4-ZI-Altbauwohnung mit großzügiger Terrasse & 80 m² Grundfläche großem Dachboden in WI-Mitte

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

2.992 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre Offenheit, Helligkeit und den historischen Charme des Gebäudes. Großzügig geschnittene Räume mit angenehmer Deckenhöhe bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vier Zimmer sind flexibel nutzbar – ob für Familie, Homeoffice oder kreative Freiräume.

Ein besonderes Highlight ist der aktuell als Büro genutzte Raum, von dem aus sich die weitläufige Dachterrasse betreten lässt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick über die Dächer der Umgebung – ein seltener Luxus mitten im gewachsenen Bestand.

Das helle Tageslichtbad mit Dusche sorgt für ein frisches, freundliches Ambiente. Die gepflegte Einbauküche mit allen wichtigen Einbaugeräten ist funktional und stilvoll zugleich – ideal für geselliges Kochen und Genießen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Dachboden – praktischer Stauraum direkt angeschlossen, der das Wohnen im Dachgeschoss angenehm abrundet.

Obwohl sich die Wohnung im Herzen der Stadt befindet, genießen Sie hier eine angenehme Ruhe abseits des Trubels. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, begrünten Innenhöfen und einem harmonischen Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Kulturorte und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Diese Wohnung ist ideal für Liebhaber historischer Architektur, die großzügiges Wohnen mit besonderem Flair und einer Prise Individualität suchen.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Eingebettet in das pulsierende Herz der Innenstadt, profitiert der Standort von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer urbanen Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus klassizistischen Altbauten, modernisierten Stadtvillen und attraktiver Gründerzeitarchitektur. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, gepflegte Straßenzüge und die Nähe zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und kommerziellen Einrichtungen aus. Fußläufig erreichbar sind sowohl die Rhein-Main-Hallen und das Museum Wiesbaden als auch das Staatstheater, die Schlachthof-Kulturstätte sowie mehrere Galerien und Veranstaltungsorte.

Die Lage ist verkehrstechnisch optimal erschlossen. Der Wiesbadener Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, einschließlich direkter Verbindungen nach Frankfurt am Main, Mainz und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mehrere Buslinien verbinden den Standort zuverlässig mit allen Stadtteilen. Die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an den Flughafen Frankfurt und die umliegenden Metropolregionen gewährleistet.

Der Standort bietet eine ideale Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen und Bummeln ein.

Familienfreundlich präsentiert sich das Umfeld mit zahlreichen Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer guten Auswahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch Naherholungsgebiete wie der Kurpark, das Bowling Green oder der Schlossplatz sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten Rückzugsorte mitten im urbanen Raum.

Insgesamt handelt es sich um eine begehrte und äußerst zentrale Lage in Wiesbaden mit urbanem Flair, historischer Kulisse und moderner Lebensqualität. Der Standort verbindet kulturelle Vielfalt, exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen: Bus | Wiesbaden, Adelheidstraße (circa 80 Meter) Bahnhof | Wiesbaden Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung In einem prachtvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus vereint diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung auf rund 133 Quadratmeter stilvolle Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Vier-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und besondere Details, die sie zu einem echten Unikat machen. Die Wohnung besticht durch ihre Offenheit, Helligkeit und den historischen Charme des Gebäudes. Großzügig geschnittene Räume mit angenehmer Deckenhöhe bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vier Zimmer sind flexibel nutzbar – ob für Familie, Homeoffice oder kreative Freiräume. Ein besonderes Highlight ist der aktuell als Büro genutzte Raum, von dem aus sich die weitläufige Dachterrasse betreten lässt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick über die Dächer der Umgebung – ein seltener Luxus mitten im gewachsenen Bestand. Das helle Tageslichtbad mit Dusche sorgt für ein frisches, freundliches Ambiente. Die gepflegte Einbauküche mit allen wichtigen Einbaugeräten ist funktional und stilvoll zugleich – ideal für geselliges Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Dachboden – praktischer Stauraum direkt angeschlossen, der das Wohnen im Dachgeschoss angenehm abrundet. Obwohl sich die Wohnung im Herzen der Stadt befindet, genießen Sie hier eine angenehme Ruhe abseits des Trubels. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, begrünten Innenhöfen und einem harmonischen Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Kulturorte und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für Liebhaber historischer Architektur, die großzügiges Wohnen mit besonderem Flair und einer Prise Individualität suchen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Eingebettet in das pulsierende Herz der Innenstadt, profitiert der Standort von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer urbanen Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus klassizistischen Altbauten, modernisierten Stadtvillen und attraktiver Gründerzeitarchitektur. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, gepflegte Straßenzüge und die Nähe zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und kommerziellen Einrichtungen aus. Fußläufig erreichbar sind sowohl die Rhein-Main-Hallen und das Museum Wiesbaden als auch das Staatstheater, die Schlachthof-Kulturstätte sowie mehrere Galerien und Veranstaltungsorte. Die Lage ist verkehrstechnisch optimal erschlossen. Der Wiesbadener Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, einschließlich direkter Verbindungen nach Frankfurt am Main, Mainz und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mehrere Buslinien verbinden den Standort zuverlässig mit allen Stadtteilen. Die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an den Flughafen Frankfurt und die umliegenden Metropolregionen gewährleistet. Der Standort bietet eine ideale Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen und Bummeln ein. Familienfreundlich präsentiert sich das Umfeld mit zahlreichen Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer guten Auswahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch Naherholungsgebiete wie der Kurpark, das Bowling Green oder der Schlossplatz sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten Rückzugsorte mitten im urbanen Raum. Insgesamt handelt es sich um eine begehrte und äußerst zentrale Lage in Wiesbaden mit urbanem Flair, historischer Kulisse und moderner Lebensqualität. Der Standort verbindet kulturelle Vielfalt, exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen: Bus | Wiesbaden, Adelheidstraße (circa 80 Meter) Bahnhof | Wiesbaden Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-ZI-Altbauwohnung mit großzügiger Terrasse & 80 m² Grundfläche großem Dachboden in WI-Mitte

Beschreibung

Ausstattung