Einfamilienhaus Duisburg Rumeln mit Doppelgarage, Garten + Teich
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47239
Kaufpreis
598.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
142 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
4.211 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte, vollunterkellerte Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von 142 qm + Dachgeschoss mit 25 qm + Garten ca. 700 qm
Wohnzimmer mit Kamin, versetzte Wohnebene, Deckenhöhe 2,85 m
Baujahr: 1985
Das Haus hat eine Fußbodenheizung und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Die Zimmer haben bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit einem Duschbad und erfreut sich über 25 qm und lässt durch die große Giebelfensteranlage das Dachstudio lichterstrahlen.
Ein idealer Raum für Teenager oder Jungerwachsene.
Das Badezimmer verfügt über 2 Waschtische, große Badewanne, Bidet, Dusche und ein großes Eckfenster
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die große Terrasse, mit einem unverbaubaren Blick in den Garten mit Teich und Gartenhaus.
Autoliebhaber freuen sich über die doppelte Garage mit elektrischen Toren und Ausgang in den Garten.
Die große offene Landhausküche ist ausgestattet mit Miele- und Neff Geräten das Kochfeld mit Induktionsfeld befindet sich Mittig in der Küche.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung:
Einbauküche im Preis inbegriffen
alle Fenster haben automatische Rollläden
Alarm- Anlage ist vorhanden
Wohnzimmer mit Kamin, versetzte Wohnebene, Deckenhöhe 2,85 m Boden afrikanischer Granit
-Küche/Esszimmer EG: 28 qm, Diele + Flur 11 qm, Gäste WC 2,7 qm, Schiefer Boden
-Schlafzimmer OG: 22,6 qm,
-2 Kinderzimmer OG 26,5 qm, Landhausdielen
-Bad OG: 11,1, qm,
-Dachstudio 25 qm + Duschbad
-Vollunterkellerung mit: Hobbyraum, Wasch-, Haushaltsraum, Heizungskeller Terrakotta Boden,
-Raum mit Anschlüssen für eine Sauna
-Terrasse ca. 35 qm mit Markise und Außenkamin
-Garten mit Gartenpumpe, Gartenhaus und Teichanlage
-Doppelgarage
-Oelheizung Energieausweis Gültig bis 24.05.2036 Effizenzklasse: E
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen
Das Haus wird privat verkauft! Verfügbar nach Absprache
haben sie weitere Fragen, oder einen Besichtigungswunsch kontaktieren sie uns unter Tel. 02151 408530
Lage:
Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen.
Lage
Lage:
Duisburg Rumeln, einer der schönen und grünen Stadtteile von Duisburg und bekannt als die grüne Lunge inmitten des Ruhrgebiets.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, sehr zentral. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind teils Fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Schulen sorgen dafür, dass auch die Kleinsten gut aufgehoben sind.
Die unmittelbare Nähe zu diversen Seen (Töpper See und Elfrather See mit div. Wassersportmöglichkeiten) macht das Leben hier sehr angenehm.
Sportvereine, Tennisplätze und Reit-Möglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Autobahn A57 und A 40 sind schnell erreichbar und ohne Auto ist man dank optimaler Bus- und Bahnverbindung schnell in die Innenstadt nach Moers, Krefeld und sogar nach Duisburg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Privatverkauf
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 598.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.800 €)
- 2.556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.600 €)
- 2.272 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.400 €)
- 1.988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 743 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
598.000 €