Sanierungsobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91074

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.154 €

pro m²

Beschreibung

*Energieausweis liegt zu Besichtigung vor

Ausstattung

Baujahr ca. 1910
Ca. 130 m² Wohnfläche
Ca. 350 m² Grundstück
Vollständig geräumt und leerstehend
Kurzfristig verfügbar
Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils mit Zimmern, Küche und Bad
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen)
Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial
Wasser- und Elektroversorgung funktionsfähig
Funktionsfähiger Kamin
Massiv errichtete Nebengebäude mit Stromanschluss
Gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung und Sanierung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen sowie an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig verbindet das Wohnumfeld kurze Wege im Alltag mit einem angenehmen Wohncharakter.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1910 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das vollständig geräumte und leerstehende Haus durch seine kurzfristige Verfügbarkeit und viel Potenzial. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung mit Zimmern, Küche und Bad auf beiden Ebenen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit zwei voneinander getrennten Wohnbereichen. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Wasser- und Elektroversorgung sowie der Kamin sind funktionsfähig und schaffen eine solide Basis für die geplanten Sanierungsmaßnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch massiv errichtete Nebengebäude mit Stromanschluss, die sich vielseitig als Werkstatt, Lager- oder Hobbyfläche nutzen lassen. Dieses Haus vereint den Charme eines Altbaus mit der Möglichkeit, modernen Wohnkomfort nach eigenen Wünschen zu schaffen – eine attraktive Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und verwirklichen möchten. *Energieausweis liegt zu Besichtigung vor Ausstattung * Baujahr ca. 1910 * Ca. 130 m² Wohnfläche * Ca. 350 m² Grundstück * Vollständig geräumt und leerstehend * Kurzfristig verfügbar * Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils mit Zimmern, Küche und Bad * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen) * Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial * Wasser- und Elektroversorgung funktionsfähig * Funktionsfähiger Kamin * Massiv errichtete Nebengebäude mit Stromanschluss * Gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung und Sanierung Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen sowie an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig verbindet das Wohnumfeld kurze Wege im Alltag mit einem angenehmen Wohncharakter. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH