Inn oder Waldkraiburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist gegeben: Die B12 sowie die A94 (München–Passau) sind in gut erreichbarer Nähe, wodurch man die Landeshauptstadt München in ca. 50–60 Minuten Fahrtzeit erreicht.

Die Region rund um Unterreit ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Flüssen – ein Paradies für Reiter, Wanderer und Ruhesuchende. Gleichzeitig bietet sie eine stabile Infrastruktur sowie ein aktives, dörfliches Gemeinschaftsleben.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung - Baujahr 1875 – im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und in zeitgemäßem Zustand - Moderne Solarthermie- und PV-Anlage zur effizienten Energiegewinnung - Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden - Zusätzliches Nebengebäude mit integrierter Werkstatt (Obergeschoss ausbaufähig für ca. 80 m² zusätzliche Wohnfläche) - Moderne Entwässerung über eine 3-Kammer-Grube - Großzügige, helle Zimmer mit einer sehr angenehmen Raumaufteilung - Wandheizung in den Schlafzimmern für gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper - Wunderschöner, gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme im Wohnbereich - Großes Badezimmer im Erdgeschoss mit integrierter Sauna sowie ein weiteres Wannenbad im Obergeschoss - Ideale Pferdehaltung: 3 Pferdeboxen und ein Reitplatz direkt am Haus, viel Platz für eine Koppel - Traumhaftes, weitläufiges Grundstück mit ca. 16.300 m² Fläche - Ausreichend Platz für den Poolbau als perfekte Ergänzung für Sommer und Freizeit - Vielfältige Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge, Anhänger oder Geräte Ausstattung unverbaut Dielenboden Kamin Lage Das idyllische Dorf Unterreit liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gars am Inn. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Umgebung mit viel Natur und Weitblick aus – perfekt für Naturliebhaber, Familien oder Tierhalter, die Wert auf Erholung und Privatsphäre legen. Unterreit bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Die umliegenden Orte wie Gars am Inn, Wasserburg am Inn oder Waldkraiburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist gegeben: Die B12 sowie die A94 (München–Passau) sind in gut erreichbarer Nähe, wodurch man die Landeshauptstadt München in ca. 50–60 Minuten Fahrtzeit erreicht. Die Region rund um Unterreit ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Flüssen – ein Paradies für Reiter, Wanderer und Ruhesuchende. Gleichzeitig bietet sie eine stabile Infrastruktur sowie ein aktives, dörfliches Gemeinschaftsleben. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.