Jugendstil-Perle in Winterhude – Wohnen mit Geschichte und Charakter

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22301

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

Bäder

1.615 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

928 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird der Charakter der Wohnung spürbar: Deckenhöhen von rund 3,40 Metern, aufwendig restaurierter Stuck, originale Pitchpine-Dielen sowie klassische Holztüren und Schiebetüren verleihen den Räumen eine zeitlose Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl.

Mit einer Wohnfläche von ca. 161,5 m² und insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung ergänzen die funktionale Raumstruktur.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Der straßenseitige Balkon bietet einen Blick auf das gepflegte Umfeld, während der zweite Balkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Substanz gelegt. Originale Details wurden sorgfältig aufgearbeitet und mit modernen Elementen kombiniert. Die beiden Bäder präsentieren sich in zeitloser Gestaltung mit hochwertigen Materialien und klarer Linienführung.

Auch technisch entspricht die Wohnung heutigen Anforderungen: LAN-Anschlüsse in allen Zimmern ermöglichen eine komfortable digitale Nutzung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.

Ausstattung Objektdaten:

Zimmer: 5,5 Wohnfläche: 161,50 m² Grundstücksfläche: 672 m² Baujahr: 1920 letzte Modernisierung: 2019

-drei helle Schlafzimmer mit hohen Decken und Altbaudetails

-großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen

-zwei Balkone: straßenseitig und zum ruhigen Innenhof

-zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne

-voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten

-Küche mit originalem Jugendstil-Fliesenboden

-originale Pitchpine-Holzdielen in den Wohnräumen

-beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,40 m

-aufwendig restaurierte Stuckelemente

-klassische Holztüren mit Glaseinsätzen

-originale Schiebetüren zwischen den Wohnbereichen

-historische Fensterbänke und Holzrahmen

-freigelegte Gussheizkörper mit klassischer Struktur

-zwei praktische Abstellkammern innerhalb der Wohnung

-LAN-Verkabelung in allen Zimmern

-Aufzug im Gebäude

-Kellerraum (ca. 30 m²) sowie Fahrradkeller

-Neue Heizungsrohre 2019

-Neue Wasserleitung 2019

-Elektrik komplett erneuert 2019

-Gasheizung aus 2016

-Eingebauter Safe

Lage Winterhude zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen, historischer Architektur und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Maria-Louisen-Straße gehört dabei zu den besonders attraktiven Adressen des Viertels. Sie führt unmittelbar zum Stadtpark, einer der größten und schönsten Parkanlagen Hamburgs, und bietet damit direkten Zugang zu einer weitläufigen grünen Oase mitten in der Stadt.

Nur wenige Schritte in die andere Richtung befindet sich die Außenalster. Das nahegelegene Rondell mit seinem weiten Blick auf das Wasser zählt zu den charmantesten Punkten der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Straßenzügen sowie einer lebendigen Mischung aus kleinen Boutiquen, Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur HafenCity oder zum Flughafen.

Die Lage vereint damit auf ideale Weise naturnahe Erholung, urbanes Leben und eine der attraktivsten Wohnadressen Hamburgs – Winterhude von seiner schönsten Seite.

Sonstiges Diese Wohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2019 sorgt für zeitgemäße Ausstattung, während originale Stilelemente wie Stuckdecken und Fischgrätparkett erhalten geblieben sind. Die beiden Balkone laden zum Entspannen ein und bieten einen Blick ins Grüne.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den klassischen Charme der Jugendstilarchitektur mit dem Komfort einer hochwertigen Modernisierung. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes aus der Zeit um 1920 und überzeugt durch Großzügigkeit, Eleganz und eine besondere Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten wird der Charakter der Wohnung spürbar: Deckenhöhen von rund 3,40 Metern, aufwendig restaurierter Stuck, originale Pitchpine-Dielen sowie klassische Holztüren und Schiebetüren verleihen den Räumen eine zeitlose Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 161,5 m² und insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung ergänzen die funktionale Raumstruktur. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Der straßenseitige Balkon bietet einen Blick auf das gepflegte Umfeld, während der zweite Balkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Substanz gelegt. Originale Details wurden sorgfältig aufgearbeitet und mit modernen Elementen kombiniert. Die beiden Bäder präsentieren sich in zeitloser Gestaltung mit hochwertigen Materialien und klarer Linienführung. Auch technisch entspricht die Wohnung heutigen Anforderungen: LAN-Anschlüsse in allen Zimmern ermöglichen eine komfortable digitale Nutzung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Ausstattung Objektdaten: Zimmer: 5,5 Wohnfläche: 161,50 m² Grundstücksfläche: 672 m² Baujahr: 1920 letzte Modernisierung: 2019 -drei helle Schlafzimmer mit hohen Decken und Altbaudetails -großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen -zwei Balkone: straßenseitig und zum ruhigen Innenhof -zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne -voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten -Küche mit originalem Jugendstil-Fliesenboden -originale Pitchpine-Holzdielen in den Wohnräumen -beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,40 m -aufwendig restaurierte Stuckelemente -klassische Holztüren mit Glaseinsätzen -originale Schiebetüren zwischen den Wohnbereichen -historische Fensterbänke und Holzrahmen -freigelegte Gussheizkörper mit klassischer Struktur -zwei praktische Abstellkammern innerhalb der Wohnung -LAN-Verkabelung in allen Zimmern -Aufzug im Gebäude -Kellerraum (ca. 30 m²) sowie Fahrradkeller -Neue Heizungsrohre 2019 -Neue Wasserleitung 2019 -Elektrik komplett erneuert 2019 -Gasheizung aus 2016 -Eingebauter Safe Lage Winterhude zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen, historischer Architektur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Maria-Louisen-Straße gehört dabei zu den besonders attraktiven Adressen des Viertels. Sie führt unmittelbar zum Stadtpark, einer der größten und schönsten Parkanlagen Hamburgs, und bietet damit direkten Zugang zu einer weitläufigen grünen Oase mitten in der Stadt. Nur wenige Schritte in die andere Richtung befindet sich die Außenalster. Das nahegelegene Rondell mit seinem weiten Blick auf das Wasser zählt zu den charmantesten Punkten der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Straßenzügen sowie einer lebendigen Mischung aus kleinen Boutiquen, Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur HafenCity oder zum Flughafen. Die Lage vereint damit auf ideale Weise naturnahe Erholung, urbanes Leben und eine der attraktivsten Wohnadressen Hamburgs – Winterhude von seiner schönsten Seite. Sonstiges Diese Wohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2019 sorgt für zeitgemäße Ausstattung, während originale Stilelemente wie Stuckdecken und Fischgrätparkett erhalten geblieben sind. Die beiden Balkone laden zum Entspannen ein und bieten einen Blick ins Grüne.