Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen – hochwertige Maisonette inkl. Einbauküche & Tiefgarage

Maisonette zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

438.500 €

3.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.521 €

pro m²

Beschreibung

Im Eingangsbereich befinden sich eine praktische Garderobennische sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit neuer Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro, Hobby- oder Abstellraum nutzen lässt.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Fenster. Die großzügige Dachterrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert (ausgenommen Badezimmer) und mit hochwertigem Echtholzparkett im Fischgrätmuster ausgestattet.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel sowie der Tiefgaragenstellplatz direkt am Aufgang zur Wohnung sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Waschmaschinenanschlüsse befinden sich sowohl in der Wohnung als auch im Keller und bieten maximale Flexibilität bei der Nutzung.

Ein großer Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Hausgeld beträgt monatlich 356€ (davon Rücklage 82,69€) davon nach BetrKV umlegbar 236,32€. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt jährlich 289€ (davon Rücklage 33,36€) davon nach BetrKV umlegbar 107,24€.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen (1. und 2. Obergeschoss)
Reihenhausähnlicher Grundriss mit eigenem Eingang
ca. 97 qm Wohnfläche
Tiefgaragenplatz mit 230V Steckdose
Tiefgarage vollständig für E-Mobilität vorbereitet, 11kW Wallbox kann jederzeit installiert werden
Großzügige Dachterrasse (16 qm) mit Markise
Gäste WC und Badezimmer mit Fenster
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Hochwertiger Echtholzparkett im Fischgrätmuster
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Moderner Mikrozement im Flur und Gäste WC
Neue Einbauküche mit Kochinsel und Steinplatte
Marken Küchengeräte (Kühlschrank, Spülmaschine von Siemens, Kochfeld von AEG, Backofen mit versenkbarer Tür von Neff)
Fenster: Westseite 2-Fach verglast (2018), Ostseite 3-fach verglast (2024)
Im Hausgeld sind sämtliche laufenden Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums enthalten

Lage Die Wohnung befindet sich in der Ziegeleistraße, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Nordosten von Ingolstadt und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Umgebung: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Spielplätze und ein nahegelegener Park bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Freien.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Edeka, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch lassen sich viele Besorgungen des Alltags ohne Auto erledigen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Für Berufspendler bietet die Lage besondere Vorteile: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Auch das Audi-Werk sowie die Ingolstädter Innenstadt sind schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Diese hochwertige, 2025 sanierte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet durch ihren eigenen Eingang sowie den besonderen Grundriss ein Wohngefühl mit Reihenhauscharakter. Im Eingangsbereich befinden sich eine praktische Garderobennische sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit neuer Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro, Hobby- oder Abstellraum nutzen lässt. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Fenster. Die großzügige Dachterrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert (ausgenommen Badezimmer) und mit hochwertigem Echtholzparkett im Fischgrätmuster ausgestattet. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel sowie der Tiefgaragenstellplatz direkt am Aufgang zur Wohnung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich sowohl in der Wohnung als auch im Keller und bieten maximale Flexibilität bei der Nutzung. Ein großer Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Hausgeld beträgt monatlich 356€ (davon Rücklage 82,69€) davon nach BetrKV umlegbar 236,32€. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt jährlich 289€ (davon Rücklage 33,36€) davon nach BetrKV umlegbar 107,24€. Ausstattung - Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen (1. und 2. Obergeschoss) - Reihenhausähnlicher Grundriss mit eigenem Eingang - ca. 97 qm Wohnfläche - Tiefgaragenplatz mit 230V Steckdose - Tiefgarage vollständig für E-Mobilität vorbereitet, 11kW Wallbox kann jederzeit installiert werden - Großzügige Dachterrasse (16 qm) mit Markise - Gäste WC und Badezimmer mit Fenster - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Hochwertiger Echtholzparkett im Fischgrätmuster - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Moderner Mikrozement im Flur und Gäste WC - Neue Einbauküche mit Kochinsel und Steinplatte - Marken Küchengeräte (Kühlschrank, Spülmaschine von Siemens, Kochfeld von AEG, Backofen mit versenkbarer Tür von Neff) - Fenster: Westseite 2-Fach verglast (2018), Ostseite 3-fach verglast (2024) - Im Hausgeld sind sämtliche laufenden Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums enthalten Lage Die Wohnung befindet sich in der Ziegeleistraße, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Nordosten von Ingolstadt und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Umgebung: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Spielplätze und ein nahegelegener Park bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Freien. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Edeka, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch lassen sich viele Besorgungen des Alltags ohne Auto erledigen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Berufspendler bietet die Lage besondere Vorteile: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Auch das Audi-Werk sowie die Ingolstädter Innenstadt sind schnell erreichbar.