Erbpacht - Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Stolberg-Zweifall

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52224

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.248 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Immobilie. Das Erdgeschoss wurde bereits umfassend renoviert und präsentiert sich zeitgemäß und ansprechend. Dadurch können die neuen Eigentümer ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder spielende Kinder und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint den soliden Charakter eines massiv errichteten Hauses mit einem gepflegten Erscheinungsbild und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück suchen.

Lage Die Kupferstadt Stolberg liegt am Rande der Eifel im Städtedreieck Aachen – Eschweiler – Düren und gehört zur Städteregion Aachen. Mit ihrer historischen Altstadt, den grünen Hügeln und der guten Verkehrsanbindung bietet Stolberg eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit dem Stolberger Schloss, zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Verweilen ein. Verkehrsanbindung: Stolberg ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahnen A4 und A44 sind Aachen, Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Stolberg (Hbf) bietet direkte Verbindungen nach Aachen, Düren und Köln. Zudem verkehren mehrere Buslinien in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Orte. Freizeit und Umgebung: Die waldreiche Umgebung der Eifel sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Indetal und der Vichtbach prägen das landschaftliche Bild und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Neben kulturellen Einrichtungen, Museen und Sportvereinen bietet Stolberg ein hohes Maß an Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das Erbbaurecht besteht bis 31.08.2125, der Erbbauzins beträgt 3.100,00 EUR pro Jahr. Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr ca. 1961 überzeugt mit seinem gepflegten Gesamtzustand, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 725 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Das Raumangebot umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Büro. Die gelungene Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Immobilie. Das Erdgeschoss wurde bereits umfassend renoviert und präsentiert sich zeitgemäß und ansprechend. Dadurch können die neuen Eigentümer ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder spielende Kinder und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint den soliden Charakter eines massiv errichteten Hauses mit einem gepflegten Erscheinungsbild und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück suchen. Lage Die Kupferstadt Stolberg liegt am Rande der Eifel im Städtedreieck Aachen – Eschweiler – Düren und gehört zur Städteregion Aachen. Mit ihrer historischen Altstadt, den grünen Hügeln und der guten Verkehrsanbindung bietet Stolberg eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit dem Stolberger Schloss, zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Verweilen ein. Verkehrsanbindung: Stolberg ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahnen A4 und A44 sind Aachen, Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Stolberg (Hbf) bietet direkte Verbindungen nach Aachen, Düren und Köln. Zudem verkehren mehrere Buslinien in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Orte. Freizeit und Umgebung: Die waldreiche Umgebung der Eifel sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Indetal und der Vichtbach prägen das landschaftliche Bild und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Neben kulturellen Einrichtungen, Museen und Sportvereinen bietet Stolberg ein hohes Maß an Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 45 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbpacht - Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Stolberg-Zweifall

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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