Wohnen, Vermieten oder Kombinieren – Haus mit Einliegerpotenzial und Entwicklungschancen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fürth, Bayern · 90766

Kaufpreis

528.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.296 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070172

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Zweifamilienhaus – sie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven legen.

Bereits die bestehende Struktur eröffnet eine Vielzahl an Nutzungskonzepten: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als vollständig renditeorientiertes Investment – die Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen und Strategien an. Genau diese Vielseitigkeit macht sie besonders attraktiv in einem Markt, in dem individuelle Lösungen zunehmend gefragt sind.

Das Haus verfügt über mehrere Wohneinheiten sowie einen zusätzlichen Anbau, der ein enormes Potenzial bietet. Dieser Bereich kann beispielsweise als Einliegerwohnung genutzt werden und schafft damit die Möglichkeit für zusätzliche Mieteinnahmen, ein separates Homeoffice, einen Gästebereich oder ein eigenständiges Wohnen für Familienangehörige. Alternativ lässt sich auch das Hauptgebäude selbst teilweise vermieten, während ein anderer Bereich eigengenutzt wird – ein Konzept, das sowohl finanziell als auch organisatorisch viele Vorteile bietet.

Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Gestaltungsspielraum im Inneren der Immobilie. Während Teile des Hauses bereits genutzt werden können, bietet insbesondere das Erdgeschoss die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Hier haben Käufer die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen umzusetzen und den Wohnraum gezielt aufzuwerten. Anstatt sich an bestehende Standards anzupassen, kann hier ein Zuhause entstehen, das exakt den eigenen Ansprüchen entspricht.

Gerade dieser Aspekt eröffnet zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie nicht nur optisch, sondern auch wirtschaftlich weiterentwickeln. In Kombination mit den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten entsteht so eine nachhaltige Perspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die klare Aufteilung des Hauses ermöglicht zudem eine saubere Trennung der einzelnen Bereiche, was insbesondere bei Vermietungskonzepten von großem Vorteil ist. Gleichzeitig bleibt genügend Flexibilität erhalten, um die Nutzung bei Bedarf jederzeit anzupassen – sei es durch veränderte Lebenssituationen oder neue Investitionsstrategien.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Substanz überzeugt, sondern vor allem durch ihr Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich an Käufer, die Chancen erkennen, Gestaltungsspielräume schätzen und den Mehrwert einer vielseitig nutzbaren Immobilie zu nutzen wissen.

Hier investieren Sie nicht nur in Wohnraum – sondern in Möglichkeiten.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Anbau – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Kombination aus beidem
Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständige Kapitalanlage realisierbar
Separierbare Einheiten – perfekte Voraussetzung für klare Aufteilung von Wohnen und Vermieten Anbau mit Einliegerpotenzial – ideal für Gäste, Büro, Familie oder zusätzliche Mieteinnahmen
Erdgeschoss mit Renovierungsbedarf – ideale Chance zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen
Solide Grundstruktur als Basis – gute Substanz mit Entwicklungspotenzial

Lage Lage: Zentrale Nürnberger Lage mit urbanem Umfeld Bildung und Betreuung: Hochschulen, Schulen und Bildungseinrichtungen gut erreichbar Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dinge des täglichen Bedarfs direkt im Umfeld Anbindung: Sehr gute ÖPNV- sowie schnelle Anbindung innerhalb Nürnbergs

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070172 Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Zweifamilienhaus – sie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven legen. Bereits die bestehende Struktur eröffnet eine Vielzahl an Nutzungskonzepten: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als vollständig renditeorientiertes Investment – die Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen und Strategien an. Genau diese Vielseitigkeit macht sie besonders attraktiv in einem Markt, in dem individuelle Lösungen zunehmend gefragt sind. Das Haus verfügt über mehrere Wohneinheiten sowie einen zusätzlichen Anbau, der ein enormes Potenzial bietet. Dieser Bereich kann beispielsweise als Einliegerwohnung genutzt werden und schafft damit die Möglichkeit für zusätzliche Mieteinnahmen, ein separates Homeoffice, einen Gästebereich oder ein eigenständiges Wohnen für Familienangehörige. Alternativ lässt sich auch das Hauptgebäude selbst teilweise vermieten, während ein anderer Bereich eigengenutzt wird – ein Konzept, das sowohl finanziell als auch organisatorisch viele Vorteile bietet. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Gestaltungsspielraum im Inneren der Immobilie. Während Teile des Hauses bereits genutzt werden können, bietet insbesondere das Erdgeschoss die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Hier haben Käufer die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen umzusetzen und den Wohnraum gezielt aufzuwerten. Anstatt sich an bestehende Standards anzupassen, kann hier ein Zuhause entstehen, das exakt den eigenen Ansprüchen entspricht. Gerade dieser Aspekt eröffnet zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie nicht nur optisch, sondern auch wirtschaftlich weiterentwickeln. In Kombination mit den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten entsteht so eine nachhaltige Perspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die klare Aufteilung des Hauses ermöglicht zudem eine saubere Trennung der einzelnen Bereiche, was insbesondere bei Vermietungskonzepten von großem Vorteil ist. Gleichzeitig bleibt genügend Flexibilität erhalten, um die Nutzung bei Bedarf jederzeit anzupassen – sei es durch veränderte Lebenssituationen oder neue Investitionsstrategien. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Substanz überzeugt, sondern vor allem durch ihr Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich an Käufer, die Chancen erkennen, Gestaltungsspielräume schätzen und den Mehrwert einer vielseitig nutzbaren Immobilie zu nutzen wissen. Hier investieren Sie nicht nur in Wohnraum – sondern in Möglichkeiten. Ausstattung + Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Anbau – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Kombination aus beidem + Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständige Kapitalanlage realisierbar + Separierbare Einheiten – perfekte Voraussetzung für klare Aufteilung von Wohnen und Vermieten Anbau mit Einliegerpotenzial – ideal für Gäste, Büro, Familie oder zusätzliche Mieteinnahmen + Erdgeschoss mit Renovierungsbedarf – ideale Chance zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen + Solide Grundstruktur als Basis – gute Substanz mit Entwicklungspotenzial Lage Lage: Zentrale Nürnberger Lage mit urbanem Umfeld Bildung und Betreuung: Hochschulen, Schulen und Bildungseinrichtungen gut erreichbar Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dinge des täglichen Bedarfs direkt im Umfeld Anbindung: Sehr gute ÖPNV- sowie schnelle Anbindung innerhalb Nürnbergs Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.