„Grenzblick" - dort, wo Tirol beginnt

Wohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

375.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.261 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Grenzblick“ – dort, wo Tirol beginnt

Manche Orte fühlen sich nicht nach Grenzen an – sondern nach Möglichkeiten. Hier, nur einen Schritt von Tirol entfernt, beginnt ein Zuhause, das beides verbindet: die Ruhe der Natur und die Freiheit, sich in alle Richtungen bewegen zu können.

Von hier aus führt Ihr Weg ganz selbstverständlich in die Tiroler Bergwelt. Wanderungen starten direkt vor der Haustür, laufen entlang stiller Pfade, über Wiesen und hinauf in Richtung Ehrwald. Die Neidernach begleitet Sie dabei – mal sanft plätschernd, mal lebendig – und schenkt diesen Spaziergängen eine besondere Atmosphäre.

Und wenn es Sie zum Wasser zieht: Der Plansee und der Heiterwanger See liegen nur wenige Minuten entfernt und zählen zu den schönsten Plätzen Tirols. Türkisfarben, klar und eingebettet in beeindruckende Bergkulissen – Orte, die man nicht planen muss, sondern einfach erreicht.

Zurück zuhause empfängt Sie ein Ort, der Wärme ausstrahlt. Der Schwedenofen wird schnell zum Mittelpunkt an kühleren Tagen, während der neue Wärmespeicher (2024) für zeitgemäßen Komfort sorgt. Mit 3,5 Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch Zusammensein ermöglicht.

Der Garten bleibt dabei Ihr ganz persönlicher Platz – uneinsehbar und eingebettet in die Natur. Ein Ort für lange Sommerabende, für Gespräche und Gesellschaft.

„Grenzblick“ ist kein Zuhause zwischen zwei Ländern. Es ist ein Zuhause, das Ihnen beide eröffnet.

Ausstattung Highlights:

Zwischen zwei Ländern
Naturhighlights direkt vor der Tür
Kleine Wohngemeinschaft - nur 2 Wohnungen dauerhaft bewohnt
Wärmespeicher NEU seit 2024
Schwedenofen
Große, begehbare Dusche
Uneinsehbarer Garten mit großer Terrasse Liebevolle, hochwertige Details, wie:
Steinwaschbecken mit Echtholz-Schreiner-Unterschrank
Gemauerte Dunstabzugshaube in der Landhausküche aus Holz
Passend dazu eine eingebaute Holzeckbank
Tiefe Holz-Fensterbänke in der Küche
Platzsparende und optisch ansprechende Schiebetür zum Schlafzimmer
Pizzaofen im Garten

Ausstattung:

3,5 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Büro (Schlafzimmer)
2 Bäder (2 Duschen + 2 WCs)
Schwedenofen mit Wärmespeicher
Einbauküche im Landhausstil aus Holz
Eingebaute Holzeckbank
Terrakottafliesen im Flur
Vinylboden Holzoptik
Große, graue Fliesen in den Bädern
Große Terrasse (Terrassenfliesen Neu 2021)
Uneinsehbarer großer Garten (ca. 95 m² Sondernutzungsrecht)
Stellplatz

Lage Griesen ist ein Ortsteils von Garmisch-Partenkirchen mit ca. 70 Einwohner und ca. 11 Autominuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt.

Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich durch die Einzigartigkeit seiner Lage aus: Das Werdenfelser Land ist umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt, welche grandiose Ausblicke bis nach Tirol bietet. Deutschlands höchster Berg - die 2.962 m hohe Zugspitze - begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet 'Garmisch Classic' mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze bieten mit ca. 40 Pisten-km ein abwechslungsreiches Skigebiet und Genuss pur! Für Wanderfreunde und Skibegeisterte beginnt die Freizeit gleich vor der Haustür!

ENTFERNUNGEN (Autominuten): Garmisch-Partenkirchen Zentrum ca. 11Min Ehrwald ca. 12 Min. Innsbruck ca. 70 Min. München ca. 65 Min.

Sonstiges Hausgeld ab 1.2026: 227 €/Monat Rücklagen Wohnung 2 zum 31.12.2025: 2.713,07 € Rücklagen WEG zum 31.12.2025: 12.024 €

Hinweis: Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.

Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.

Objektbeschreibung „Grenzblick“ – dort, wo Tirol beginnt Manche Orte fühlen sich nicht nach Grenzen an – sondern nach Möglichkeiten. Hier, nur einen Schritt von Tirol entfernt, beginnt ein Zuhause, das beides verbindet: die Ruhe der Natur und die Freiheit, sich in alle Richtungen bewegen zu können. Von hier aus führt Ihr Weg ganz selbstverständlich in die Tiroler Bergwelt. Wanderungen starten direkt vor der Haustür, laufen entlang stiller Pfade, über Wiesen und hinauf in Richtung Ehrwald. Die Neidernach begleitet Sie dabei – mal sanft plätschernd, mal lebendig – und schenkt diesen Spaziergängen eine besondere Atmosphäre. Und wenn es Sie zum Wasser zieht: Der Plansee und der Heiterwanger See liegen nur wenige Minuten entfernt und zählen zu den schönsten Plätzen Tirols. Türkisfarben, klar und eingebettet in beeindruckende Bergkulissen – Orte, die man nicht planen muss, sondern einfach erreicht. Zurück zuhause empfängt Sie ein Ort, der Wärme ausstrahlt. Der Schwedenofen wird schnell zum Mittelpunkt an kühleren Tagen, während der neue Wärmespeicher (2024) für zeitgemäßen Komfort sorgt. Mit 3,5 Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch Zusammensein ermöglicht. Der Garten bleibt dabei Ihr ganz persönlicher Platz – uneinsehbar und eingebettet in die Natur. Ein Ort für lange Sommerabende, für Gespräche und Gesellschaft. „Grenzblick“ ist kein Zuhause zwischen zwei Ländern. Es ist ein Zuhause, das Ihnen beide eröffnet. Ausstattung Highlights: - Zwischen zwei Ländern - Naturhighlights direkt vor der Tür - Kleine Wohngemeinschaft - nur 2 Wohnungen dauerhaft bewohnt - Wärmespeicher NEU seit 2024 - Schwedenofen - Große, begehbare Dusche - Uneinsehbarer Garten mit großer Terrasse Liebevolle, hochwertige Details, wie: - Steinwaschbecken mit Echtholz-Schreiner-Unterschrank - Gemauerte Dunstabzugshaube in der Landhausküche aus Holz - Passend dazu eine eingebaute Holzeckbank - Tiefe Holz-Fensterbänke in der Küche - Platzsparende und optisch ansprechende Schiebetür zum Schlafzimmer - Pizzaofen im Garten Ausstattung: - 3,5 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Büro (Schlafzimmer) - 2 Bäder (2 Duschen + 2 WCs) - Schwedenofen mit Wärmespeicher - Einbauküche im Landhausstil aus Holz - Eingebaute Holzeckbank - Terrakottafliesen im Flur - Vinylboden Holzoptik - Große, graue Fliesen in den Bädern - Große Terrasse (Terrassenfliesen Neu 2021) - Uneinsehbarer großer Garten (ca. 95 m² Sondernutzungsrecht) - Stellplatz Lage Griesen ist ein Ortsteils von Garmisch-Partenkirchen mit ca. 70 Einwohner und ca. 11 Autominuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt. Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich durch die Einzigartigkeit seiner Lage aus: Das Werdenfelser Land ist umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt, welche grandiose Ausblicke bis nach Tirol bietet. Deutschlands höchster Berg - die 2.962 m hohe Zugspitze - begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet 'Garmisch Classic' mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze bieten mit ca. 40 Pisten-km ein abwechslungsreiches Skigebiet und Genuss pur! Für Wanderfreunde und Skibegeisterte beginnt die Freizeit gleich vor der Haustür! ENTFERNUNGEN (Autominuten): Garmisch-Partenkirchen Zentrum ca. 11Min Ehrwald ca. 12 Min. Innsbruck ca. 70 Min. München ca. 65 Min. Sonstiges Hausgeld ab 1.2026: 227 €/Monat Rücklagen Wohnung 2 zum 31.12.2025: 2.713,07 € Rücklagen WEG zum 31.12.2025: 12.024 € Hinweis: Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler. Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.