Viel Ruhe und ein großzügiges Wohnen für Selbstverwirklicher!

Souterrain zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51145

Kaufpreis

358.100 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.024 €

pro m²

Beschreibung

Der angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohn- und Nutzfläche (ca. 113 m²) 289.145,- € reine Nutzfläche Hobbyraum/Keller (ca. 41 m²) 44.955,- € Doppelgarage 20.000,- € Einbauküche 4.000,- €

Gesamtkaufpreis 358.100,- €

Viel Ruhe und ein großzügiges Wohnen für Selbstverwirklicher!

Diese großzügig geschnittene helle Souterrainwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise errichtet und im Mai 1983 fertiggestellt wurde. Die Wohnung wurde ursprünglich als Büro genutzt und im Jahr 2019 vom Eigentümer zu einer vollwertigen Wohnung (altengerecht) umgebaut und auch selbst bewohnt. Die erforderliche baurechtliche Genehmigung liegt vor.

Besonders zeichnet sich die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus. Neben einem großen Wohn-/Esszimmer bietet sie ein zum Hof des Hauses gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Weiterhin finden Sie ein modernes Badezimmer mit einer großen ebenerdigen Dusche, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenstandplatz und eine geräumige Küche mit neuen Einbaumöbeln. Im Eingangsbereich (Diele) befindet sich eine Büro-Arbeitsecke. Alle notwendigen Anschlüsse (Telefon usw.) sind vorhanden. Hinzu kommt hier ein H...

Ausstattung -zusätzlicher, separater, ebenerdiger Eingang -Bodenfliesen in der Wohnung -alle Fenster mit Rollläden -modernes Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In-Dusche -modernes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss -neuwertige Einbauküche -Hauswirtschaftraum in der Wohnung integriert -überdachter Freisitz -Fußbodenheizung in der Wohnung -großer Hobbyraum im KG mit direktem Zugang zum Hof -Badezimmer mit Jacuzzi-Dusche im KG

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Sackgassenlage von Porz-Eil, umgeben von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Porz-Eil, im Südosten der Stadt gelegen, bietet gute Anbindung an Naherholungsgebiete wie die Wahner Heide und Gut Leidenhausen. Die Nahversorgung ist umfassend: Supermärkte (Aldi, Lidl, REWE), eine Metzgerei und diverse Bäckereien sind schnell erreichbar. Für das Handwerkerherz ist ein Bauhaus in der Nähe vorhanden.

Zudem erwarten Sie in angenehmer fußläufiger Entfernung kulinarische Genüsse: authentisch italienische Spezialitäten im "Imperial", internationale und gutbürgerliche Küche im Gasthaus "Zur Lindenwirtin" sowie moderne Kreationen im "Trendis" - die gastronomische Vielfalt lässt keine Wünsche offen.

Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgeprägt: Von Kindergärten und Grundschulen in direkter Nachbarschaft bis zu weiterführenden Schulen aller Formen ist alles gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien (160, 151, 152) gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das lokale und regionale Netz. Der S-Bahnhof Porz und die Straßenbahnlinie 7 (5-10 Minuten) sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt. Die A59 ist über die Anschlussstellen Gremberghoven und Köln Porz-Eil direkt erreichbar, mit kurzer Verbindung zu A3 und A4.

Objektbeschreibung Sie haben näheres Interesse an der Immobilie und möchten gerne weitere Infos und einen Besichtigungstermin? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das Exposé sowie den Link zur virtuellen 360° Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel von Zuhause aus einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten. Einen persönlichen Termin vor Ort vereinbaren wir gerne anschließend mit Ihnen! Der angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohn- und Nutzfläche (ca. 113 m²) 289.145,- € reine Nutzfläche Hobbyraum/Keller (ca. 41 m²) 44.955,- € Doppelgarage 20.000,- € Einbauküche 4.000,- € Gesamtkaufpreis 358.100,- € Viel Ruhe und ein großzügiges Wohnen für Selbstverwirklicher! Diese großzügig geschnittene helle Souterrainwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise errichtet und im Mai 1983 fertiggestellt wurde. Die Wohnung wurde ursprünglich als Büro genutzt und im Jahr 2019 vom Eigentümer zu einer vollwertigen Wohnung (altengerecht) umgebaut und auch selbst bewohnt. Die erforderliche baurechtliche Genehmigung liegt vor. Besonders zeichnet sich die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus. Neben einem großen Wohn-/Esszimmer bietet sie ein zum Hof des Hauses gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Weiterhin finden Sie ein modernes Badezimmer mit einer großen ebenerdigen Dusche, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenstandplatz und eine geräumige Küche mit neuen Einbaumöbeln. Im Eingangsbereich (Diele) befindet sich eine Büro-Arbeitsecke. Alle notwendigen Anschlüsse (Telefon usw.) sind vorhanden. Hinzu kommt hier ein H... Ausstattung -zusätzlicher, separater, ebenerdiger Eingang -Bodenfliesen in der Wohnung -alle Fenster mit Rollläden -modernes Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In-Dusche -modernes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss -neuwertige Einbauküche -Hauswirtschaftraum in der Wohnung integriert -überdachter Freisitz -Fußbodenheizung in der Wohnung -großer Hobbyraum im KG mit direktem Zugang zum Hof -Badezimmer mit Jacuzzi-Dusche im KG Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Sackgassenlage von Porz-Eil, umgeben von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Porz-Eil, im Südosten der Stadt gelegen, bietet gute Anbindung an Naherholungsgebiete wie die Wahner Heide und Gut Leidenhausen. Die Nahversorgung ist umfassend: Supermärkte (Aldi, Lidl, REWE), eine Metzgerei und diverse Bäckereien sind schnell erreichbar. Für das Handwerkerherz ist ein Bauhaus in der Nähe vorhanden. Zudem erwarten Sie in angenehmer fußläufiger Entfernung kulinarische Genüsse: authentisch italienische Spezialitäten im "Imperial", internationale und gutbürgerliche Küche im Gasthaus "Zur Lindenwirtin" sowie moderne Kreationen im "Trendis" - die gastronomische Vielfalt lässt keine Wünsche offen. Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgeprägt: Von Kindergärten und Grundschulen in direkter Nachbarschaft bis zu weiterführenden Schulen aller Formen ist alles gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien (160, 151, 152) gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das lokale und regionale Netz. Der S-Bahnhof Porz und die Straßenbahnlinie 7 (5-10 Minuten) sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt. Die A59 ist über die Anschlussstellen Gremberghoven und Köln Porz-Eil direkt erreichbar, mit kurzer Verbindung zu A3 und A4.