Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Oldenburg-Bürgerfelde – ohne Käuferprovision!

Wohnung zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26121

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.115 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung Nr. 2 verfügt über einen zugeordneten Kellerraum und ein Dachbodenabteil, welcher nicht gemäß Teilungserklärung zugeordnet ist. Die Nutzung des Dachbodenabteils erfolgt nach den tatsächlichen Gegebenheiten. Fahrräder können im dafür vorgesehenen Nebengebäude neben dem Hauseingang Rostocker Straße 40 abgestellt werden.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,30 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Flur sowie eine Abstellnische im Flur mit schmaler Innentür.

Ausstattung Die Bodenbeläge sind Stäbchenparkett, Teppich, Laminat sowie Fliesen im Badezimmer.

Das geflieste innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Einfachwaschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Die Gastherme mit integrierter Warmwasseraufbereitung befindet sich in einer Abstellnische im Flur. Die Abstellnische ist über eine schmale Innentür zugänglich. Die Gastherme wurde vor über 20 Jahren eingebaut.

Die Elektrik der Wohnung ist veraltet (zweiadrig, Unterverteilung im Treppenhaus, kein Fehlerstrom-Schutzschalter, etc.).

Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem ein Kalksandsteinmauerwerk mit Putzfassade, ein Satteldach sowie Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung. Zuletzt wurden die Zuwegung zu den Hauseingängen Rostocker Straße 36–40 sowie der Müllplatz im Jahr 2023 erneuert. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung befinden sich in einem Zustand, der weitestgehend dem Baujahr entspricht.

Das Dach (Rostocker Straße 36 - 40) wurde im Jahr 2016 saniert und neu eingedeckt. Die Dachsanierung umfasste die Erneuerung der Unterspannbahn, der Dachlattung, der Zinkrinnen sowie der Fallrohre. Darüber hinaus wurden Dachklempner- und Anschlussarbeiten durchgeführt.

Im Zuge des sanierungsbedürftigen Zustands des Hauses hat die Eigentümergemeinschaft entschieden einen Sanierungsfahrplan aufstellen zu lassen, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen. Welche Maßnahmen aus dem Sanierungsfahrplan zu welchem Zeitpunkt umgesetzt werden sollen, entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Der Sanierungsfahrplan ist eine Empfehlung aus der energetischen Perspektive eines Energieberaters. Seitens der Verwaltung wird empfohlen, dass der Sanierungsfahrplan als Grundlage der zukünftigen Maßnahmen zugrunde gelegt werden soll. Gesetzliche Vorgaben werden bei der Sanierung und bei der zukünftigen Beschlussfassung priorisiert behandelt.

Die Erhaltungsrücklage für das Haus Rostocker Straße 36 - 40 beträgt aktuell rund 145.589,00 € (Stand: Mai 2026).

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergiebedarf 189,6 kWh/(m²*a), Erdgas LL, Gasetagenheizung mit Warmwassererzeugung, Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse F.

Lage Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 176.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens. Neben der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen ist Oldenburg auch Heimat zahlreicher allgemeinbildender Schulen sowie Berufs- und Fachschulen, was die Stadt zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Eigentumswohnung im Stadtteil Bürgerfelde. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage. Die Innenstadt ist nur ca. 2,1 Kilometer entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind schnell und einfach zu erreichen.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt monatlich 228,00 €. Die Strom- und Heizkosten für die Wohnung sind hierin nicht enthalten. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2026, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.07.2022 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 480,00 €. Die Kaltmiete wurde seit Mietvertragsbeginn nicht erhöht.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.

Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen. Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung Nr. 2 (Baujahr ca. 1960) befindet sich im Erdgeschoss des Mehrparteienhaus Rostocker Straße 36 im schönen Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde. Die Wohnung befindet sich zusammen mit 7 weiteren Wohnungen im Hauseingang Rostocker Straße 36. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 24 Wohnungen, verteilt auf drei Hauseingänge (Rostocker Straße 36-40). Die Wohnung Nr. 2 verfügt über einen zugeordneten Kellerraum und ein Dachbodenabteil, welcher nicht gemäß Teilungserklärung zugeordnet ist. Die Nutzung des Dachbodenabteils erfolgt nach den tatsächlichen Gegebenheiten. Fahrräder können im dafür vorgesehenen Nebengebäude neben dem Hauseingang Rostocker Straße 40 abgestellt werden. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,30 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Flur sowie eine Abstellnische im Flur mit schmaler Innentür. Ausstattung Die Bodenbeläge sind Stäbchenparkett, Teppich, Laminat sowie Fliesen im Badezimmer. Das geflieste innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Einfachwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Gastherme mit integrierter Warmwasseraufbereitung befindet sich in einer Abstellnische im Flur. Die Abstellnische ist über eine schmale Innentür zugänglich. Die Gastherme wurde vor über 20 Jahren eingebaut. Die Elektrik der Wohnung ist veraltet (zweiadrig, Unterverteilung im Treppenhaus, kein Fehlerstrom-Schutzschalter, etc.). Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem ein Kalksandsteinmauerwerk mit Putzfassade, ein Satteldach sowie Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung. Zuletzt wurden die Zuwegung zu den Hauseingängen Rostocker Straße 36–40 sowie der Müllplatz im Jahr 2023 erneuert. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung befinden sich in einem Zustand, der weitestgehend dem Baujahr entspricht. Das Dach (Rostocker Straße 36 - 40) wurde im Jahr 2016 saniert und neu eingedeckt. Die Dachsanierung umfasste die Erneuerung der Unterspannbahn, der Dachlattung, der Zinkrinnen sowie der Fallrohre. Darüber hinaus wurden Dachklempner- und Anschlussarbeiten durchgeführt. Im Zuge des sanierungsbedürftigen Zustands des Hauses hat die Eigentümergemeinschaft entschieden einen Sanierungsfahrplan aufstellen zu lassen, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen. Welche Maßnahmen aus dem Sanierungsfahrplan zu welchem Zeitpunkt umgesetzt werden sollen, entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Der Sanierungsfahrplan ist eine Empfehlung aus der energetischen Perspektive eines Energieberaters. Seitens der Verwaltung wird empfohlen, dass der Sanierungsfahrplan als Grundlage der zukünftigen Maßnahmen zugrunde gelegt werden soll. Gesetzliche Vorgaben werden bei der Sanierung und bei der zukünftigen Beschlussfassung priorisiert behandelt. Die Erhaltungsrücklage für das Haus Rostocker Straße 36 - 40 beträgt aktuell rund 145.589,00 € (Stand: Mai 2026). Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergiebedarf 189,6 kWh/(m²*a), Erdgas LL, Gasetagenheizung mit Warmwassererzeugung, Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse F. Lage Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 176.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens. Neben der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen ist Oldenburg auch Heimat zahlreicher allgemeinbildender Schulen sowie Berufs- und Fachschulen, was die Stadt zum Bildungszentrum der Region macht. In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Eigentumswohnung im Stadtteil Bürgerfelde. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage. Die Innenstadt ist nur ca. 2,1 Kilometer entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind schnell und einfach zu erreichen. Sonstiges Das Hausgeld beträgt monatlich 228,00 €. Die Strom- und Heizkosten für die Wohnung sind hierin nicht enthalten. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2026, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen. Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.07.2022 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 480,00 €. Die Kaltmiete wurde seit Mietvertragsbeginn nicht erhöht. Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an. Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen. Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.