Repräsentatives Wohnen am Wiesenrand: EFH mit Panoramablick, Wellness & viel Raum zur Entfaltung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.877 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in begehrter Ortsrandlage von Pforzheim-Würm vereint großzügiges Raumangebot mit höchster Lebensqualität.

1995 errichtet und 2015 durch eine moderne Dacherweiterung veredelt, bietet die Immobilie auf einem sonnigen Grundstück alles, was sich Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte wünschen: Ruhe, Natur und ein außergewöhnliches Ausstattungspaket.

Das Erdgeschoss – Landhaus-Charme und Behaglichkeit

Der Eingangsbereich führt über einen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC direkt in das Herzstück des Hauses.

Das Erdgeschoss besticht durch:

• Wohn- und Essbereich: Ein offenes Raumkonzept mit diagonal verlegten Fliesen im Landhausstil. Der gemauerte Kachelofen (10 kW) dient als optisches Highlight und sorgt für eine wohlige Strahlungswärme im gesamten Wohnbereich.

• Küche: Die großzügige, dem Hausstil angepasste Einbauküche mit Echtholz-Verblendungen lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

• Terrasse: Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete, teilweise überdachte Sonnenterrasse. Hier genießen Sie auf hochwertigen Natursteinplatten den Blick in den Garten.

• Flexibilität: Ein ehemaliges Arbeitszimmer wurde geschickt zum Hauswirtschaftsraum mit integriertem Gästebad umgebaut – ideal für ebenerdiges Wohnen oder Gäste.

Das Obergeschoss – Lichtflut und Weitblick

Über eine elegante Holz-Wangentreppe mit kunstvollem Schmiedeeisengeländer erreichen Sie das 2015 modernisierte Obergeschoss:

• Panorama-Wohnen: Durch die Erweiterung um ein „Zwerghaus“ entstand ein offener Wohn-Essbereich mit einem spektakulären Panoramafenster. Der Blick über die angrenzenden Streuobstwiesen ist zu jeder Jahreszeit ein Genuss.

• Balkone: Gleich zwei Balkone (Süd- und Nord-Ost-Ausrichtung) garantieren Sonne zu jeder Tageszeit.

• Schlaf- und Badezimmer: Das großzügige Hauptbadezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Hochwertiger Klickvinyl in dunkler Optik verleiht den Wohnräumen auf dieser Ebene eine moderne, edle Note.

Das Untergeschoss – Ihr privates Spa

Das Highlight im Untergeschoss ist der professionell ausgestattete Wellnessbereich:

• Entspannung pur: Whirlpool, Dampfbad und eine großzügige Dusche bieten Luxus auf ca. 15 m². Der Bereich ist hell gefliest, verfügt über Tageslicht und ist technisch in einem einwandfreien, sehr gepflegten Zustand.

• Stauraum: Des Weiteren befinden sich hier ein separates WC, ein Vorratsraum, ein Heizraum sowie ein weiterer großer Abstellraum, der für Ordnung im Haus sorgt.

Die Außenanlagen – Ein Empfang mit Stil

Die großzügige Einfahrt ist mit Natursteinplatten belegt. Ein aufwendig gefertigtes, schmiedeeisernes Einfahrtstor, welches sich bequem automatisch öffnen lässt, unterstreicht die Wertigkeit.

Das Grundstück ist durch eine dichte, gepflegte Lebensbaum-Hecke eingefasst, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Die große Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung Technische Zusammenfassung

• Heizung: Buderus Öl-Zentralheizung (1995), Kachelofen (1996, Nachrüstung gemäß BImSchV erforderlich). • Fenster: Sehr gepflegte Holz-Isolierglasfenster (teilweise mit stilvollen Sprossen). • Zustand: Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Lage Würm ist ein attraktiver Stadtteil von Pforzheim, besonders geschätzt für seinen dörflichen Charakter bei gleichzeitiger Stadtnähe.

• Natur: Die Lage „Im Strutacker“ ist ein Paradies für Sportler und Spaziergänger. Die Natur beginnt direkt hinter dem Gartenzaun.

• Versorgung: Bäcker und Metzger sind im Ort ansässig. Das benachbarte Huchenfeld bietet in weniger als 5 Fahrminuten alles Weitere: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.

• Anbindung: Pforzheim-Zentrum ist schnell erreicht, und die Autobahnanschlüsse Richtung Stuttgart/Karlsruhe machen die Lage auch für Berufspendler ideal.

Sonstiges Hinweis zum Expose:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in begehrter Ortsrandlage von Pforzheim-Würm vereint großzügiges Raumangebot mit höchster Lebensqualität. 1995 errichtet und 2015 durch eine moderne Dacherweiterung veredelt, bietet die Immobilie auf einem sonnigen Grundstück alles, was sich Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte wünschen: Ruhe, Natur und ein außergewöhnliches Ausstattungspaket. Das Erdgeschoss – Landhaus-Charme und Behaglichkeit Der Eingangsbereich führt über einen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC direkt in das Herzstück des Hauses. Das Erdgeschoss besticht durch: • Wohn- und Essbereich: Ein offenes Raumkonzept mit diagonal verlegten Fliesen im Landhausstil. Der gemauerte Kachelofen (10 kW) dient als optisches Highlight und sorgt für eine wohlige Strahlungswärme im gesamten Wohnbereich. • Küche: Die großzügige, dem Hausstil angepasste Einbauküche mit Echtholz-Verblendungen lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. • Terrasse: Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete, teilweise überdachte Sonnenterrasse. Hier genießen Sie auf hochwertigen Natursteinplatten den Blick in den Garten. • Flexibilität: Ein ehemaliges Arbeitszimmer wurde geschickt zum Hauswirtschaftsraum mit integriertem Gästebad umgebaut – ideal für ebenerdiges Wohnen oder Gäste. Das Obergeschoss – Lichtflut und Weitblick Über eine elegante Holz-Wangentreppe mit kunstvollem Schmiedeeisengeländer erreichen Sie das 2015 modernisierte Obergeschoss: • Panorama-Wohnen: Durch die Erweiterung um ein „Zwerghaus“ entstand ein offener Wohn-Essbereich mit einem spektakulären Panoramafenster. Der Blick über die angrenzenden Streuobstwiesen ist zu jeder Jahreszeit ein Genuss. • Balkone: Gleich zwei Balkone (Süd- und Nord-Ost-Ausrichtung) garantieren Sonne zu jeder Tageszeit. • Schlaf- und Badezimmer: Das großzügige Hauptbadezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Hochwertiger Klickvinyl in dunkler Optik verleiht den Wohnräumen auf dieser Ebene eine moderne, edle Note. Das Untergeschoss – Ihr privates Spa Das Highlight im Untergeschoss ist der professionell ausgestattete Wellnessbereich: • Entspannung pur: Whirlpool, Dampfbad und eine großzügige Dusche bieten Luxus auf ca. 15 m². Der Bereich ist hell gefliest, verfügt über Tageslicht und ist technisch in einem einwandfreien, sehr gepflegten Zustand. • Stauraum: Des Weiteren befinden sich hier ein separates WC, ein Vorratsraum, ein Heizraum sowie ein weiterer großer Abstellraum, der für Ordnung im Haus sorgt. Die Außenanlagen – Ein Empfang mit Stil Die großzügige Einfahrt ist mit Natursteinplatten belegt. Ein aufwendig gefertigtes, schmiedeeisernes Einfahrtstor, welches sich bequem automatisch öffnen lässt, unterstreicht die Wertigkeit. Das Grundstück ist durch eine dichte, gepflegte Lebensbaum-Hecke eingefasst, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Die große Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Technische Zusammenfassung • Heizung: Buderus Öl-Zentralheizung (1995), Kachelofen (1996, Nachrüstung gemäß BImSchV erforderlich). • Fenster: Sehr gepflegte Holz-Isolierglasfenster (teilweise mit stilvollen Sprossen). • Zustand: Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Lage Würm ist ein attraktiver Stadtteil von Pforzheim, besonders geschätzt für seinen dörflichen Charakter bei gleichzeitiger Stadtnähe. • Natur: Die Lage „Im Strutacker“ ist ein Paradies für Sportler und Spaziergänger. Die Natur beginnt direkt hinter dem Gartenzaun. • Versorgung: Bäcker und Metzger sind im Ort ansässig. Das benachbarte Huchenfeld bietet in weniger als 5 Fahrminuten alles Weitere: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. • Anbindung: Pforzheim-Zentrum ist schnell erreicht, und die Autobahnanschlüsse Richtung Stuttgart/Karlsruhe machen die Lage auch für Berufspendler ideal. Sonstiges Hinweis zum Expose: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.