3-Zi.-Whg. mit A+ Energiestandard und eigenem Garten
Terrassenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22419
Kaufpreis
565.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
90 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
6.278 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten A+/KfW-70-Effizienzhaus und ist eine von acht exklusiven Wohneinheiten, eine Seltenheit, die ihresgleichen sucht.
Bereits beim ersten Betreten wird spürbar: Hier wurde jeder Quadratmeter mit Bedacht geplant.
Vom großzügigen Entree aus erschließen sich alle Räume auf direktem Wege, ganz ohne verschenkten Flurbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Ein Raum, der zum Leben, Kochen und Ankommen einlädt. Beide Schlafzimmer sind hell, freundlich und öffnen sich mit direktem Zugang zum eigenen Garten ins Grüne.
Ein Vollbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das durchdachte Raumkonzept innerhalb der Wohnung.
Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung im gesamten Objekt, Wand- und Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC.
Die Ausstattung setzt konsequent auf Komfort und Langlebigkeit.
Eine großzügige Einbauküche ist bereits integriert. Die kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, energieeffizient und spürbar im Alltag.
Das besondere Highlight: eine weitläufige Terrasse mit eigenem privatem Garten von ca. 160 m², ruhig nach hinten gelegen.
Ob morgendlicher Kaffee in der Sonne oder laue Sommerabende im Grünen, hier findet beides seinen Platz.
Außenrollläden, barrierefreier Zugang, ein eigener gemauerter Kellerraum sowie ein Außenstellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück runden
dieses Angebot zu einem stimmigen Gesamtpaket ab.
Ausstattung
Böden & Heizung
› Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bad und Gäste-WC
› Echtholz-Parkettfußboden in allen Wohnräumen und im Flur
› Zusätzlicher Wandheizkörper im Vollbad
› Geschmackvolle Wand- und Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC
Küche
› Offene Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd und Cerankochfeld
Energie & Technik
› KfW-70 Effizienzstandard
› Erdwärme in Kombination mit Wärmepumpe
› Integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
› Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf: 21,1 kWh/(m²·a))
› Außenrollläden ringsum
Außenanlagen
› Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
› Eigener privater Garten, ca. 160 m²
› PKW-Außenstellplatz inklusive
Stauraum & Gemeinschaft
› Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
› Eigener gemauerter Kellerraum mit Stahltür und Stromanschluss
› Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller mit eigenem Anschluss
› Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Lage
Die Langenhorner Chaussee befindet sich im zentralen Bereich von Hamburg-Langenhorn mit sehr guter infrastruktureller Anbindung.
In der näheren Umgebung stehen mit dem LA HO MA Living Plaza sowie dem Center Ochsenzoll vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Asklepios Klinik Nord (Ochsenzoll) sowie zahlreiche Arztpraxen sehr gut abgedeckt.
Bildungstechnisch ist der Standort ebenfalls gut aufgestellt. Neben mehreren Kitas und Schulen befindet sich auch das Gymnasium Heidberg (Sportgymnasium / Eliteschule des Fußballs) in der Umgebung.
Ergänzend bietet der Sportclub Alstertal ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld.
Die U-Bahn-Linie U1 (Stationen Langenhorn Markt und Ochsenzoll) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Ergänzend bestehen mehrere Busanbindungen entlang der Langenhorner Chaussee sowie eine gute Anbindung an die B433 und die A7.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 565.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.500 €)
- 2.415 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.000 €)
- 2.147 € / Monat
- 30% Eigenkapital (169.500 €)
- 1.879 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 928 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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