Geräumiges Doppelhaus in unverbaubarer Parklage provisionsfrei vom Eigentümer

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90491

Kaufpreis

1.210.000 €

Zimmer

Bäder

312 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.878 €

pro m²

Beschreibung

Verschiedene Staatliche und private Schulen sind auch für Kinder fußläufig erreichbar. Die radfreundliche Umgebung ermöglicht Kindern Selbstständigkeit.

Der große, offene Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten ist das Herzstück des Hauses. Das Gefühl der Weite wird durch die großzügigen Glasflächen verstärkt.

Der moderne Kaminofen schafft ein tolles Ambiente. Ein Wohlfühltraum in der kalten Jahreszeit mit messbarer Heizleistung.

Das 1. OG mit mediterranem Zuschnitt verfügen über einen eigenen Balkon mit zwei Zugängen und schönen Blick auf Garten und den angrenzenden Park. Das sonnendurchflutet Badezimmer mit großem Fenster zum Garten ist ein weiteres Highlight. Ein kleiner Erker mit bodentiefer Verglasung über die Raum Ecke könnte als Leseecke genutzt werden.

Sonniges Dachgeschoss mit erhöhtem Rundbogen Fenster, breiter Schiebetür und eigenem Balkon mit angepasster Markise Und zwei weitere Zugänge zum Balkon.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der deckenhoch geflieste Spa-Bereich mit lichte Raumhöhe und Fußbodenheizung. Neben einem 2,6x5,8 Meter Schwimmbecken (gefliest) mit Gegenschwimmanlage ist eine offene Wanddusche mit Abfluss im Fliesenspiegel verbaut. Ein Saunabereich ist vorgerüstet.

Die beiden mit zu erwerbenden Tiefgagenstellplätze sind vergleichsweise groß geraten. Selbstverständlich besteht ein direkter Zugang zum Haus über die Tiefgarage. Das Moderne Rolltor mit Fernsteuerung und Schlüsseloption bietet komfortablen Zugang.

Ein Spitzboden bietet zusätzliche Stauraum und ist über eine Klappe mit Leiter zugänglich.

Lage Eine der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs – ruhig, grün und geprägt von gewachsener Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Direkt hinter dem gewachsenen Garten liegt die Parkanlage Rechenberg mit vielen Spielplätzen und der Nürnberger Sternwarte. Die einzige Zufahrt ist eine ruhige Sackgasse. Das Naturschutz- und Naherholungsgebiet Pegnitzgrund ist ebenfalls fußläufig erreichbar oder in wenigen Minuten mit dem Rad. Von dort geht es auch koomplett autofrei an der Pegnitz entlang bis in die Innenstadt.

Verschiedene Staatliche und private Schulen sind für Kinder fußläufig erreichbar. Die radfreundliche Umgebung ermöglicht Kindern gefahrlose Selbstständigkeit.

Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung mit der U2 und der Straßenbahnlinie 8. Man ist in wenigen Minuten in die Innenstadt oder in anderer Richtung zum Flughafen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Der wertstabile Standort ist ideal für Menschen mit langfristigem Qualitätsanspruch.

Sonstiges Das Objekt wird komplett provisionsfrei vom Eigentümer angeboten!

Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Der Aktuelle Grundbuchauszug, Flurpläne, Energieausweis und weitere Unterlagen können bei Besichtigung eingesehen werden.

Selbstverständlich besteht bei gefallen immer Zugang für einen eigenen Sachverständigen.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Im Grünen leben und trotzdem citynah wohnen. Dieses Haus bietet mit seiner besonderen Lage genau diese Vorteile. Es wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Die großzügigen 312qm Wohnfläche (399qm Nutzfläche) bieten genug Platz und Freiräume für eine anspruchsvolle Familie. Das Haus wurde 2026 teilsaniert. Verschiedene Staatliche und private Schulen sind auch für Kinder fußläufig erreichbar. Die radfreundliche Umgebung ermöglicht Kindern Selbstständigkeit. Der große, offene Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten ist das Herzstück des Hauses. Das Gefühl der Weite wird durch die großzügigen Glasflächen verstärkt. Der moderne Kaminofen schafft ein tolles Ambiente. Ein Wohlfühltraum in der kalten Jahreszeit mit messbarer Heizleistung. Das 1. OG mit mediterranem Zuschnitt verfügen über einen eigenen Balkon mit zwei Zugängen und schönen Blick auf Garten und den angrenzenden Park. Das sonnendurchflutet Badezimmer mit großem Fenster zum Garten ist ein weiteres Highlight. Ein kleiner Erker mit bodentiefer Verglasung über die Raum Ecke könnte als Leseecke genutzt werden. Sonniges Dachgeschoss mit erhöhtem Rundbogen Fenster, breiter Schiebetür und eigenem Balkon mit angepasster Markise Und zwei weitere Zugänge zum Balkon. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der deckenhoch geflieste Spa-Bereich mit lichte Raumhöhe und Fußbodenheizung. Neben einem 2,6x5,8 Meter Schwimmbecken (gefliest) mit Gegenschwimmanlage ist eine offene Wanddusche mit Abfluss im Fliesenspiegel verbaut. Ein Saunabereich ist vorgerüstet. Die beiden mit zu erwerbenden Tiefgagenstellplätze sind vergleichsweise groß geraten. Selbstverständlich besteht ein direkter Zugang zum Haus über die Tiefgarage. Das Moderne Rolltor mit Fernsteuerung und Schlüsseloption bietet komfortablen Zugang. Ein Spitzboden bietet zusätzliche Stauraum und ist über eine Klappe mit Leiter zugänglich. Lage Eine der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs – ruhig, grün und geprägt von gewachsener Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Direkt hinter dem gewachsenen Garten liegt die Parkanlage Rechenberg mit vielen Spielplätzen und der Nürnberger Sternwarte. Die einzige Zufahrt ist eine ruhige Sackgasse. Das Naturschutz- und Naherholungsgebiet Pegnitzgrund ist ebenfalls fußläufig erreichbar oder in wenigen Minuten mit dem Rad. Von dort geht es auch koomplett autofrei an der Pegnitz entlang bis in die Innenstadt. Verschiedene Staatliche und private Schulen sind für Kinder fußläufig erreichbar. Die radfreundliche Umgebung ermöglicht Kindern gefahrlose Selbstständigkeit. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung mit der U2 und der Straßenbahnlinie 8. Man ist in wenigen Minuten in die Innenstadt oder in anderer Richtung zum Flughafen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung vorhanden. Der wertstabile Standort ist ideal für Menschen mit langfristigem Qualitätsanspruch. Sonstiges Das Objekt wird komplett provisionsfrei vom Eigentümer angeboten! Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Der Aktuelle Grundbuchauszug, Flurpläne, Energieausweis und weitere Unterlagen können bei Besichtigung eingesehen werden. Selbstverständlich besteht bei gefallen immer Zugang für einen eigenen Sachverständigen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.