Gemütliche unbewohnte Dachgeschosswohnung in Brackel

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

123.400 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.683 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss umfasst ein Schlafzimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die separate Küche ist nicht riesig, aber bietet ausreichend Platz für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Das Bad verfügt über eine Badewanne, also etwas für Bader und Duscher. Durch das Fenster bekommt es die perfekte Belüftung und viel natürliches Licht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen oder vermietet werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Mansardenraum, der sich direkt im Dachgeschoss befindet und ideal zur Unterbringung von Koffern, saisonalen Gegenständen oder anderen Utensilien geeignet ist.

Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
Gemütliches Wohnzimmer
Mansardenraum im Dachgeschoss
Gasheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Brackel, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Osten der Stadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B1 und B236 und die Autobahnen A1 und A2 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Städte der Metropolregion schnell erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Wir stellen Ihnen gerne unser umfassendes Exposé mit zusätzlichen Bildern und der Adresse zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses schöne Angebot persönlich zu präsentieren. Falls Sie diese Email in Ihrem Postfach nicht finden, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Denken Sie darüber nach, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Bei uns erhalten Sie eine kostenfreie Immobilienbewertung und unverbindliche Beratung für Ihre Entscheidungsfindung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Andrés Manrique Zúñiga Telefon: +49 1579 2332639 E-Mail: andres.zuniga@home-living.immo

Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Sydowstr. 39, 45731 Waltrop (bitte vereinbaren Sie zuvor einen Termin).

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Objektbeschreibung Diese bezugsfertige, leerstehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Schlafzimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die separate Küche ist nicht riesig, aber bietet ausreichend Platz für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Das Bad verfügt über eine Badewanne, also etwas für Bader und Duscher. Durch das Fenster bekommt es die perfekte Belüftung und viel natürliches Licht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen oder vermietet werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Mansardenraum, der sich direkt im Dachgeschoss befindet und ideal zur Unterbringung von Koffern, saisonalen Gegenständen oder anderen Utensilien geeignet ist. Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ausstattung - Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne - Gemütliches Wohnzimmer - Mansardenraum im Dachgeschoss - Gasheizung Lage Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Brackel, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Osten der Stadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B1 und B236 und die Autobahnen A1 und A2 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Städte der Metropolregion schnell erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sonstiges Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Wir stellen Ihnen gerne unser umfassendes Exposé mit zusätzlichen Bildern und der Adresse zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses schöne Angebot persönlich zu präsentieren. Falls Sie diese Email in Ihrem Postfach nicht finden, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Denken Sie darüber nach, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Bei uns erhalten Sie eine kostenfreie Immobilienbewertung und unverbindliche Beratung für Ihre Entscheidungsfindung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Andrés Manrique Zúñiga Telefon: +49 1579 2332639 E-Mail: andres.zuniga@home-living.immo Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Sydowstr. 39, 45731 Waltrop (bitte vereinbaren Sie zuvor einen Termin). Folgen Sie uns auf Instagram, um immer auf dem neuesten Stand zu sein: https://www.instagram.com/home_and_living_immobilien/ IHR ERFOLGREICHER IMMOBILIENVERKAUF BEGINNT HIER. SPRECHEN SIE UNS JETZT AN.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 123.400 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.340 €): 528 € / Monat
20% Eigenkapital (24.680 €): 469 € / Monat
30% Eigenkapital (37.020 €): 410 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche unbewohnte Dachgeschosswohnung in Brackel

Beschreibung

Ausstattung