Platz für Ihre Ideen: 3-Zimmer-Wohnung in Dortmund

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44145

Kaufpreis

137.900 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.155 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Fussboden in Flur und Küche ist mit modernen hellen Fliesen ausgelegt. Im Badezimmer bilden die modernen schwarzen Bodenfliesen einen angenehmen Kontrast zu den weissen Wandfliesen. Die Fenster der Wohnung sind zweifach verglast. Im Wohnzimmer, im Esszimmer und im Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Die Wohnung ist teilmöbliert und bietet sich damit zum sofortigen Einzug oder zur Vermietung an. Beheizt wird sie über eine eigene Gastherme.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Brackeler Straße in der Dortmunder Nordstadt, einem zentralen Bereich der Innenstadt. Über die nahe gelegene Bushaltestelle ist der Hauptbahnhof in rund 15 Minuten zu erreichen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Positionierung sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der Umgebung schnell und unkompliziert erreichbar.

Sonstiges Hohe Mietnachfrage.

Objektbeschreibung Die provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Etagen bietet eine solide Basis für Ihre Gestaltungswünsche auf 64 Quadratmetern. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und einen Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Momente im Freien schafft. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche und WC. Der Boden ist mit modernen schwarzen Fliesen ausgelegt. Die Wohnung bietet sich für die eigene Nutzung und auch ideal als Kapitalanlage an. Es besteht hohe Nachfrage durch Mietinteressenten. Sie ist ab sofort bezugsfrei und bietet Ihnen damit eine klare zeitliche Planung für Ihren Einzug. Ausstattung Der Fussboden in Flur und Küche ist mit modernen hellen Fliesen ausgelegt. Im Badezimmer bilden die modernen schwarzen Bodenfliesen einen angenehmen Kontrast zu den weissen Wandfliesen. Die Fenster der Wohnung sind zweifach verglast. Im Wohnzimmer, im Esszimmer und im Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Die Wohnung ist teilmöbliert und bietet sich damit zum sofortigen Einzug oder zur Vermietung an. Beheizt wird sie über eine eigene Gastherme. Lage Die Wohnung befindet sich in der Brackeler Straße in der Dortmunder Nordstadt, einem zentralen Bereich der Innenstadt. Über die nahe gelegene Bushaltestelle ist der Hauptbahnhof in rund 15 Minuten zu erreichen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Positionierung sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der Umgebung schnell und unkompliziert erreichbar. Sonstiges Hohe Mietnachfrage.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 137.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 21.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.790 €): 590 € / Monat
20% Eigenkapital (27.580 €): 524 € / Monat
30% Eigenkapital (41.370 €): 459 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 12 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für Ihre Ideen: 3-Zimmer-Wohnung in Dortmund

Beschreibung

Ausstattung