Moderne 3-4 Zimmerwohnung mit Aufzug, großem Balkon, Stellplatz und Wärmepumpe.
Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73547
Kaufpreis
399.000 €
3
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
4.337 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, lichtdurchfluteten Zuhause!
Sie lieben die Natur, schätzen aber zugleich eine gute Verkehrsanbindung – die Wohnung liegt direkt an der B29 (Stuttgart-Aalen) und ist zudem hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Badesee, ein Kindergarten sowie eine Grundschule, sodass Familien und Naturliebhaber gleichermaßen profitieren.
Die rund 92 m² große Wohnung befindet sich in einem modernen KfW-55 Haus, aus dem Baujahr 2019. Durch die Energieeffizienzklasse A+ und die moderne Wärmepumpe entstehen niedrige Nebenkosten und ein umweltfreundliches Wohngefühl. Das Gebäude kombiniert nachhaltiges Bauen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit schönem Ausblick; der Aufzug im Haus ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung.
Der offene Wohn- und /Essbereich besticht durch bodentiefe Fenster, Parkettboden und viel Tageslicht, das eine freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohn- und /Essbereich aus gelangen Sie direkt auf Ihren großzügigen Balkon. Das geräumige Schlafzimmer ist dank eines flexiblen Raumkonzepts in zwei separate Räume teilbar, sodass die 3 Zimmer-Wohnung mit minimalem Aufwand zu einer 4 Zimmer-Wohnung ausgebaut werden kann. Das moderne Badezimmer mit großen Fliesen bietet Ihnen eine persönliche Wohlfühloase, während ein separates Gäste-WC den Sanitär-Bereich abrundet. Die hochwertige Einbauküche ist mit italienischen Küchengeräten (Herd, Backofen) ausgestattet und rundet das Gesamtbild ab.
In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein kostensparendes Energiekonzept. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Kellerraum von etwa 6 m² zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht ein müheloses Bewegen in allen Lebensphasen, weshalb die Wohnung perfekt für Singles, Paare, Familien und Senioren geeignet ist.
Aktuell wird die Wohnung noch von der Eigentümerin selbst bewohnt, ist jedoch zeitnah bezugsfrei. Die monatlichen Nebenkosten betragen 428 €, davon entfallen 289 € auf umlegbare Kosten, 77 € auf nicht umlegbare Kosten und 62 € auf die Rücklagen. Im Hausmeistervollservice ist bereits alles enthalten.
Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einer nachhaltigen Haustechnik, die langfristig zu hoher Lebensqualität beiträgt. Diese Wohnung bietet Ihnen Raum und Flexibilität, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Interesse? Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
- moderne und neuwertige Einbauküche
- Energiebedarf A+
- neuwertige Isolierglasfenster
- Personenaufzug
- Carport direkt am Haus
- flexibles Raumkonzept
- helle Räumlichkeiten
- Wärmepumpe
- großzügiger Balkon
- zeitnah bezugsfertig
Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 510 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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