Luxus Villa im Grünen Herzen von Essen - samt Pool und Dopplegarage

Villa zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45134

Kaufpreis

3.490.000 €

Zimmer

Bäder

436 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

8.005 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt wird diskret verkauft. Bewerbungen bzw. Anfragen werden nur mit Angabe einer Telefonnummer berücksichtigt !

Modern, grün und luxuriös.

Sind Sie auf der Suche nach einem Domizil, auf welches diese Beschreibung passt? Perfekt, hier sind Sie richtig! Die Neubau-Villa empfängt Sie mit einer hochwertigen und gut isolierten Außenfassade. Parken Sie bequem in Ihrer neuen Garage und treten Sie ein in Ihr neues Zuhause. Die hochwertige Innenausstattung ist in modernem Weiß gehalten. Die vielen Fenster lassen das Innenleben des Hauses freundlich wirken. Das stilvolle Ambiente lässt keinen Schimmer Kühle durchscheinen. Ihr Wohlgefühl war das oberste Credo der Innenarchitekten. Ein smartes Lichtkonzept sorgt dafür, dass Ihr Heim auch in der Nacht seinen Charme nicht verliert. Machen Sie sich einen Kaffee in Ihrer geräumigen und offenen Küche. Setzen Sie sich ins Wohnzimmer, auf die breite Couch - direkt neben den Kamin. Für den ist es jetzt vielleicht noch zu warm, aber Sie können sich schon ausmalen, wie dieser dem Raum an Weihnachten Wärme und Licht spendet.

Gehen Sie eine Etage nach unten, schwimmen Sie eine Runde in Ihrem privaten Pool. Warum sich nicht von der Sonne trocknen lassen? Der an den Pool angeschlossene Innenhof ist so ausgerichtet, dass er fast immer die Sonne einfängt. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Morgen mit ein paar Bahnen in Ihrem Schwimmbad beginnen.

Im Kellergeschoss befindet sich übrigens auch ein Entspannungsraum mit einem großen Whirlpool mit Platz für bis zu 4 Personen und einer Sauna. In der Bequemlichkeit Ihres eigenen Zuhauses können Sie nun Ihren Körper auf den kalten Winter vorbereiten. Erkältungen sind Schnee von gestern.

Und wenn spontan etwas auf der Arbeit anfällt? Keine Sorge, das Arbeitszimmer ist gleich nebenan. Gerade in der heutigen Zeit kann man nicht zu viel Wert auf ein solides Homeoffice setzen.

In der oberen Etage befinden sich die beiden Schlafzimmer. Einmal für Sie und einmal für die Gäste. Nehmen Sie nach einer gut durchgeschlafenen Nacht einen Morgenmantel aus dem Ankleideraum und schauen Sie aus dem Fenster auf Ihr großes, grünes Grundstück.

Ihre Kinder werden diesen Garten lieben. Und Ihr Hund erst!

Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus sind, welches all Ihre Anforderungen unter ein Dach bringt, sind Sie fündig geworden.

Ein Domizil perfekt für Familien und Paare am grünen Rand von Essen.

Ausstattung • Der zweistöckige Neubau stammt aus dem Baujahr 2010. • Das Grundstück ist ca. 1512 m² groß • Poolhaus • Kamin • Uneinsehbarer Garten • Sauna • Wellnessbereich • Neuwertiger Zustand • BUS System • Viele Maßeinbaumöbel • Küche für über 100.000€ • 2 Garagen & 2 Außenstellplätze

Lage Rellinghausen Der konkrete Stadtteil, Rellinghausen, ist nah am Fluss gelegen und grenzt an die Stadtteile Bergerhausen, Stadtwald, Heisingen, Überruhr-Holthausen und Überruhr-Hinsel. Rellinghausen zeichnet sich durch seine vielen Rückzugsmöglichkeiten aus der Unruhe und Hektik der Großstadt aus. Der Schellenberger Wald, der in ca. 10 Minuten Fußweg von der Immobilie aus erreichbar ist, und das Naturschutzgebiet Heisinger Ruhraue, welches mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht ist, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Tagen im Grünen ein. Auch an Historie mangelt es Rellinghausen nicht. Viele alte Bauten erzählen bis heute die Geschichte des Stadtteils. Im Zentrum Rellinghausens befinden sich Ausflugsziele wie die ehemalige Stiftskirche, der Stiftsplatz, der Stiepelturm und das alte Brauhaus. Kunstliebhaber dürfen sich besonders über das Kunsthaus Essen freuen - ein Ausstellungs- und Veranstaltungszentrum für Künstler. In der Galerie des Kunsthauses finden jährlich mehrere Ausstellungen statt, in denen Künstlerinnen und Künstler ihre Werke aus zahlreichen Bereichen der Kunst, wie zum Beispiel Malerei, Zeichnung, Bildhauerei, Konzeptkunst, Fotografie, Rauminstallation, Klangkunst und Weitere präsentieren. Mit dem Auto erreicht man den Kulturschauplatz in 5 Minuten. Einkäufe Im nördlichen Teil Rellinghausens befinden sich diverse Drogerien, Supermärkte und Discounter, wie zum Beispiel Edeka, Rewe, Rossmann, Lidl, Netto etc. Eine weitere Besonderheit ist der Faire Welt Laden Essen-Rellinghausen, der ein breites Sortiment an Fairtrade-Produkten bietet. Die Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto zwischen 5 -10 Minuten und zu Fuß zwischen 15 - 20 Minuten erreichbar. Schulen und Bildung Ein Kindergarten und auch Schulen sind nicht weit entfernt. Direkt auf der Straße befindet sich ein Kindergarten . Sie möchten Ihre Kinder lieber in einem Walddorf Kindergarten wissen? In 1,4 km Entfernung befindet sich der Waldorfkindergarten Essen e.V. Die Albert Einstein Realschule ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Diese Schule genießt einen besonders guten Ruf. Auch die angrenzenden Stadtteile bereichern das lokale Bildungsangebot an weiterführenden Schulen.

Anbindung und Anfahrt Anfahrt und ÖPNV Mit dem Auto lässt sich die Immobilie bequem über die A52, Ausfahrt Bergerhausen und die B227 anfahren. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Immobilie vom Essener Hauptbahnhof aus nach einem kurzen Fußweg zum Essen Aalto-Theater über die Buslinie 145 in etwa 25 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung Das Objekt wird diskret verkauft. Bewerbungen bzw. Anfragen werden nur mit Angabe einer Telefonnummer berücksichtigt ! Modern, grün und luxuriös. Sind Sie auf der Suche nach einem Domizil, auf welches diese Beschreibung passt? Perfekt, hier sind Sie richtig! Die Neubau-Villa empfängt Sie mit einer hochwertigen und gut isolierten Außenfassade. Parken Sie bequem in Ihrer neuen Garage und treten Sie ein in Ihr neues Zuhause. Die hochwertige Innenausstattung ist in modernem Weiß gehalten. Die vielen Fenster lassen das Innenleben des Hauses freundlich wirken. Das stilvolle Ambiente lässt keinen Schimmer Kühle durchscheinen. Ihr Wohlgefühl war das oberste Credo der Innenarchitekten. Ein smartes Lichtkonzept sorgt dafür, dass Ihr Heim auch in der Nacht seinen Charme nicht verliert. Machen Sie sich einen Kaffee in Ihrer geräumigen und offenen Küche. Setzen Sie sich ins Wohnzimmer, auf die breite Couch - direkt neben den Kamin. Für den ist es jetzt vielleicht noch zu warm, aber Sie können sich schon ausmalen, wie dieser dem Raum an Weihnachten Wärme und Licht spendet. Gehen Sie eine Etage nach unten, schwimmen Sie eine Runde in Ihrem privaten Pool. Warum sich nicht von der Sonne trocknen lassen? Der an den Pool angeschlossene Innenhof ist so ausgerichtet, dass er fast immer die Sonne einfängt. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Morgen mit ein paar Bahnen in Ihrem Schwimmbad beginnen. Im Kellergeschoss befindet sich übrigens auch ein Entspannungsraum mit einem großen Whirlpool mit Platz für bis zu 4 Personen und einer Sauna. In der Bequemlichkeit Ihres eigenen Zuhauses können Sie nun Ihren Körper auf den kalten Winter vorbereiten. Erkältungen sind Schnee von gestern. Und wenn spontan etwas auf der Arbeit anfällt? Keine Sorge, das Arbeitszimmer ist gleich nebenan. Gerade in der heutigen Zeit kann man nicht zu viel Wert auf ein solides Homeoffice setzen. In der oberen Etage befinden sich die beiden Schlafzimmer. Einmal für Sie und einmal für die Gäste. Nehmen Sie nach einer gut durchgeschlafenen Nacht einen Morgenmantel aus dem Ankleideraum und schauen Sie aus dem Fenster auf Ihr großes, grünes Grundstück. Ihre Kinder werden diesen Garten lieben. Und Ihr Hund erst! Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus sind, welches all Ihre Anforderungen unter ein Dach bringt, sind Sie fündig geworden. Ein Domizil perfekt für Familien und Paare am grünen Rand von Essen. Ausstattung • Der zweistöckige Neubau stammt aus dem Baujahr 2010. • Das Grundstück ist ca. 1512 m² groß • Poolhaus • Kamin • Uneinsehbarer Garten • Sauna • Wellnessbereich • Neuwertiger Zustand • BUS System • Viele Maßeinbaumöbel • Küche für über 100.000€ • 2 Garagen & 2 Außenstellplätze Lage Rellinghausen Der konkrete Stadtteil, Rellinghausen, ist nah am Fluss gelegen und grenzt an die Stadtteile Bergerhausen, Stadtwald, Heisingen, Überruhr-Holthausen und Überruhr-Hinsel. Rellinghausen zeichnet sich durch seine vielen Rückzugsmöglichkeiten aus der Unruhe und Hektik der Großstadt aus. Der Schellenberger Wald, der in ca. 10 Minuten Fußweg von der Immobilie aus erreichbar ist, und das Naturschutzgebiet Heisinger Ruhraue, welches mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht ist, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Tagen im Grünen ein. Auch an Historie mangelt es Rellinghausen nicht. Viele alte Bauten erzählen bis heute die Geschichte des Stadtteils. Im Zentrum Rellinghausens befinden sich Ausflugsziele wie die ehemalige Stiftskirche, der Stiftsplatz, der Stiepelturm und das alte Brauhaus. Kunstliebhaber dürfen sich besonders über das Kunsthaus Essen freuen - ein Ausstellungs- und Veranstaltungszentrum für Künstler. In der Galerie des Kunsthauses finden jährlich mehrere Ausstellungen statt, in denen Künstlerinnen und Künstler ihre Werke aus zahlreichen Bereichen der Kunst, wie zum Beispiel Malerei, Zeichnung, Bildhauerei, Konzeptkunst, Fotografie, Rauminstallation, Klangkunst und Weitere präsentieren. Mit dem Auto erreicht man den Kulturschauplatz in 5 Minuten. Einkäufe Im nördlichen Teil Rellinghausens befinden sich diverse Drogerien, Supermärkte und Discounter, wie zum Beispiel Edeka, Rewe, Rossmann, Lidl, Netto etc. Eine weitere Besonderheit ist der Faire Welt Laden Essen-Rellinghausen, der ein breites Sortiment an Fairtrade-Produkten bietet. Die Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto zwischen 5 -10 Minuten und zu Fuß zwischen 15 - 20 Minuten erreichbar. Schulen und Bildung Ein Kindergarten und auch Schulen sind nicht weit entfernt. Direkt auf der Straße befindet sich ein Kindergarten . Sie möchten Ihre Kinder lieber in einem Walddorf Kindergarten wissen? In 1,4 km Entfernung befindet sich der Waldorfkindergarten Essen e.V. Die Albert Einstein Realschule ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Diese Schule genießt einen besonders guten Ruf. Auch die angrenzenden Stadtteile bereichern das lokale Bildungsangebot an weiterführenden Schulen. - Anbindung und Anfahrt Anfahrt und ÖPNV Mit dem Auto lässt sich die Immobilie bequem über die A52, Ausfahrt Bergerhausen und die B227 anfahren. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Immobilie vom Essener Hauptbahnhof aus nach einem kurzen Fußweg zum Essen Aalto-Theater über die Buslinie 145 in etwa 25 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.490.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 436 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (349.000 €): 14.920 € / Monat
20% Eigenkapital (698.000 €): 13.262 € / Monat
30% Eigenkapital (1.047.000 €): 11.604 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 6.343 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus Villa im Grünen Herzen von Essen - samt Pool und Dopplegarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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