Doppelhaushälfte mit Südgarten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25899

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

1.682 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Laminat Fliesen

Lage Die Lage im Raum Niebüll spricht Käufer an, die eine erstklassige Anbindung an die Nordsee und die nordfriesische Inselwelt schätzen – ideal für anspruchsvolle Zweitwohnsitznutzer, Ruhesuchende sowie Berufspendler mit Sinn für Natur, Privatsphäre und Lebensqualität. Vor Ort profitieren Sie von einer sehr soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Niebüll ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet komfortable Verbindungen in Richtung Sylt – über den SyltShuttle bzw. Autozug ab Niebüll – sowie nach Husum und Hamburg. Der Flughafen Sylt ist je nach Verbindung in rund 60 bis 90 Minuten erreichbar, beispielsweise in Kombination aus Autozug und ÖPNV. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Fährhafen Dagebüll. Von hier aus bestehen regelmäßige Fährverbindungen zu den nordfriesischen Inseln Föhr und Amrum; zudem eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für Ausflüge in die Halligwelt und die einzigartige Landschaft des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Damit liegt die maritime Vielfalt Nordfrieslands in komfortabler Reichweite. Freizeit wird hier zum besonderen Privileg: Die Nordseeküste und das Wattenmeer erreichen Sie je nach Ziel in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto. Auch Strandtage auf Sylt lassen sich dank der direkten Inselanbindung komfortabel planen; die Bahnverbindung von Niebüll nach Westerland beträgt häufig nur ca. 35 bis 45 Minuten. Golf, Reiten, Segeln sowie ausgedehnte Rad- und Spazierwege durch Marsch- und Geestlandschaften liegen praktisch vor der Tür. Das ausgewogene Klima des Nordens, die nordfriesische Gelassenheit und das maritime Flair schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Hinzu kommt die internationale Nähe: Dänemark ist in ca. 25 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für spontane Ausflüge und grenznahe Erlebnisse. Diese Adresse verbindet souveräne Ruhe mit bemerkenswerter Mobilität – ein Standort, der norddeutsche Gelassenheit, Naturverbundenheit, Inselnähe und die besondere Faszination der nordfriesischen Küstenlandschaft auf besondere Weise vereint.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In Niebüll erwartet Sie ein charmantes Haus mit 4 Zimmern, 110 m² Wohnfläche und insgesamt 476 m² Fläche, in einer ruhigen Gegend. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Ein Duschbad im Erdgeschoss mit Ankleidezimmer sowie ein schöner Wintergarten und eine großzügige Terrasse nach Süden ausgerichtet, schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Das Zuhause verbindet klassischen Charakter aus dem Baujahr 1932 mit einer Modernisierung aus dem Jahr 2000. Die Raumaufteilung mit dem nach Süden ausgerichteten Wintergarten wirkt angenehm ausgewogen. Es kann durch den Tausch der Ölheizung gegen eine Wärmepumpe und einer Dämmung der obersten Geschossdecke ein Energielevel von C erreicht werden. Weitere Modernisierungsmaßnahmen werden empfohlen. An den Carport grenzt ein Raum, der als kleine Werkstatt dienen könnte und wo die Heizung steht. Ein gepflegter Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu privaten Stunden im Grünen ein. Es befinden sich weitere Anbauten im Gartenbereich für Gartenmöbel und Gartengeräte. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen die zeitlose, hochwertige Wirkung und sorgen für eine elegante, pflegeleichte Basis. Die Immobilie diente bislang als zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Ausstattung Einbauküche Laminat Fliesen Lage Die Lage im Raum Niebüll spricht Käufer an, die eine erstklassige Anbindung an die Nordsee und die nordfriesische Inselwelt schätzen – ideal für anspruchsvolle Zweitwohnsitznutzer, Ruhesuchende sowie Berufspendler mit Sinn für Natur, Privatsphäre und Lebensqualität. Vor Ort profitieren Sie von einer sehr soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Niebüll ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet komfortable Verbindungen in Richtung Sylt – über den SyltShuttle bzw. Autozug ab Niebüll – sowie nach Husum und Hamburg. Der Flughafen Sylt ist je nach Verbindung in rund 60 bis 90 Minuten erreichbar, beispielsweise in Kombination aus Autozug und ÖPNV. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Fährhafen Dagebüll. Von hier aus bestehen regelmäßige Fährverbindungen zu den nordfriesischen Inseln Föhr und Amrum; zudem eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für Ausflüge in die Halligwelt und die einzigartige Landschaft des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Damit liegt die maritime Vielfalt Nordfrieslands in komfortabler Reichweite. Freizeit wird hier zum besonderen Privileg: Die Nordseeküste und das Wattenmeer erreichen Sie je nach Ziel in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto. Auch Strandtage auf Sylt lassen sich dank der direkten Inselanbindung komfortabel planen; die Bahnverbindung von Niebüll nach Westerland beträgt häufig nur ca. 35 bis 45 Minuten. Golf, Reiten, Segeln sowie ausgedehnte Rad- und Spazierwege durch Marsch- und Geestlandschaften liegen praktisch vor der Tür. Das ausgewogene Klima des Nordens, die nordfriesische Gelassenheit und das maritime Flair schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Hinzu kommt die internationale Nähe: Dänemark ist in ca. 25 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für spontane Ausflüge und grenznahe Erlebnisse. Diese Adresse verbindet souveräne Ruhe mit bemerkenswerter Mobilität – ein Standort, der norddeutsche Gelassenheit, Naturverbundenheit, Inselnähe und die besondere Faszination der nordfriesischen Küstenlandschaft auf besondere Weise vereint. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.