ETW HBF.Do Nahe 166 qm, umgebaut in 2 Whg. 104 und 62 qm auf einer Etg.

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44147

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.404 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegten Etagenwohnungen erstrecken sich über großzügige 166 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines 1950 wieder aufgebauten Mehrfamilienhauses. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine flexible Nutzung. Ergänzend zur soliden Ausstattung verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer sowie je ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag unterstreicht. Bereits vorhandene Einbauküchen ist Bestandteil des Angebots. Zusätzlich sorgen Loggias für entspannte Momente an der frischen Luft sowie ein eigener Kellerraum für praktischen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist ab dem 04.07.2026 verfügbar.

Ausstattung Laminat, Einbau Küchen

Lage Die Immobilie befindet sich in der Westerbleichstraße in der Dortmunder Innenstadt(500 mtr. von City und Hbf.) Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen. Durch die innerstädtische Position sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung schnell und unkompliziert zu erreichen.

Objektbeschreibung ETW 166 qm umgebaut in 2 wohnungen 104 qm ( mit 50 qm Wohnraum ) und 62 qm. Die große wohnung wurde vom Eigentumer bewohnt. Verkauf wegen Auswanderung. Die kleine ist serios vermietet und deckt die Finanzierungskosten.Jede Wohnung mit Loggia, Gäste WC und Keller Diese gepflegten Etagenwohnungen erstrecken sich über großzügige 166 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines 1950 wieder aufgebauten Mehrfamilienhauses. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine flexible Nutzung. Ergänzend zur soliden Ausstattung verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer sowie je ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag unterstreicht. Bereits vorhandene Einbauküchen ist Bestandteil des Angebots. Zusätzlich sorgen Loggias für entspannte Momente an der frischen Luft sowie ein eigener Kellerraum für praktischen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist ab dem 04.07.2026 verfügbar. Ausstattung Laminat, Einbau Küchen Lage Die Immobilie befindet sich in der Westerbleichstraße in der Dortmunder Innenstadt(500 mtr. von City und Hbf.) Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen. Durch die innerstädtische Position sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung schnell und unkompliziert zu erreichen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 4.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ETW HBF.Do Nahe 166 qm, umgebaut in 2 Whg. 104 und 62 qm auf einer Etg.

Beschreibung

Ausstattung