Eigentumswohnung in beliebter Lage von Wandsbek – Mit sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22041

Kaufpreis

395.000 €

3.5

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.115 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975 in ruhiger Wohnlage
Ca. 96 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3,5 geräumige Zimmer
Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum weitläufigen Süd-West Balkon
Wohnzimmer mit viel Tageslicht und fließendem Übergang zum Essbereich
Offene, voll ausgestattete Küche – von beiden Seiten begehbar und ideal in den Wohnbereich integriert
Gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung
Großzügiges Badezimmer sowie separates WC für zusätzlichen Komfort
Fliesen in den Nassräumen als Bodenbelag, Fensterrahmen aus Holz mit Doppelverglasung
Beheizung über moderne Gaszentralheizung mit Fernwärmeversorgung
Personenaufzug im Gebäude für bequemen Zugang zu allen Etagen
Tiefgaragenstellplatz inklusive, zusätzlicher Kellerraum vorhanden
Gepflegte Gemeinschaftsanlage mit liebevoll gestaltetem Garten zur Mitbenutzung
Riesiger Süd-West-Balkon bietet sonnige Stunden und Platz für Sitz- oder Pflanzbereiche
Monatliches Wohngeld: 671 € (davon 523 € Bewirtschaftungskosten, 148 € Rücklagen)

Ausstattung

Fliesen
Holzrahmen
Doppelt verglast
Gaszentralheizung
Personenaufzug
Kellerraum
Hobbykeller
Waschkeller
Fahrradraum
Tiefgarage
Gemeinschaftsgarten

Lage Wandsbek zählt zu den vielfältigsten und zugleich aufstrebenden Stadtteilen Hamburgs und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, grüner Umgebung und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil vereint historisches Flair mit moderner Infrastruktur und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige an.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkte – insbesondere rund um das Wandsbeker Quarree, das als zentrales Einkaufs- und Begegnungszentrum gilt. Schulen, Kitas und eine sehr gute medizinische Versorgung unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Viertels.

Mehrere Grünanlagen wie der Eichtalpark oder der Wandsbeker Gehölzpark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.

Sonstiges Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als Familienunternehmen mit 33 Jahren Erfahrung verbinden wir fundierte Marktkenntnis in Hamburg mit einem starken Käufernetzwerk und einer strategisch durchdachten Vermarktung. Wir erstellen für Sie eine kostenfreie, realistische Marktwerteinschätzung und entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie – mit exzellenten Ortskenntnissen, innovativer Technik und einer hochwertigen, zielgerichteten Präsentation.

Unser Anspruch: Nicht nur den bestmöglichen Preis zu erzielen – sondern den Käufer zu finden, der wirklich zu Ihrer Immobilie passt.

Objektbeschreibung - Gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975 in ruhiger Wohnlage - Ca. 96 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3,5 geräumige Zimmer - Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum weitläufigen Süd-West Balkon - Wohnzimmer mit viel Tageslicht und fließendem Übergang zum Essbereich - Offene, voll ausgestattete Küche – von beiden Seiten begehbar und ideal in den Wohnbereich integriert - Gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung - Großzügiges Badezimmer sowie separates WC für zusätzlichen Komfort - Fliesen in den Nassräumen als Bodenbelag, Fensterrahmen aus Holz mit Doppelverglasung - Beheizung über moderne Gaszentralheizung mit Fernwärmeversorgung - Personenaufzug im Gebäude für bequemen Zugang zu allen Etagen - Tiefgaragenstellplatz inklusive, zusätzlicher Kellerraum vorhanden - Gepflegte Gemeinschaftsanlage mit liebevoll gestaltetem Garten zur Mitbenutzung - Riesiger Süd-West-Balkon bietet sonnige Stunden und Platz für Sitz- oder Pflanzbereiche - Monatliches Wohngeld: 671 € (davon 523 € Bewirtschaftungskosten, 148 € Rücklagen) Ausstattung - Fliesen - Holzrahmen - Doppelt verglast - Gaszentralheizung - Personenaufzug - Kellerraum - Hobbykeller - Waschkeller - Fahrradraum - Tiefgarage - Gemeinschaftsgarten Lage Wandsbek zählt zu den vielfältigsten und zugleich aufstrebenden Stadtteilen Hamburgs und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, grüner Umgebung und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil vereint historisches Flair mit moderner Infrastruktur und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige an. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkte – insbesondere rund um das Wandsbeker Quarree, das als zentrales Einkaufs- und Begegnungszentrum gilt. Schulen, Kitas und eine sehr gute medizinische Versorgung unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Viertels. Mehrere Grünanlagen wie der Eichtalpark oder der Wandsbeker Gehölzpark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Sonstiges Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als Familienunternehmen mit 33 Jahren Erfahrung verbinden wir fundierte Marktkenntnis in Hamburg mit einem starken Käufernetzwerk und einer strategisch durchdachten Vermarktung. Wir erstellen für Sie eine kostenfreie, realistische Marktwerteinschätzung und entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie – mit exzellenten Ortskenntnissen, innovativer Technik und einer hochwertigen, zielgerichteten Präsentation. Unser Anspruch: Nicht nur den bestmöglichen Preis zu erzielen – sondern den Käufer zu finden, der wirklich zu Ihrer Immobilie passt.