Großzügige Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Grundstück in ruhiger Lage - fußläufig zum Marktplatz

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Ess- Küchen- und Wohnbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht einen direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich, dessen Kombination der Immobilie einen tollen Mehrwert bietet. Neben einem großzügigen Flur mit Zugang zur oberen Etage, wurde auf der Ebene ein zusätzliches Zimmer - idealerweise als Arbeitszimmer nutzbar - sowie ein Gäste-WC berücksichtigt. Im Obergeschoss befinden sich zwei nebeneinanderliegende Zimmer, welche sich als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten damit eine angenehme Erweiterung des Wohnraumes. Im mittleren Bereich liegt das im Jahr 2013 sanierte Badezimmer - dieses befindet sich auch heute in einem neuwertigen Zustand. Zur vorderen Seite des Hauses finden sich zwei weitere nebeneinanderliegende Räumlichkeiten.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie.

Lage Würselen | Die Stadt Würselen gilt als sehr beliebtes Wohnviertel und wird von seinen:ihren Bewohner:innen sehr geschätzt. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich das Zentrum, welches durch den Marktplatz und die beliebte Einkaufsstraße unzählige Möglichkeiten bietet. Zusätzlich befindet sich angrenzend der Stadtpark - welcher zur Erholung, als auch zu Spaziergängen und sportlichen Freizeitaktivitäten einlädt. Zudem verfügt Würselen über diverse Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine sind ebenfalls im nahen Umkreis und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt von Aachen ist mit dem ÖPNV oder mit dem Auto innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Über die Autobahnanschlussstellen bietet Würselen eine verkehrsgünstige Lage zu Städten, wie zum Beispiel Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht.

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Der:die Eigentümer:in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung der Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des:der Eigentümer:in und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum:zur Eigentümer:in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem:unserer Auftraggeber:in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem:der Eigentümer:in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

Alle Beschreibungen, Fotoaufnahmen und Darstellungen sind Eigentum des Unternehmens David Mosbeux Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Die großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979 vereint eine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Zuhause für Familien. Auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück bietet die Immobilie viel Raum, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Ess- Küchen- und Wohnbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht einen direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich, dessen Kombination der Immobilie einen tollen Mehrwert bietet. Neben einem großzügigen Flur mit Zugang zur oberen Etage, wurde auf der Ebene ein zusätzliches Zimmer - idealerweise als Arbeitszimmer nutzbar - sowie ein Gäste-WC berücksichtigt. Im Obergeschoss befinden sich zwei nebeneinanderliegende Zimmer, welche sich als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten damit eine angenehme Erweiterung des Wohnraumes. Im mittleren Bereich liegt das im Jahr 2013 sanierte Badezimmer - dieses befindet sich auch heute in einem neuwertigen Zustand. Zur vorderen Seite des Hauses finden sich zwei weitere nebeneinanderliegende Räumlichkeiten. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie. Lage Würselen | Die Stadt Würselen gilt als sehr beliebtes Wohnviertel und wird von seinen:ihren Bewohner:innen sehr geschätzt. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich das Zentrum, welches durch den Marktplatz und die beliebte Einkaufsstraße unzählige Möglichkeiten bietet. Zusätzlich befindet sich angrenzend der Stadtpark - welcher zur Erholung, als auch zu Spaziergängen und sportlichen Freizeitaktivitäten einlädt. Zudem verfügt Würselen über diverse Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine sind ebenfalls im nahen Umkreis und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt von Aachen ist mit dem ÖPNV oder mit dem Auto innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Über die Autobahnanschlussstellen bietet Würselen eine verkehrsgünstige Lage zu Städten, wie zum Beispiel Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht. Sonstiges Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner. Der:die Eigentümer:in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung der Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des:der Eigentümer:in und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum:zur Eigentümer:in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem:unserer Auftraggeber:in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem:der Eigentümer:in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB). Alle Beschreibungen, Fotoaufnahmen und Darstellungen sind Eigentum des Unternehmens David Mosbeux Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Grundstück in ruhiger Lage - fußläufig zum Marktplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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