Modernisierte Hundehütte in ruhiger Wohnlage, Obj. 9762

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26180

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.230 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstell- und Anschlussmöglichkeiten.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die offene und großzügige Galerie, die dem Haus einen modernen und luftigen Charakter verleiht und zusätzlichen Raum für ein Homeoffice, eine Leseecke oder einen Freizeitbereich bietet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzend steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und lädt mit seinem Garten zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung, das ausreichend Platz sowie praktische Unterstellmöglichkeiten bietet.

Das Haus ist seit November 2021 zuverlässig vermietet (1.000€ Nettokaltmiete zzgl. 150€ Nebenkosten).

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und einladendes Zuhause mit moderner Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre.

Ausstattung

lichterfüllte Räumlichkeiten
ruhige Wohnlage
Einbauküche aus 2020
Ofen und Differenzdruckmesser im Wohnbereich aus 2016
Baderneuerung im EG aus 2000
Baderneuerung im OG aus 2014
Fußbodenerwärmung in Wohn- und Essbereich aus 2016
Fußbodenerwärmung im Küchenbereich aus 2020
Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung aus 2013
Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung aus 2004 in Küche, Bad unten, Hobbyraum und Terrassentür
Gasheizung aus 1996
Teilunterkellert
Hohlschichtdämmung aus 2013
Dachdeckung und Dachdämmung aus 2013
Doppelcarport
Geräteschuppen/ Unterstand aus 2023

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rastede im Landkreis Ammerland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Wohnstraßen und einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit viel Grün.

Die Gemeinde Rastede gilt als beliebter Wohnstandort im Nordwesten Niedersachsens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vom Objekt aus in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A29 sind die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Der Bahnhof Rastede bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die Parkanlagen rund um das Residenzort Rastede zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter infrastruktureller Anbindung kombinieren möchten.

Objektbeschreibung Diese modernisierte "Oldenburger Hundehütte" befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 644 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder Familien. Die lichtdurchfluteten und stilvollen Wohnräume begeistern mit ihrem einzigartigen Charme und schaffen gemeinsam mit dem gepflegten Außenbereich ein besonderes Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstell- und Anschlussmöglichkeiten. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die offene und großzügige Galerie, die dem Haus einen modernen und luftigen Charakter verleiht und zusätzlichen Raum für ein Homeoffice, eine Leseecke oder einen Freizeitbereich bietet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzend steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und lädt mit seinem Garten zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung, das ausreichend Platz sowie praktische Unterstellmöglichkeiten bietet. Das Haus ist seit November 2021 zuverlässig vermietet (1.000€ Nettokaltmiete zzgl. 150€ Nebenkosten). Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und einladendes Zuhause mit moderner Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Ausstattung - lichterfüllte Räumlichkeiten - ruhige Wohnlage - Einbauküche aus 2020 - Ofen und Differenzdruckmesser im Wohnbereich aus 2016 - Baderneuerung im EG aus 2000 - Baderneuerung im OG aus 2014 - Fußbodenerwärmung in Wohn- und Essbereich aus 2016 - Fußbodenerwärmung im Küchenbereich aus 2020 - Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung aus 2013 - Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung aus 2004 in Küche, Bad unten, Hobbyraum und Terrassentür - Gasheizung aus 1996 - Teilunterkellert - Hohlschichtdämmung aus 2013 - Dachdeckung und Dachdämmung aus 2013 - Doppelcarport - Geräteschuppen/ Unterstand aus 2023 Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rastede im Landkreis Ammerland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Wohnstraßen und einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit viel Grün. Die Gemeinde Rastede gilt als beliebter Wohnstandort im Nordwesten Niedersachsens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vom Objekt aus in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A29 sind die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Der Bahnhof Rastede bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die Parkanlagen rund um das Residenzort Rastede zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter infrastruktureller Anbindung kombinieren möchten.