Provisionsfrei · Sanierte 2,5 Zi. mit Aufzug, Balkon & Weitblick · TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74523

Kaufpreis

254.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.032 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung: der Balkon auf der Hausrückseite. Von hier aus reicht der Blick weit über die Dächer - bei Sonnenuntergang ein echtes Highlight.

Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem erneuert:

Neuer Stromkasten und FI-Schutzschalter
Heizkörper in allen Räumen, im Bad als Handtuchheizkörper
Bad mit wandhängendem WC, Marken-Waschtisch und fugenloser Wandverkleidung in Betonoptik
Einbauküche mit Bosch-Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle und Federarmatur im Gastronomie-Stil
Laminatboden in Wildeiche-Optik in allen Wohnräumen
Lackierte Innentüren mit Glasoberlichtern
Wände und Decken

Bereits zuvor modernisiert: Fenster (2023, Knerr Südfenster, Zweifachverglasung) und Fassade (2024).

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage in der hauseigenen Tiefgarage mit elektrischem Tor - separat zu erwerben für 15.000 €.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Fernwärme-Anschluss, der derzeit nicht genutzt wird, das Haus ist damit für einen möglichen späteren Wechsel auf Fernwärme vorbereitet.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Lage Die Wohnung liegt am Schweickerweg in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Schwäbisch Hall - alles, was man im Alltag braucht, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufen und Nahversorgung: NORMA Lebensmittelmarkt (Crailsheimer Straße 67) und Kreuzäcker Apotheke (Komberger Weg 32) liegen gleich um die Ecke. Auch das ASB Seniorenzentrum (Crailsheimer Straße 71) befindet sich in direkter Nachbarschaft. Arbeiten: Die Bausparkasse Schwäbisch Hall (BSH) ist nur wenige hundert Meter entfernt - wer dort arbeitet, kann bequem zu Fuß gehen. Auch die OPTIMA packaging group (Steinbeisweg 20) ist mit ca. 1,5 km gut erreichbar. Familien und Bildung: Die Grundschule Kreuzäcker (Beuscherweg), die Realschule Schenkensee (~400 m), das Gymnasium bei St. Michael (~1 km) und das Schulzentrum Ost (~1 km) decken alle Schulformen ab. Das Evangelische Kinder- und Familienhaus (Komberger Weg 51, ~400 m) und die Evangelische Fachschule für Sozialpädagogik (Komberger Weg 53) ergänzen das Betreuungsangebot. Freizeit und Erholung: Das Schenkenseebad mit Freibad, Freizeitbad und 5-Sterne-Saunapark ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Entlang des Kochers laden Spazier- und Radwege zum Entspannen ein - und die historische Altstadt mit den berühmten Freilichtspielen an der Großen Treppe ist ebenfalls nicht weit. Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald beginnt praktisch vor der Haustür. Verkehrsanbindung: Die Stadtbus-Linie 1 hält direkt am Schweickerweg und fährt ohne Umstieg in die Altstadt (Holzmarkt) sowie zum Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental - von dort bestehen Anschlüsse u. a. nach Stuttgart und Heilbronn. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug (Baujahr 1970) wurde zwischen 2023 und 2026 umfassend saniert und wird einzugsbereit übergeben. Die rund 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Das Herzstück der Wohnung: der Balkon auf der Hausrückseite. Von hier aus reicht der Blick weit über die Dächer - bei Sonnenuntergang ein echtes Highlight. Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem erneuert: - Neuer Stromkasten und FI-Schutzschalter - Heizkörper in allen Räumen, im Bad als Handtuchheizkörper - Bad mit wandhängendem WC, Marken-Waschtisch und fugenloser Wandverkleidung in Betonoptik - Einbauküche mit Bosch-Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle und Federarmatur im Gastronomie-Stil - Laminatboden in Wildeiche-Optik in allen Wohnräumen - Lackierte Innentüren mit Glasoberlichtern - Wände und Decken Bereits zuvor modernisiert: Fenster (2023, Knerr Südfenster, Zweifachverglasung) und Fassade (2024). Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage in der hauseigenen Tiefgarage mit elektrischem Tor - separat zu erwerben für 15.000 €. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Fernwärme-Anschluss, der derzeit nicht genutzt wird, das Haus ist damit für einen möglichen späteren Wechsel auf Fernwärme vorbereitet. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat Lage Die Wohnung liegt am Schweickerweg in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Schwäbisch Hall - alles, was man im Alltag braucht, ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufen und Nahversorgung: NORMA Lebensmittelmarkt (Crailsheimer Straße 67) und Kreuzäcker Apotheke (Komberger Weg 32) liegen gleich um die Ecke. Auch das ASB Seniorenzentrum (Crailsheimer Straße 71) befindet sich in direkter Nachbarschaft. Arbeiten: Die Bausparkasse Schwäbisch Hall (BSH) ist nur wenige hundert Meter entfernt - wer dort arbeitet, kann bequem zu Fuß gehen. Auch die OPTIMA packaging group (Steinbeisweg 20) ist mit ca. 1,5 km gut erreichbar. Familien und Bildung: Die Grundschule Kreuzäcker (Beuscherweg), die Realschule Schenkensee (~400 m), das Gymnasium bei St. Michael (~1 km) und das Schulzentrum Ost (~1 km) decken alle Schulformen ab. Das Evangelische Kinder- und Familienhaus (Komberger Weg 51, ~400 m) und die Evangelische Fachschule für Sozialpädagogik (Komberger Weg 53) ergänzen das Betreuungsangebot. Freizeit und Erholung: Das Schenkenseebad mit Freibad, Freizeitbad und 5-Sterne-Saunapark ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Entlang des Kochers laden Spazier- und Radwege zum Entspannen ein - und die historische Altstadt mit den berühmten Freilichtspielen an der Großen Treppe ist ebenfalls nicht weit. Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald beginnt praktisch vor der Haustür. Verkehrsanbindung: Die Stadtbus-Linie 1 hält direkt am Schweickerweg und fährt ohne Umstieg in die Altstadt (Holzmarkt) sowie zum Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental - von dort bestehen Anschlüsse u. a. nach Stuttgart und Heilbronn. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.