160 m Luftlinie zum Strand - Ferienhaus mit Gastherme am Strelasund in Stahlbrode

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18519

Kaufpreis

122.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.711 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Ferienhaus liegt in einer größeren Ferienhaussiedlung ungefähr 160 m Luftinie vom Strelasund entfernt und wurde um 1980 in massiver Bauweise errichtet.

Der Bungalow bietet eine Veranda, zwei weitere Wohn-/ Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie einen Flur. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Das Objekt ist mit einem WDVS und einem Blechdach versehen; die Fenster bestehen aus Plastik und sind 2-fach verglast. Mechanische Rollläden sind vorhanden. In 2024 wurde eine neue Gastherme eingebaut. Die letzte Renovierung sowie Badsanierung war in 2024 / 2025. Die Fußböden sind mit Laminat versehen; Bad und Küche sind gefliest. Glasfaser ist vorhanden.

Einbaküche und Inventar können nach Absprache vom Verkäufer übernommen werden.

Das Haus ist ganzährig nutzbar. Die aktuellen Eigentümer haben vermietet - die Auslastung betrug in den letzten 5 Jahren zwischen 16 bis 24 Wochen und erzielte einen Mieterlös zwischen 9.000 und 13.000 €.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist komplett umzäunt und pflegeleicht begrünt. Neben der Terrasse sind ein PKW-Stellplatz und ein Schuppen vorhanden.

Das Grundstück ist Eigentum der Hansestadt Greifswald und wird im Rahmen eines unbefristeten Pachtvertrages an den Käufer des Ferienhauses zur Nutzung übertragen. Die jährliche Pacht beträgt aktuell 716,39 €.

Lage Stahlbrode ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sundhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern und liegt direkt am Strelasund. Der kleine Hafen mit Fährverbindung zur Insel Rügen verleiht dem Ort eine maritime Atmosphäre und macht ihn zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Ausflüge, Wassersport und Naturerlebnisse. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, weitläufiger Küstenlandschaft mit Wiesen und Feldern und bietet ideale Bedingungen für Erholung sowie Aktivitäten wie Radfahren und Spaziergänge. Gleichzeitig sind größere Städte wie die Hansestadt Stralsund, Greifswald und Grimmen gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote.

Sonstiges Alle Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht überprüft.

Objektbeschreibung Das Ferienhaus liegt in einer größeren Ferienhaussiedlung ungefähr 160 m Luftinie vom Strelasund entfernt und wurde um 1980 in massiver Bauweise errichtet. Der Bungalow bietet eine Veranda, zwei weitere Wohn-/ Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie einen Flur. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Das Objekt ist mit einem WDVS und einem Blechdach versehen; die Fenster bestehen aus Plastik und sind 2-fach verglast. Mechanische Rollläden sind vorhanden. In 2024 wurde eine neue Gastherme eingebaut. Die letzte Renovierung sowie Badsanierung war in 2024 / 2025. Die Fußböden sind mit Laminat versehen; Bad und Küche sind gefliest. Glasfaser ist vorhanden. Einbaküche und Inventar können nach Absprache vom Verkäufer übernommen werden. Das Haus ist ganzährig nutzbar. Die aktuellen Eigentümer haben vermietet - die Auslastung betrug in den letzten 5 Jahren zwischen 16 bis 24 Wochen und erzielte einen Mieterlös zwischen 9.000 und 13.000 €. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist komplett umzäunt und pflegeleicht begrünt. Neben der Terrasse sind ein PKW-Stellplatz und ein Schuppen vorhanden. Das Grundstück ist Eigentum der Hansestadt Greifswald und wird im Rahmen eines unbefristeten Pachtvertrages an den Käufer des Ferienhauses zur Nutzung übertragen. Die jährliche Pacht beträgt aktuell 716,39 €. Lage Stahlbrode ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sundhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern und liegt direkt am Strelasund. Der kleine Hafen mit Fährverbindung zur Insel Rügen verleiht dem Ort eine maritime Atmosphäre und macht ihn zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Ausflüge, Wassersport und Naturerlebnisse. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, weitläufiger Küstenlandschaft mit Wiesen und Feldern und bietet ideale Bedingungen für Erholung sowie Aktivitäten wie Radfahren und Spaziergänge. Gleichzeitig sind größere Städte wie die Hansestadt Stralsund, Greifswald und Grimmen gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote. Sonstiges Alle Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht überprüft.