Preisreduzierung! Schickes Apartment in Mindelheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87719

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

27 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.630 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses hübsche Appartement liegt in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus und ist nach Süden ausgerichtet.

Der Dielenbereich bietet Platz für einen Schrank. Das geräumige Wohn-/Schlafzimmer ist quadratisch und durch die großen Fenster sehr lichtdurchflutet. Separat vom Wohnbereich befindet sich eine Küche mit einer Einbauküche. Das Appartement bietet außerdem eine großzügige Terrasse mit einem wunderschönen Blick in den Garten.

Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit marktgerecht vermietet, was sie zu einem interessanten Investitionsobjekt für Kapitalanleger macht.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Fenster neu 2023
Heizung neu 2025

Raumprogramm: siehe Grundriss

Keller: gemauertes Kelleranteil

Bauweise:
Ziegel-Massivbau

Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen

Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden 2023

Heizung/Warmwasser:
Erdgas-Zentralheizung 2025

Hausverwaltung:
Wohn-Baugesellschaft Mindelheim GmbH

Miete:
Miete: 320,-- Euro + 50,-- Euro Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld: Mtl. lt. Wirtschaftsplan 2025: 120,-- € Wohnung, 9,-- € TG umlagefähig: 72,80 € Wohnung, 4,78 € TG

Instandhaltungs-Rücklage: Gesamt zum 31.12.2025: Wohnung: 44.801,71 €, TG: 10.422,62 € Ihr Anteil: Wohnung: 497,30 €, TG: 204,37 €

Außenanlagen:
im Gemeinschaftseigentum

Sonstiges: 1 Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche

Lage Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Busbahnhof, Hauptschule und das Zentrum befinden sich alle in bequemen ca. 700 – 1000 Metern Umkreis der Wohnung. Zur Auffahrt auf die A 96 sind es ca. 3,3 Kilometer.

Die Stadt Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirks-hauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand, erreichen sie nach 45 km. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt.

Durch die Elektrifizierung der Bahnstrecke München Lindau verkürzen sich jetzt auch die Fahrzeiten mit dem Zug nach München deutlich.

Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist, seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigst-werten.

Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region, mit ihren klassischen Fassaden, Cafe’s und Einzelhandelsgeschäften. Auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frunds-bergfest ist Mindelheim weit über die Landesgrenzen hinaus, bekannt. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahegelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui, den Braustadel in Rammingen oder das Kloster Baumgärtle.

Objektbeschreibung Dieses hübsche Appartement liegt in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus und ist nach Süden ausgerichtet. Der Dielenbereich bietet Platz für einen Schrank. Das geräumige Wohn-/Schlafzimmer ist quadratisch und durch die großen Fenster sehr lichtdurchflutet. Separat vom Wohnbereich befindet sich eine Küche mit einer Einbauküche. Das Appartement bietet außerdem eine großzügige Terrasse mit einem wunderschönen Blick in den Garten. Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit marktgerecht vermietet, was sie zu einem interessanten Investitionsobjekt für Kapitalanleger macht. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fenster neu 2023 - Heizung neu 2025 Raumprogramm: siehe Grundriss Keller: gemauertes Kelleranteil Bauweise: Ziegel-Massivbau Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden 2023 Heizung/Warmwasser: Erdgas-Zentralheizung 2025 Hausverwaltung: Wohn-Baugesellschaft Mindelheim GmbH Miete: Miete: 320,-- Euro + 50,-- Euro Tiefgaragenstellplatz Hausgeld: Mtl. lt. Wirtschaftsplan 2025: 120,-- € Wohnung, 9,-- € TG umlagefähig: 72,80 € Wohnung, 4,78 € TG Instandhaltungs-Rücklage: Gesamt zum 31.12.2025: Wohnung: 44.801,71 €, TG: 10.422,62 € Ihr Anteil: Wohnung: 497,30 €, TG: 204,37 € Außenanlagen: im Gemeinschaftseigentum Sonstiges: 1 Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche Lage Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Busbahnhof, Hauptschule und das Zentrum befinden sich alle in bequemen ca. 700 – 1000 Metern Umkreis der Wohnung. Zur Auffahrt auf die A 96 sind es ca. 3,3 Kilometer. Die Stadt Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirks-hauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand, erreichen sie nach 45 km. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt. Durch die Elektrifizierung der Bahnstrecke München Lindau verkürzen sich jetzt auch die Fahrzeiten mit dem Zug nach München deutlich. Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist, seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigst-werten. Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region, mit ihren klassischen Fassaden, Cafe’s und Einzelhandelsgeschäften. Auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frunds-bergfest ist Mindelheim weit über die Landesgrenzen hinaus, bekannt. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahegelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui, den Braustadel in Rammingen oder das Kloster Baumgärtle.