Sanierungsbedürftiger Altbau - vielfältig nutzbar als Ein- und Zweifamilienhaus
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50170
Kaufpreis
339.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
114 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.974 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1960 massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde auf einem schönen, nahezu rechteckigen Grundstück zentral in Kerpen-Sindorf errichtet. Der Bauträger vermarktete den Bautyp seinerzeit als EFH mit Einliegerwohnung. Das Wohnkonzept wurde zwar nie als solches bewohnt, die Anordnung der Räumlichkeiten zeugt aber von diesem Konzept, da der Grundriss nicht verändert wurde. So befinden sich auf beiden Volletagen die notwendigen Räume: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Wannenbad und kleine Küche. Folglich war der Wohnbedarf der 1960iger abgedeckt. Lediglich im EG wurde die Wand zwischen damaligen Eltern- und Kinderzimmer entfernt, um hieraus ein grosses Wohnzimmer zu errichten. Vom Esszimmer aus gelangt man in den Garten. Das Wohnzimmer im OG verfügt über einen gartenseitigen Balkon. Die Zwischendecke der beiden Geschosse ist eine klassische Holzbalkenkonstruktion. Die Treppe, die die beiden Wohngeschosse miteinander verbindet, besteht aus Holz und befindet sich in einem excellenten Pflegezustand. Der Keller sowie die Kellerdecke sind in Stahlbeton gegossen. Der Garten ist gen Süden ausgerichtet. Die Bepflanzung ist recht wild und ungeschnitten. Das Grundstück ist mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet. Die Garage ist langezogen und bietet zwei kleinen Fahrzeugen hintereinander Stellfläche. Eine hintere Seitentüre führt in den Garten. Die Garagenzufahrt ist gepflastert und bietet einem weiteren Fahrzeuig ausreichend Stellfläche. Das Satteldach ist mit schwarzen Ziegeln eingedeckt. Die Unterbahnfolie ist unbeschädigt. Auch der Dachstuhl weist keine Mängel auf. Das Dach ist nicht gedämmt. Die Fassade ist verputzt mit weißem Anstrich. Die immobilie ist unterkellert. Das Kellergeschoss dient als Nutzfläche: Heizungsraum, zwei Abstellräume und eine Waschküche mit Außenkellertreppe zur Terrasse.
Ausstattung
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Die Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) zeugen aus vergangen Epochen, die Kacheln in den Bädern sind aus dem Grundbaujahr. Die Gaszentrahheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 1987 ausgetauscht. Auch die Sicherungen wurden Ende der 1980iger Jahre erneuert. Die doppelt verglasten gartenseitigen Fenster datieren aus dem Jahr 1987, die straßenseitigen Fenster sind älter. Die Rollläden sind teilweise defekt. Der Speicher dient als Staufläche und wird über eine Ausziehtreppe betreten. Es liegen keine Erkenntnisse vor, dass das Rohrsystem ausgetauscht wurde. Der Garten bedarf einer Neugestaltung. Auch die Terrasse ist durch Pflanzenbewuchs kaum noch erkennbar und sollte neu gepflastert werden.
Lage
Der Kerpener Stadtteil Sindorf wird von ca. 20000 Einwohnern bewohnt. Sindorf verfügt über eine perfekte Infrastruktur: S-Bahnanschluß nach Köln/Düren/Aachen, BAB-Anschluß an die A4 Köln/Aachen sowie ein gut ausgebautes Regionalbusverkehrsnetz. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, gewachsenen Ein- und Mehrfamilienhaussiedlung im zentralen Ortskern. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Fachmärkte, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Apotheken, Ärzte Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind größtenteils fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Die Immobilie ist vielfältig nutzbar. Das Haus kann als Einfamilienhaus genutzt werden. Ebenso kann ein Umbau in ein Zweifamilienhaus als Kapitalanlage angedacht werden. Aber auch die private Nutzung für zwei Generation ist denkbar.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.900 €)
- 1.449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.800 €)
- 1.288 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.700 €)
- 1.127 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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