Maisonette-Eigentumswohnung in Dortmund-Kirchhörde

Maisonette zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.762 €

pro m²

Beschreibung

Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einem weiteren großzügigen und hellen Zimmer punktet. Dieser Bereich eignet sich perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 1.000 € Kaltmiete vermietet. Die Mieter fühlen sich hier sehr wohl und haben signalisiert, dass sie auch weiterhin gerne in der Wohnung bleiben möchten – ein Pluspunkt für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Vermietung suchen.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung über 2 Etagen
Heller Laminat-, Teppich- und Fliesenboden
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne
Separates Gäste-WC
Balkon mit Blick ins Grüne
Großzügiger Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage Kirchhörde zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dortmunds und ist besonders für seine ruhige, grüne Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Autobahn A45 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Spazier- und Radwege, Parks sowie Sport- und Gastronomieangebote. Wer ruhiges Wohnen mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sucht, ist hier genau richtig.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Kirchhörde. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche großzügigen Platz für individuelles Wohnen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Flur, von dem aus alle Räume der unteren Etage zugänglich sind. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne, eine separate Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einem weiteren großzügigen und hellen Zimmer punktet. Dieser Bereich eignet sich perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 1.000 € Kaltmiete vermietet. Die Mieter fühlen sich hier sehr wohl und haben signalisiert, dass sie auch weiterhin gerne in der Wohnung bleiben möchten – ein Pluspunkt für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Vermietung suchen. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Maisonette-Wohnung über 2 Etagen - Heller Laminat-, Teppich- und Fliesenboden - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne - Separates Gäste-WC - Balkon mit Blick ins Grüne - Großzügiger Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz inklusive Lage Kirchhörde zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dortmunds und ist besonders für seine ruhige, grüne Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Autobahn A45 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Spazier- und Radwege, Parks sowie Sport- und Gastronomieangebote. Wer ruhiges Wohnen mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sucht, ist hier genau richtig.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 434 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Eigentumswohnung in Dortmund-Kirchhörde

Beschreibung

Ausstattung