Viel Platz, ein privater Garten & Zentrumsnah

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Darmstadt · 64291

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

165 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.267 €

pro m²

Beschreibung

Auch die großzügige Raumaufteilung überzeugt. Vom Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den eigenen Garten. Der darüberliegende Wohnbereich öffnet sich mit einer großen Fensterfront zum Grün und verbindet ein angenehmes, helles Raumgefühl mit einem schönen Ausblick. Die großzügige Terrasse lässt sich dank der großen Markise angenehm beschatten und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die bereits in mehreren Bereichen des Hauses installierten Klimaanlagen – gerade an warmen Sommertagen ein echter Mehrwert. Das Haus kann grundsätzlich direkt bezogen und anschließend Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen angepasst werden. So lässt sich die Immobilie langfristig und flexibel mit den persönlichen Anforderungen weiterentwickeln. Zwei derzeit zugemauerte und als Abstellräume genutzte Garagen können bei Bedarf wieder geöffnet und als Garagen genutzt werden.

Ein transparenter Hinweis zum Dach: Die vorhandene Dacheindeckung enthält Asbest. Für die vollständige Modernisierung des Daches liegt bereits ein konkretes Angebot eines Fachbetriebs vor. Dieses beinhaltet sowohl die fachgerechte Entsorgung des Asbestdaches als auch den Neuaufbau entsprechend den aktuellen Anforderungen an den Wärmeschutz. Auf die Abdeckung und Asbestentsorgung entfallen dabei rund 15.000 €. Das Angebot kann direkt beauftragt werden und bietet Ihnen bereits vor dem Kauf eine verlässliche Grundlage für die weitere Planung.

Lage Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Darmstadt-Arheilgen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld. Über die Straßenbahn sowie den Bahnhof Darmstadt-Arheilgen besteht eine gute Anbindung an die Darmstädter Innenstadt und in Richtung Frankfurt. Gleichzeitig sorgen die gewachsene Nachbarschaft und die geschützte Lage des Hauses im hinteren Grundstücksbereich für ein angenehm privates Wohngefühl. Arheilgen verbindet eine eigenständige, familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Stadt und ins Grüne. Sportangebote, Spazier- und Radwege sowie das beliebte Arheilger Mühlchen erweitern die Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die zentral wohnen möchten, ohne auf einen eigenen Garten und persönlichen Rückzugsraum zu verzichten.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 260 m² reiner Gartenfläche außergewöhnlich viel Raum – ideal für junge Familien, die großzügig und zugleich zentral in Darmstadt-Arheilgen wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie die Anbindung in die Darmstädter Innenstadt sind bequem erreichbar. Besonders reizvoll ist die geschützte Hinterhausbebauung: Das Gebäude verläuft quer über das Grundstück und schirmt den dahinterliegenden Garten wirkungsvoll ab. Da dieser ausschließlich durch das Haus erreichbar ist, entsteht ein besonders privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Auch die großzügige Raumaufteilung überzeugt. Vom Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den eigenen Garten. Der darüberliegende Wohnbereich öffnet sich mit einer großen Fensterfront zum Grün und verbindet ein angenehmes, helles Raumgefühl mit einem schönen Ausblick. Die großzügige Terrasse lässt sich dank der großen Markise angenehm beschatten und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die bereits in mehreren Bereichen des Hauses installierten Klimaanlagen – gerade an warmen Sommertagen ein echter Mehrwert. Das Haus kann grundsätzlich direkt bezogen und anschließend Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen angepasst werden. So lässt sich die Immobilie langfristig und flexibel mit den persönlichen Anforderungen weiterentwickeln. Zwei derzeit zugemauerte und als Abstellräume genutzte Garagen können bei Bedarf wieder geöffnet und als Garagen genutzt werden. Ein transparenter Hinweis zum Dach: Die vorhandene Dacheindeckung enthält Asbest. Für die vollständige Modernisierung des Daches liegt bereits ein konkretes Angebot eines Fachbetriebs vor. Dieses beinhaltet sowohl die fachgerechte Entsorgung des Asbestdaches als auch den Neuaufbau entsprechend den aktuellen Anforderungen an den Wärmeschutz. Auf die Abdeckung und Asbestentsorgung entfallen dabei rund 15.000 €. Das Angebot kann direkt beauftragt werden und bietet Ihnen bereits vor dem Kauf eine verlässliche Grundlage für die weitere Planung. Lage Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Darmstadt-Arheilgen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld. Über die Straßenbahn sowie den Bahnhof Darmstadt-Arheilgen besteht eine gute Anbindung an die Darmstädter Innenstadt und in Richtung Frankfurt. Gleichzeitig sorgen die gewachsene Nachbarschaft und die geschützte Lage des Hauses im hinteren Grundstücksbereich für ein angenehm privates Wohngefühl. Arheilgen verbindet eine eigenständige, familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Stadt und ins Grüne. Sportangebote, Spazier- und Radwege sowie das beliebte Arheilger Mühlchen erweitern die Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die zentral wohnen möchten, ohne auf einen eigenen Garten und persönlichen Rückzugsraum zu verzichten. Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.