RESERVIERT Attraktive Erdgeschosswohnung Bj. 2005 - Mit sonnigem Garten, Garage uvm.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44339

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.714 €

pro m²

Beschreibung

Der ca. 106 m² großen Wohnung sind Sondernutzungsrechte an einer PKW-Garage, einem weiteren PKW-Stellplatz, einem an die Garage angrenzenden Abstellraum sowie an dem Garten mit überdachter Terrasse zugeordnet. Das Sondernutzungsrecht am Garten umfasst die ausschließliche Nutzung des gesamten Gartenbereichs.

Die Garage verfügt über eine Tür mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der angrenzende Abstellraum ist ebenfalls über die Terrasse erreichbar und wird derzeit als Büro genutzt.

Die ansprechende Raumaufteilung der Wohnung Nr. 1 mit rd. 106 m² Wohnfläche stellt sich wie folgt dar:

Wohn-/Essbereich (ca. 30,61 m²) mit Zugang zum Balkon Wohnen
Schlafzimmer 1 (ca. 12,82 m²) mit Zugang zum Balkon Schlafen 1
Kinderzimmer 1 (ca. 12,18 m²)
Kinderzimmer 2 (ca. 11,32 m²)
Küche (ca. 13,79 m²)
Diele (ca. 11,06 m²)
Bad mit Badewanne (ca. 4,76 m²)
Bad mit Dusche (ca. 2,28 m²)
Abstellraum mit Waschmaschine (ca. 2,69 m²)
Terrasse (ca. 19,93 m² mit 25% angerechnet)
Büro/Abstellraum als zusätzliche Nutzfläche (ca. 9,70 m²)

Sämtliche Einbauten sind zeitlos und gepflegt. Alle Räume, mit Ausnahme der Bäder, verfügen über bodentiefe Fenster, wodurch eine helle und freundliche Raumatmosphäre entsteht. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Weiteres Inventar kann nach Absprache gerne übernommen werden.

Das Hausgeld liegt bei monatlich 260,00 €. Die Grundbesitzabgaben sind nicht in dem Hausgeld enthalten und liegen für das Jahr 2026 bei 122,94 € pro Quartal. Die Heizkosten belaufen sich derzeit auf 109,00 €/Monat.

Der Miteigentumsanteil an dem Gemeinschaftseigentum beträgt insgesamt 157,44/1.000 MEA.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail.

Ausstattung

Gastherme mit Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und elektrischen Rollläden
Böden überwiegend mit Fliesen, Schlafräume mit Parkett
Wände tapeziert
Bad 1 mit Wanne
Bad 2 mit Dusche
Gegensprechanlage
überdachter Freisitz
Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche Nr. 1, Garage Nr. 1, Stellplatz Nr. 1 und Abstellraum Nr. 1
Abstellraum (Büro) mit Infrarotheizung
Einbauküche
MEA 157,44/1.000

Lage Die kreisfreie Stadt Dortmund liegt im östlichen Ruhrgebiet und ist mit rund 601.000 Einwohnern die größte Stadt Westfalens sowie dessen bedeutendes Wirtschafts- und Handelszentrum. Sie gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen.

Dortmund verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45 sowie die Bundesstraßen B 1, B 54 und B 236 ist die Stadt hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden.

Das Objekt befindet sich im Dortmunder Stadtteil Lindenhorst, in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse.

Die Verkehrsanbindung ist als günstig zu bezeichnen. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Die Dortmunder Innenstadt liegt lediglich ca. 4 km entfernt.

Hinter dem Grundstück verlaufen in erhöhter Hanglage zwei Bahngleise, die nach Angaben der Eigentümer lediglich etwa zwei- bis viermal täglich von Güterzügen genutzt werden. Eine vorhandene Lärmschutzwand sowie dichter Baumbestand tragen dazu bei, mögliche Geräuschimmissionen deutlich zu reduzieren. Nach Aussage der derzeitigen Eigentümer werden die Zugdurchfahrten innerhalb der Wohnräume nicht als störend wahrgenommen.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss links gelegen. Das gepflegte 6-Familienhaus wurde 2005 errichtet und der Erstbezug erfolgte 2006. Der ca. 106 m² großen Wohnung sind Sondernutzungsrechte an einer PKW-Garage, einem weiteren PKW-Stellplatz, einem an die Garage angrenzenden Abstellraum sowie an dem Garten mit überdachter Terrasse zugeordnet. Das Sondernutzungsrecht am Garten umfasst die ausschließliche Nutzung des gesamten Gartenbereichs. Die Garage verfügt über eine Tür mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der angrenzende Abstellraum ist ebenfalls über die Terrasse erreichbar und wird derzeit als Büro genutzt. Die ansprechende Raumaufteilung der Wohnung Nr. 1 mit rd. 106 m² Wohnfläche stellt sich wie folgt dar: - Wohn-/Essbereich (ca. 30,61 m²) mit Zugang zum Balkon Wohnen - Schlafzimmer 1 (ca. 12,82 m²) mit Zugang zum Balkon Schlafen 1 - Kinderzimmer 1 (ca. 12,18 m²) - Kinderzimmer 2 (ca. 11,32 m²) - Küche (ca. 13,79 m²) - Diele (ca. 11,06 m²) - Bad mit Badewanne (ca. 4,76 m²) - Bad mit Dusche (ca. 2,28 m²) - Abstellraum mit Waschmaschine (ca. 2,69 m²) - Terrasse (ca. 19,93 m² mit 25% angerechnet) - Büro/Abstellraum als zusätzliche Nutzfläche (ca. 9,70 m²) Sämtliche Einbauten sind zeitlos und gepflegt. Alle Räume, mit Ausnahme der Bäder, verfügen über bodentiefe Fenster, wodurch eine helle und freundliche Raumatmosphäre entsteht. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Weiteres Inventar kann nach Absprache gerne übernommen werden. Das Hausgeld liegt bei monatlich 260,00 €. Die Grundbesitzabgaben sind nicht in dem Hausgeld enthalten und liegen für das Jahr 2026 bei 122,94 € pro Quartal. Die Heizkosten belaufen sich derzeit auf 109,00 €/Monat. Der Miteigentumsanteil an dem Gemeinschaftseigentum beträgt insgesamt 157,44/1.000 MEA. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Ausstattung - Gastherme mit Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und elektrischen Rollläden - Böden überwiegend mit Fliesen, Schlafräume mit Parkett - Wände tapeziert - Bad 1 mit Wanne - Bad 2 mit Dusche - Gegensprechanlage - überdachter Freisitz - Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche Nr. 1, Garage Nr. 1, Stellplatz Nr. 1 und Abstellraum Nr. 1 - Abstellraum (Büro) mit Infrarotheizung - Einbauküche - MEA 157,44/1.000 Lage Die kreisfreie Stadt Dortmund liegt im östlichen Ruhrgebiet und ist mit rund 601.000 Einwohnern die größte Stadt Westfalens sowie dessen bedeutendes Wirtschafts- und Handelszentrum. Sie gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. Dortmund verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45 sowie die Bundesstraßen B 1, B 54 und B 236 ist die Stadt hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Das Objekt befindet sich im Dortmunder Stadtteil Lindenhorst, in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Die Verkehrsanbindung ist als günstig zu bezeichnen. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt liegt lediglich ca. 4 km entfernt. Hinter dem Grundstück verlaufen in erhöhter Hanglage zwei Bahngleise, die nach Angaben der Eigentümer lediglich etwa zwei- bis viermal täglich von Güterzügen genutzt werden. Eine vorhandene Lärmschutzwand sowie dichter Baumbestand tragen dazu bei, mögliche Geräuschimmissionen deutlich zu reduzieren. Nach Aussage der derzeitigen Eigentümer werden die Zugdurchfahrten innerhalb der Wohnräume nicht als störend wahrgenommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT Attraktive Erdgeschosswohnung Bj. 2005 - Mit sonnigem Garten, Garage uvm.

Beschreibung

Ausstattung