WOHNWERTE HAMBURG - Sanierte 2-Zimmer Wohnung mit eigener Terrasse!

Terrassenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22083

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

467 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

640 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

In angenehmer und gewachsener Wohnlage in Barmbek-Süd gelegen, überzeugt die Wohnung durch ein stimmiges Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine eigene Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Eindruck. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf eine moderne und zeitlose Gestaltung gelegt.

Helle Räume, freundliche Oberflächen und eine klare Formensprache schaffen ein einladendes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.

Der Wohnbereich präsentiert sich offen und lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien ebenso genießen wie ein entspanntes Frühstück oder ein Abend mit Gästen.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten, während große Fensterflächen in beiden Zimmern für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl sorgen.

Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist funktional sowie ansprechend gestaltet.

Das modern gestaltete Duschbad wurde ebenfalls hochwertig erneuert und entspricht heutigen Wohnansprüchen in Gestaltung und Komfort.

Auch das Gebäude selbst wurde umfassend aufgewertet. Im Zuge energetischer Maßnahmen erhielt das Haus im Jahr 2025 neue Fenster, eine Fassadendämmung mittels Wärmeverbundsystem und ein neues Dach.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2016.

Dadurch präsentiert sich nicht nur die Wohnung, sondern die gesamte Liegenschaft in einem technisch und optisch sehr guten Zustand.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine sofort nutzbare Wohnlösung ohne weiteren Renovierungsaufwand.

Weitere Wohnungen innerhalb der Wohnanlage stehen auf Anfrage ebenfalls zum Erwerb zur Verfügung.

Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Rufen Sie uns hierzu einfach kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro auf einen Kaffee vorbei.

Das Team von WOHNWERTE HAMBURG freut sich von Ihnen zu hören.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Brucknerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd – einer gewachsenen und lebendigen Wohnlage im Bezirk Hamburg-Nord.

Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Straßenzügen, die dem Quartier einen charmanten und urbanen Charakter verleihen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die beliebten Einkaufs- und Flaniermeilen rund um den Mühlenkamp sowie die Einkaufszentren Hamburger Meile bieten eine große Vielfalt an Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen die nahegelegenen Grün- und Wasserflächen entlang der Außenalster, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Wassersport – hier bietet sich ein hoher Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Die Hamburger City ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert – eine attraktive Wohnadresse in begehrter Hamburger Lage.

Objektbeschreibung Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. In angenehmer und gewachsener Wohnlage in Barmbek-Süd gelegen, überzeugt die Wohnung durch ein stimmiges Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine eigene Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Eindruck. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf eine moderne und zeitlose Gestaltung gelegt. Helle Räume, freundliche Oberflächen und eine klare Formensprache schaffen ein einladendes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Der Wohnbereich präsentiert sich offen und lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien ebenso genießen wie ein entspanntes Frühstück oder ein Abend mit Gästen. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten, während große Fensterflächen in beiden Zimmern für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl sorgen. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist funktional sowie ansprechend gestaltet. Das modern gestaltete Duschbad wurde ebenfalls hochwertig erneuert und entspricht heutigen Wohnansprüchen in Gestaltung und Komfort. Auch das Gebäude selbst wurde umfassend aufgewertet. Im Zuge energetischer Maßnahmen erhielt das Haus im Jahr 2025 neue Fenster, eine Fassadendämmung mittels Wärmeverbundsystem und ein neues Dach. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2016. Dadurch präsentiert sich nicht nur die Wohnung, sondern die gesamte Liegenschaft in einem technisch und optisch sehr guten Zustand. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine sofort nutzbare Wohnlösung ohne weiteren Renovierungsaufwand. Weitere Wohnungen innerhalb der Wohnanlage stehen auf Anfrage ebenfalls zum Erwerb zur Verfügung. Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu einfach kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro auf einen Kaffee vorbei. Das Team von WOHNWERTE HAMBURG freut sich von Ihnen zu hören. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Lage Die Immobilie befindet sich in der Brucknerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd – einer gewachsenen und lebendigen Wohnlage im Bezirk Hamburg-Nord. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Straßenzügen, die dem Quartier einen charmanten und urbanen Charakter verleihen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebten Einkaufs- und Flaniermeilen rund um den Mühlenkamp sowie die Einkaufszentren Hamburger Meile bieten eine große Vielfalt an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen die nahegelegenen Grün- und Wasserflächen entlang der Außenalster, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Wassersport – hier bietet sich ein hoher Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Die Hamburger City ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert – eine attraktive Wohnadresse in begehrter Hamburger Lage.