Kreative & denkmalgeschützte Hofanlage geeignet für Büro, Gastro und Wohnen! Ihre Idee zählt!

Bauernhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228

Kaufpreis

1.425.000 €

Zimmer

Bäder

853 m²

Wohnfläche

1390

Baujahr

1.671 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisch, ausgefallen und imposant! Hier wartet Ihr neues Projekt auf die Umsetzung Ihrer kreativen Ideen!

Der Atropshof, welcher bereits im Jahr 1390 im Werdener Urbar erwähnt wurde, bietet nicht nur eine lange Historie, sondern ebenfalls viele Möglichkeiten für zukünftige Wohn- und Gewerbeideen.

Mit einer Grundstücksfläche von über 2000m² und zwei Gebäudeteilen, die zusammengefasst eine Wohnfläche von 853m² zzgl. 151m² Nutzfläche bieten, finden Sie hier viel Platz und Möglichkeiten für Ihr Business!

Das im hinteren Teil gelegene Herrenhaus besitzt eine Wohnfläche von 372,9m² und eine Nutzfläche von 106,42m². Das Scheunenhaus in der Front bietet eine Wohnfläche von 480,61m² und eine Nutzfläche von 44,58m². Die beiden Gebäudeteile sind durch einen Durchgang im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss miteinander verbunden. Beheizt werden Sie durch zwei neue Gas-Heizungen.

Das Herrenhaus besitzt im Erdgeschoss, wie auch im 1. Obergeschoss jeweils 4 unterschiedlich große Räume + je ein WC. Im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 156m² Größe befindet sich eine große vielseitig nutzbare Fläche, die klimatisiert ist und mit einer Küche und einem eigenen Badezimmer ausgestattet wurde. Das Herrenhaus ist damit sowohl wohnlich wie auch gewerblich nutzbar. Highlights sind neben den imposanten Deckenhöhen, die historischen Fliesen und wunderschöne Stuckarbeiten.

Im Scheunenhaus finden Sie im Erdgeschoss einen großen, klimatisierten Aufenthaltsraum vor sowie zwei Küchen (eine davon mit Geräten) und zwei Toilettenanlagen für Damen und Herren. Der Aufenthaltsraum mit freigelegtem Klinker ist variabel nutzbar für Bürozwecke, Gastronomie und mehr. Im ersten Stock befindet sich ein weiterer sehr großer Raum, der ebenfalls für Bürozwecke bis hin zu Veranstaltungen nutzbar sein kann. Des Weiteren besitzt dieses Stockwerk ein Schlafzimmer mit einer eigenen Empore sowie ein großes Spa-Badezimmer. Das riesige Spa-Badezimmer wartet mit einer großen offenen Dusche, einem Doppelwaschtisch, einer freistehenden Badewanne und sogar einem eigenen Whirlpool auf.

Der Außenbereich ist groß genug, um Gemeinschaftsflächen, Ruheorte und Mehr zu vereinen. Die vor der Hausfront in Richtung Westen angelegte Terrasse aus Holzdielen und Fliesen grenzt direkt an die Sauna und einen Schuppen mit Überdachung. Hier lässt es sich fabelhaft mit der Familie, Freunden oder dem Firmenteam entspannen. Eine große Grünfläche, die sich teils bis um das Gebäude zieht, bietet grüne Schattenplätze und lässt sich wunderbar weiterentwickeln.

Diese Außergewöhnliche Immobilie bietet unterschiedlichste Möglichkeiten sie weiter zu entwickeln und zu nutzen. Für Bürobetriebe, als Gastrofläche bis hin zur Veranstaltungsfläche und als Wohnraum durch Aufteilung in weitere Wohnungen - nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie kreativ!

Die Voranfrage zum Ausbau als Eigentumswohnungen wurde in 2025 bereits positiv beantwortet.
Für die Nutzung des Scheunenhauses als Ferienwohnungen wurde die Erlaubnis bereits erteilt.

Ausstattung Allgemein:

zwei Gasheizungen
Klimaanlagen für 3 Säle
Grundwasserpumpe
Netzwerkverkabelung
Glasfaseranschluss

Herrenhaus:

historische Fliesen, hohe Decken, Stuckdetails
Dielen, Fliesen, Vinyl und Teppichboden
Klimaanlage im 2.OG
Unterkellerung mit mehreren Lagerräumen & Räucherkammer (insg. 106m²)
Kellerflächen teils mit freigelegten Mauern, teils verputzt

Scheunenhaus:

Rundbogentor als Highlight des Eingangs
freigelegter Klinker und ansprechende Stahlträger im Aufenthaltsraum EG
neue Kupferrohre auf Putz und Heizungen im Aufenthaltsraum EG
Klimaanlage im Aufenthaltsraum EG
Spanische Fliesen im Eingangs- und Flurbereich
Neue Decke im Aufenthaltsraum 1.OG (120m²) mit Option weiterer Dachfenster
Spa- und Wellness-Bad mit Whirlpool im 1.OG

Außenbereich:

Sauna (19m²) für 4 Personen mit Außendusche
Sonnenterrasse (40m²) und Holzterrasse (46m²)
Gartenhaus (17m²) mit Überdachung
Sichtschutz und Bepflanzung
insgesamt 15 Stellplätze
Carport für drei PKW
E-Auto Ladestation
Außenbeleuchtung automatisch

Lage Die Immobilie befindet sich in einem linksrheinischen Stadtteil von Duisburg mit ruhigem und grünen Vorstadtcharakter zwischen Moers und Duisburg-Rheinhausen. Die direkte Umgebung ist vorrangig durch Einfamilienhaus- bis Mehrfamilienhaus-Bebauung und wenige Gewerbebetriebe geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Kilometern Etfernung erreichbar und gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag.

In wenigen Kilometern erreichen Sie östlich gelegen den Rhein mit seinen Dämmen, Halden und grünen Wiesen. Westlich gelegen liegt zudem der Schwafheimer und Töppersee, die ebenfalls zu Naherholung und Sportaktivitäten am Wasser einladen.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahnen A40, A57 und A59. Dadurch sind die Duisburger Innenstadt und die Nachbarstadt Moers in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen, Gäste und Kunden besonders attraktiv. Bushaltestellen liegen vor der Haustüre und ein nahgelegener Bahnhof sorgt für weitere Flexibilität.

Dank der ausgewogenen Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und Umfeld bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte – von Wohnen und Büro über Gastronomie bis hin zu Hotel- oder vielen weiteren Nutzungen. Die vielseitige Standortqualität eröffnet damit attraktive Perspektiven für Nutzer, Betreiber und Investoren.

Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Historisch, ausgefallen und imposant! Hier wartet Ihr neues Projekt auf die Umsetzung Ihrer kreativen Ideen! Der Atropshof, welcher bereits im Jahr 1390 im Werdener Urbar erwähnt wurde, bietet nicht nur eine lange Historie, sondern ebenfalls viele Möglichkeiten für zukünftige Wohn- und Gewerbeideen. Mit einer Grundstücksfläche von über 2000m² und zwei Gebäudeteilen, die zusammengefasst eine Wohnfläche von 853m² zzgl. 151m² Nutzfläche bieten, finden Sie hier viel Platz und Möglichkeiten für Ihr Business! Das im hinteren Teil gelegene Herrenhaus besitzt eine Wohnfläche von 372,9m² und eine Nutzfläche von 106,42m². Das Scheunenhaus in der Front bietet eine Wohnfläche von 480,61m² und eine Nutzfläche von 44,58m². Die beiden Gebäudeteile sind durch einen Durchgang im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss miteinander verbunden. Beheizt werden Sie durch zwei neue Gas-Heizungen. Das Herrenhaus besitzt im Erdgeschoss, wie auch im 1. Obergeschoss jeweils 4 unterschiedlich große Räume + je ein WC. Im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 156m² Größe befindet sich eine große vielseitig nutzbare Fläche, die klimatisiert ist und mit einer Küche und einem eigenen Badezimmer ausgestattet wurde. Das Herrenhaus ist damit sowohl wohnlich wie auch gewerblich nutzbar. Highlights sind neben den imposanten Deckenhöhen, die historischen Fliesen und wunderschöne Stuckarbeiten. Im Scheunenhaus finden Sie im Erdgeschoss einen großen, klimatisierten Aufenthaltsraum vor sowie zwei Küchen (eine davon mit Geräten) und zwei Toilettenanlagen für Damen und Herren. Der Aufenthaltsraum mit freigelegtem Klinker ist variabel nutzbar für Bürozwecke, Gastronomie und mehr. Im ersten Stock befindet sich ein weiterer sehr großer Raum, der ebenfalls für Bürozwecke bis hin zu Veranstaltungen nutzbar sein kann. Des Weiteren besitzt dieses Stockwerk ein Schlafzimmer mit einer eigenen Empore sowie ein großes Spa-Badezimmer. Das riesige Spa-Badezimmer wartet mit einer großen offenen Dusche, einem Doppelwaschtisch, einer freistehenden Badewanne und sogar einem eigenen Whirlpool auf. Der Außenbereich ist groß genug, um Gemeinschaftsflächen, Ruheorte und Mehr zu vereinen. Die vor der Hausfront in Richtung Westen angelegte Terrasse aus Holzdielen und Fliesen grenzt direkt an die Sauna und einen Schuppen mit Überdachung. Hier lässt es sich fabelhaft mit der Familie, Freunden oder dem Firmenteam entspannen. Eine große Grünfläche, die sich teils bis um das Gebäude zieht, bietet grüne Schattenplätze und lässt sich wunderbar weiterentwickeln. Diese Außergewöhnliche Immobilie bietet unterschiedlichste Möglichkeiten sie weiter zu entwickeln und zu nutzen. Für Bürobetriebe, als Gastrofläche bis hin zur Veranstaltungsfläche und als Wohnraum durch Aufteilung in weitere Wohnungen - nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie kreativ! - Die Voranfrage zum Ausbau als Eigentumswohnungen wurde in 2025 bereits positiv beantwortet. - Für die Nutzung des Scheunenhauses als Ferienwohnungen wurde die Erlaubnis bereits erteilt. Ausstattung Allgemein: - zwei Gasheizungen - Klimaanlagen für 3 Säle - Grundwasserpumpe - Netzwerkverkabelung - Glasfaseranschluss Herrenhaus: - historische Fliesen, hohe Decken, Stuckdetails - Dielen, Fliesen, Vinyl und Teppichboden - Klimaanlage im 2.OG - Unterkellerung mit mehreren Lagerräumen & Räucherkammer (insg. 106m²) - Kellerflächen teils mit freigelegten Mauern, teils verputzt Scheunenhaus: - Rundbogentor als Highlight des Eingangs - freigelegter Klinker und ansprechende Stahlträger im Aufenthaltsraum EG - neue Kupferrohre auf Putz und Heizungen im Aufenthaltsraum EG - Klimaanlage im Aufenthaltsraum EG - Spanische Fliesen im Eingangs- und Flurbereich - Neue Decke im Aufenthaltsraum 1.OG (120m²) mit Option weiterer Dachfenster - Spa- und Wellness-Bad mit Whirlpool im 1.OG Außenbereich: - Sauna (19m²) für 4 Personen mit Außendusche - Sonnenterrasse (40m²) und Holzterrasse (46m²) - Gartenhaus (17m²) mit Überdachung - Sichtschutz und Bepflanzung - insgesamt 15 Stellplätze - Carport für drei PKW - E-Auto Ladestation - Außenbeleuchtung automatisch Lage Die Immobilie befindet sich in einem linksrheinischen Stadtteil von Duisburg mit ruhigem und grünen Vorstadtcharakter zwischen Moers und Duisburg-Rheinhausen. Die direkte Umgebung ist vorrangig durch Einfamilienhaus- bis Mehrfamilienhaus-Bebauung und wenige Gewerbebetriebe geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Kilometern Etfernung erreichbar und gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag. In wenigen Kilometern erreichen Sie östlich gelegen den Rhein mit seinen Dämmen, Halden und grünen Wiesen. Westlich gelegen liegt zudem der Schwafheimer und Töppersee, die ebenfalls zu Naherholung und Sportaktivitäten am Wasser einladen. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahnen A40, A57 und A59. Dadurch sind die Duisburger Innenstadt und die Nachbarstadt Moers in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen, Gäste und Kunden besonders attraktiv. Bushaltestellen liegen vor der Haustüre und ein nahgelegener Bahnhof sorgt für weitere Flexibilität. Dank der ausgewogenen Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und Umfeld bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte – von Wohnen und Büro über Gastronomie bis hin zu Hotel- oder vielen weiteren Nutzungen. Die vielseitige Standortqualität eröffnet damit attraktive Perspektiven für Nutzer, Betreiber und Investoren. Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 1.425.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 853 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1390
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (142.500 €): 6.092 € / Monat
20% Eigenkapital (285.000 €): 5.415 € / Monat
30% Eigenkapital (427.500 €): 4.738 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 1.061 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kreative & denkmalgeschützte Hofanlage geeignet für Büro, Gastro und Wohnen! Ihre Idee zählt!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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