Wird Ihr Wohntraum hier wahr? Außergewöhnliche Größe beim Grundstück & auch bei der Wohnfläche!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47475

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.574 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobiie vereint den Charme der klassischen Architektur mit modernem Luxus und für Kamp-Lintfort eine sehr attrative & ausgefallene Immobilie.

Die klare Strukturierung hebt das Besondere an diesem Objekt (Bauhaus-Ästhetik mit Pool)!

Ursprünglich im klassischen Stil früherer Jahrzehnte erbaut, wurde diese Immobilie durch umfassende Umbau-, Erweiterungsmaßnahmen in eine moderne" Bauhaus-Villa " umgewandelt!

Klare Linien, ein durchdachtes Raumkonzept und großflächige Fensterfronten schaffen hier eine lichtdurchflutete, exklusive Atmosphäre.

Der durchdachte Anbau kann individuell genutzt werden(z.B. für Famile oder auch zur Vermietung)

Zusätzlich kann man diese Immobilie auch noch als " Oase im Freien" bezeichnen. Das absolute Highlight ist der professionell angelegte Pool mit Überdachung im uneinsehbaren Garten. Die großzügige Terrassenfläche lädt zum Genießen ein.

Das Haupthaus verfügt über eine sehr durchdachte Raumaufteilung:

Im Untergeschoss ist alles auf einer Ebene (Bungalowstil) für ein praktisches Leben:

Die uns vorliegende Wohnflächenberechnung beläuft sich auf ca. 197 m² (Haupthaus) & ca. 52 m² (Einliegerwohnung) .

Diele, Gäste WC, Küche mit Essplatz, Büro, sep. Schlaftrack mit "Bad en suite", großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse/ Garten/ Pool

Vom Erdgeschoss erreicht man über eine uneinsehbare Treppe das Obegeschoss ebenfalls mit viel Platz und schönen Räumen, wie z.B. zwei Schlafräume, einen schönen Wohnraum und ein tolles Badezimmer.

Vom Haupteingang geht man rechts durch eine Wohnungstüre in eine helle, gut aufgeteilte Einliegerwohnung:

ein schönes Wohnzimmer mit anliegender Einbauküche. Dann gibt es zusätzlich ein Bad mit Verbindung zum Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus hat man die Möglichkeit in den Garten zu gehen. Bei Fremdvermietung wird sich eine Möglichkeit finden, die Außenfläche zu den Eigentümern abzutrennen.

Das Haupthaus ist voll unterkellert mit Außentreppe.

Zum Grundstück gibt es folgendes zu schreiben:

Man kann es nicht in wenigen Worten zusammen fassen, was dieses Grundstück alles bietet......denn man muss sich davon selbst überzeugen!

Ds Grundstück (Gesamt 1.556m²) ist sogar in zwei Grundstück aufgeteilt, wovon das abgetrennte Kleinere (ca. 409m²) verschiedene Nutzungmöglichkeiten bietet, z.B. toller Spielplatz, vielleicht auch ein Pony könnte dort ein Zuhause finden oder man vergrößert den Garten, indem man mit dem Abriss der Hecke, das Grundstück optisch und auch oft nutzbar größer wirken lässt.

Auch zu erwähnen sind die beiden extra großen Garagen, mit zusätzlichen Türen zum Vorder , bzw. Hintergarten.

Fazit : Urlaub macht man ab sofort in der eigenen Residenz- in der absoluten Luxusoase!

Ausstattung Das Haus wurde 1988 kernsaniert und immer wieder mal saniert und renoviert!

Im Laufe der Jahre folgten viele Erneuerungen & Veränderungen am Haus.

All dies wird Ihnen bei einer Besichtigung gezeigt und erklärt.

Einige Details erfasse ich nun hier:

Haus von 1957/ 1988 kernsaniert , weitere Baumaßnahmen 2000 & 2012

Kunststofffenster weiß/ zweifach verglast

Bodenbelag : Vinyl & Fliesen

Fußbodenheizung & Heizkörper gemischt

elektrische Jalousien & Verschattungen

Klimaanlage im unteren Haupthaus

Einliegerwohnung möbliert

Drei tolle Bäder, Einliegerwohnung Bad von 2000 Bad unten im Haupthaus von 2022 Bad oben im Haupthaus von 2012

Ölheizung 1988! Die Zentralheizung unterliegt nicht der Austauschverpflichtung Gemäß BIMSCH-V weil es sich hierbei um einen Niedertemperaturkessel handelt.

Erneuerung Bitumen Flachdach 2013

Kellertreppe Fertigbeton 2013

Erneuerung Gartengestaltung 2013

Renovierung Pool 9x5 Meter (beheizbar) 2023 & Poolüberdachung

zwei Garagen inkl. Sektionaltore ( 2000&2012)

3 Thermo Solarpaneele ( für Warmwasser & heizen den Pool)

Lage Die Lage kann man als ruhig und idyllisch beschreiben. Zusätzlich profitiert man aber auch von einer perfekten Anbindung an das Zentrum von Kamp-Lintfort und vieles mehr, wie z.B. die Hochschule Rhein-Waal, verschiedene Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und auch das St. Bernhard-Hospital, alles in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese Immobiie vereint den Charme der klassischen Architektur mit modernem Luxus und für Kamp-Lintfort eine sehr attrative & ausgefallene Immobilie. Die klare Strukturierung hebt das Besondere an diesem Objekt (Bauhaus-Ästhetik mit Pool)! Ursprünglich im klassischen Stil früherer Jahrzehnte erbaut, wurde diese Immobilie durch umfassende Umbau-, Erweiterungsmaßnahmen in eine moderne" Bauhaus-Villa " umgewandelt! Klare Linien, ein durchdachtes Raumkonzept und großflächige Fensterfronten schaffen hier eine lichtdurchflutete, exklusive Atmosphäre. Der durchdachte Anbau kann individuell genutzt werden(z.B. für Famile oder auch zur Vermietung) Zusätzlich kann man diese Immobilie auch noch als " Oase im Freien" bezeichnen. Das absolute Highlight ist der professionell angelegte Pool mit Überdachung im uneinsehbaren Garten. Die großzügige Terrassenfläche lädt zum Genießen ein. Das Haupthaus verfügt über eine sehr durchdachte Raumaufteilung: Im Untergeschoss ist alles auf einer Ebene (Bungalowstil) für ein praktisches Leben: Die uns vorliegende Wohnflächenberechnung beläuft sich auf ca. 197 m² (Haupthaus) & ca. 52 m² (Einliegerwohnung) . Diele, Gäste WC, Küche mit Essplatz, Büro, sep. Schlaftrack mit "Bad en suite", großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse/ Garten/ Pool Vom Erdgeschoss erreicht man über eine uneinsehbare Treppe das Obegeschoss ebenfalls mit viel Platz und schönen Räumen, wie z.B. zwei Schlafräume, einen schönen Wohnraum und ein tolles Badezimmer. ======================================================== Vom Haupteingang geht man rechts durch eine Wohnungstüre in eine helle, gut aufgeteilte Einliegerwohnung: ein schönes Wohnzimmer mit anliegender Einbauküche. Dann gibt es zusätzlich ein Bad mit Verbindung zum Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus hat man die Möglichkeit in den Garten zu gehen. Bei Fremdvermietung wird sich eine Möglichkeit finden, die Außenfläche zu den Eigentümern abzutrennen. Das Haupthaus ist voll unterkellert mit Außentreppe. Zum Grundstück gibt es folgendes zu schreiben: Man kann es nicht in wenigen Worten zusammen fassen, was dieses Grundstück alles bietet......denn man muss sich davon selbst überzeugen! Ds Grundstück (Gesamt 1.556m²) ist sogar in zwei Grundstück aufgeteilt, wovon das abgetrennte Kleinere (ca. 409m²) verschiedene Nutzungmöglichkeiten bietet, z.B. toller Spielplatz, vielleicht auch ein Pony könnte dort ein Zuhause finden oder man vergrößert den Garten, indem man mit dem Abriss der Hecke, das Grundstück optisch und auch oft nutzbar größer wirken lässt. =================================================== Auch zu erwähnen sind die beiden extra großen Garagen, mit zusätzlichen Türen zum Vorder , bzw. Hintergarten. =================================================== Fazit : Urlaub macht man ab sofort in der eigenen Residenz- in der absoluten Luxusoase! Ausstattung Das Haus wurde 1988 kernsaniert und immer wieder mal saniert und renoviert! Im Laufe der Jahre folgten viele Erneuerungen & Veränderungen am Haus. All dies wird Ihnen bei einer Besichtigung gezeigt und erklärt. Einige Details erfasse ich nun hier: Haus von 1957/ 1988 kernsaniert , weitere Baumaßnahmen 2000 & 2012 Kunststofffenster weiß/ zweifach verglast Bodenbelag : Vinyl & Fliesen Fußbodenheizung & Heizkörper gemischt elektrische Jalousien & Verschattungen Klimaanlage im unteren Haupthaus Einliegerwohnung möbliert Drei tolle Bäder, Einliegerwohnung Bad von 2000 Bad unten im Haupthaus von 2022 Bad oben im Haupthaus von 2012 Ölheizung 1988! Die Zentralheizung unterliegt nicht der Austauschverpflichtung Gemäß BIMSCH-V weil es sich hierbei um einen Niedertemperaturkessel handelt. Erneuerung Bitumen Flachdach 2013 Kellertreppe Fertigbeton 2013 Erneuerung Gartengestaltung 2013 Renovierung Pool 9x5 Meter (beheizbar) 2023 & Poolüberdachung zwei Garagen inkl. Sektionaltore ( 2000&2012) 3 Thermo Solarpaneele ( für Warmwasser & heizen den Pool) Lage Die Lage kann man als ruhig und idyllisch beschreiben. Zusätzlich profitiert man aber auch von einer perfekten Anbindung an das Zentrum von Kamp-Lintfort und vieles mehr, wie z.B. die Hochschule Rhein-Waal, verschiedene Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und auch das St. Bernhard-Hospital, alles in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.