Außergewöhnliche 4 Zimmerwohnung im Zentrum von Kempten

Etagenwohnung zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87435

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

230 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.130 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die komfortable Erschließung der Hauptwohnung: Diese ist direkt über einen Aufzug erreichbar, der unmittelbar in die Wohnung führt und ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großer, offener Eingangsbereich, der den großzügigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 65 m² große Wohnzimmer mit Kamin, das eine besondere Wohnatmosphäre schafft und viel Platz für Wohnen, Entspannen und repräsentatives Empfangen bietet. Die große, nach Süden ausgerichtete Loggia lädt zu sonnigen Stunden und gemütlichen Abenden im Freien ein. Die Hauptwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein aktuell großer offener Bereich kann als drittes Schlafzimmer umgebaut werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der derzeit nicht in der Wohnfläche enthaltene Hobbybereich mit ca. 90 m², der intern über eine Treppe direkt mit der Wohnung verbunden ist. Dieser umfasst einen Bereich mit einem ehemaligen Schwimmbad, einen Duschbereich, eine Küchenzeile sowie ein zusätzliches Schlafzimmer bzw. Gästezimmer. Die großzügigen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wellness-, Fitness-, Arbeits- oder Gästebereich.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Wohnkonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Ausstattung •Ca. 230 m² Wohnfläche •4 Zimmer mit offener Raumgestaltung •Großer, offener Eingangsbereich •Zwei Schlafzimmer in der Hauptwohnung, ein drittes ist einfach erweiterbar •Direkter Aufzugzugang in die Wohnung •Ca. 65 m² großes Wohnzimmer mit Kamin •Große Süd-Loggia •Badezimmer mit Wanne und Dusche •Separates Gäste-WC

Ca. 90 m² zusätzliche Hobbyfläche (nicht in aktueller Wohnfläche enthalten), intern über eine Treppe erreichbar. Darin enthalten: •Schwimmbads •Duschbereich, Küchenzeile sowie zusätzliches Schlafzimmer/Gästezimmer

•Renovierungsbedürftiger Zustand •Vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten

Zusätzliche Erwerbsmöglichkeiten: •Ein separates, an die Wohnung angrenzendes Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche kann zu einem Preis von 90.000 € dazu erworben werden. •Zwei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils 25.000 € runden das Angebot ab

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kempten, nur wenige Schritte vom Stadttheater entfernt – einer der kulturellen Mittelpunktpunkte der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe. In unmittelbarer Nähe liegen die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Gassen, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Dank der zentralen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Verschiedene Restaurants, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohngegend rund um das Theater ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Geschäftshäusern und kulturellen Einrichtungen – ein Umfeld mit hoher Lebensqualität. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in direkter Umgebung.

Insgesamt bietet diese Lage ein urbanes Wohngefühl mit kurzen Wegen, kulturellem Flair und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Menschen, die das Stadtleben in seiner besten Form genießen möchten.

Sonstiges Heizung: Gas Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Energieausweis vom: 05.08.2024 Energieausweis gültig bis: 05.08.2034 Baujahr der Heizung: 1997 Wesentlicher Energieträger: Gas Energieendverbrauch: 126,0 kWh/(m²*a) Effizienzklasse D

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Objektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Kempten erwartet Sie diese außergewöhnliche und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 230 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre beeindruckenden Raumdimensionen und bietet aufgrund der derzeit offenen Raumgestaltung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Ein besonderes Highlight ist die komfortable Erschließung der Hauptwohnung: Diese ist direkt über einen Aufzug erreichbar, der unmittelbar in die Wohnung führt und ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großer, offener Eingangsbereich, der den großzügigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 65 m² große Wohnzimmer mit Kamin, das eine besondere Wohnatmosphäre schafft und viel Platz für Wohnen, Entspannen und repräsentatives Empfangen bietet. Die große, nach Süden ausgerichtete Loggia lädt zu sonnigen Stunden und gemütlichen Abenden im Freien ein. Die Hauptwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein aktuell großer offener Bereich kann als drittes Schlafzimmer umgebaut werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der derzeit nicht in der Wohnfläche enthaltene Hobbybereich mit ca. 90 m², der intern über eine Treppe direkt mit der Wohnung verbunden ist. Dieser umfasst einen Bereich mit einem ehemaligen Schwimmbad, einen Duschbereich, eine Küchenzeile sowie ein zusätzliches Schlafzimmer bzw. Gästezimmer. Die großzügigen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wellness-, Fitness-, Arbeits- oder Gästebereich. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Wohnkonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ausstattung •Ca. 230 m² Wohnfläche •4 Zimmer mit offener Raumgestaltung •Großer, offener Eingangsbereich •Zwei Schlafzimmer in der Hauptwohnung, ein drittes ist einfach erweiterbar •Direkter Aufzugzugang in die Wohnung •Ca. 65 m² großes Wohnzimmer mit Kamin •Große Süd-Loggia •Badezimmer mit Wanne und Dusche •Separates Gäste-WC Ca. 90 m² zusätzliche Hobbyfläche (nicht in aktueller Wohnfläche enthalten), intern über eine Treppe erreichbar. Darin enthalten: •Schwimmbads •Duschbereich, Küchenzeile sowie zusätzliches Schlafzimmer/Gästezimmer •Renovierungsbedürftiger Zustand •Vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Erwerbsmöglichkeiten: •Ein separates, an die Wohnung angrenzendes Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche kann zu einem Preis von 90.000 € dazu erworben werden. •Zwei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils 25.000 € runden das Angebot ab Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kempten, nur wenige Schritte vom Stadttheater entfernt – einer der kulturellen Mittelpunktpunkte der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe. In unmittelbarer Nähe liegen die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Gassen, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Verschiedene Restaurants, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohngegend rund um das Theater ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Geschäftshäusern und kulturellen Einrichtungen – ein Umfeld mit hoher Lebensqualität. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in direkter Umgebung. Insgesamt bietet diese Lage ein urbanes Wohngefühl mit kurzen Wegen, kulturellem Flair und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Menschen, die das Stadtleben in seiner besten Form genießen möchten. Sonstiges Heizung: Gas Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Energieausweis vom: 05.08.2024 Energieausweis gültig bis: 05.08.2034 Baujahr der Heizung: 1997 Wesentlicher Energieträger: Gas Energieendverbrauch: 126,0 kWh/(m²*a) Effizienzklasse D Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Objektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.