Tolle Wohnung mit Dachterrasse

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44263

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.541 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung hat folgende Räume:

1 Diele
1 Wohnzimmer
1 Dachterrasse
1 Schlafzimmer
1 Kinder-/Arbeitszimmer
1 Küche
1 Flur
1 Badezimmer
1 Spitzboden

Bei Eintritt in die Wohnung betritt man die großzügige und helle Diele. Diese hat weiße Bodenfliesen und ein Dachfenster. Ebenfalls kann man von hier über eine Einschubtreppe in den separaten Spitzboden gelangen.

Von der Diele gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer. Im Jahr 2024 wurde hier neuer Vinyl-Boden verlegt.

Ebenfalls betritt man von der Diele aus das schöne Wohnzimmer mit Blick in das Grüne und auf die Dachterrasse. Das Wohnzimmer, der Flur und das angrenzende Schlafzimmer haben einen Parkettboden. Dieser wurde im Jahr 2024 abgezogen und neu versiegelt.

Die Dachterrasse hat im Jahr 2009 neue Fliesen, neuen Putz an den Wänden und eine neuen Metallauflage auf der Terrassenbrüstung erhalten. Aufgrund einer Undichtigkeit steht hier eine Abdichtungsmaßnahme an, die von der Eigentümergemeinschaft noch beschlossen werden muss.

Die Küche ist offen vom Wohnzimmer und dem Flur zu begehen. Hier liegen schöne Fliesen.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2003 komplett erneuert (Fliesen, Badewanne, Dusche, Heizkörper). Im Jahr 2022 wurde die Glas-Duschkabine erneuert und im Jahr 2025 der Heizkörper sowie der Durchlauferhitzer. Im Badezimmer haben Sie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine.

Insgesamt wurden über die Jahre immer wieder Modernisierungen in der Wohnung durchgeführt, so dass einem kurzfristigen Einzug durch Sie nichts im Wege steht.

An dem Haus wurden ebenfalls bereits mehrere Arbeiten ausgeführt, z.B. die Verputzung und der Anstrich der kompletten Rück-Fassade. Hier läuft aktuell eine Klage gegen das Maler-Unternehmen aufgrund mangelhafter Ausführung.

Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine Hausverwaltungsfirma betreut.

In der diesjährigen Eigentümerversammlung müssen noch einzelne Beschlüsse (z. B. Undichtigkeit Dachterrasse und Finanzierung der Maßnahme) gefasst werden.

Objektbeschreibung Diese einladende Wohnung befindet sich in einem 4-Parteien-Haus in Dortmund-Hörde, unweit des Phoenix-Sees und bietet auf einer Wohnfläche von rund 97 Quadratmetern viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, wobei das Dachgeschoss erst im Jahr 1982 ausgebaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Ergänzend dazu sorgt ein praktischer Kellerraum sowie ein Spitzboden für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2015. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Ausstattung Die Wohnung hat folgende Räume: - 1 Diele - 1 Wohnzimmer - 1 Dachterrasse - 1 Schlafzimmer - 1 Kinder-/Arbeitszimmer - 1 Küche - 1 Flur - 1 Badezimmer - 1 Spitzboden Bei Eintritt in die Wohnung betritt man die großzügige und helle Diele. Diese hat weiße Bodenfliesen und ein Dachfenster. Ebenfalls kann man von hier über eine Einschubtreppe in den separaten Spitzboden gelangen. Von der Diele gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer. Im Jahr 2024 wurde hier neuer Vinyl-Boden verlegt. Ebenfalls betritt man von der Diele aus das schöne Wohnzimmer mit Blick in das Grüne und auf die Dachterrasse. Das Wohnzimmer, der Flur und das angrenzende Schlafzimmer haben einen Parkettboden. Dieser wurde im Jahr 2024 abgezogen und neu versiegelt. Die Dachterrasse hat im Jahr 2009 neue Fliesen, neuen Putz an den Wänden und eine neuen Metallauflage auf der Terrassenbrüstung erhalten. Aufgrund einer Undichtigkeit steht hier eine Abdichtungsmaßnahme an, die von der Eigentümergemeinschaft noch beschlossen werden muss. Die Küche ist offen vom Wohnzimmer und dem Flur zu begehen. Hier liegen schöne Fliesen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2003 komplett erneuert (Fliesen, Badewanne, Dusche, Heizkörper). Im Jahr 2022 wurde die Glas-Duschkabine erneuert und im Jahr 2025 der Heizkörper sowie der Durchlauferhitzer. Im Badezimmer haben Sie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine. Insgesamt wurden über die Jahre immer wieder Modernisierungen in der Wohnung durchgeführt, so dass einem kurzfristigen Einzug durch Sie nichts im Wege steht. An dem Haus wurden ebenfalls bereits mehrere Arbeiten ausgeführt, z.B. die Verputzung und der Anstrich der kompletten Rück-Fassade. Hier läuft aktuell eine Klage gegen das Maler-Unternehmen aufgrund mangelhafter Ausführung. Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine Hausverwaltungsfirma betreut. In der diesjährigen Eigentümerversammlung müssen noch einzelne Beschlüsse (z. B. Undichtigkeit Dachterrasse und Finanzierung der Maßnahme) gefasst werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Wohnung mit Dachterrasse

Beschreibung