2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse
Dachgeschoss zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79331
Kaufpreis
175.000 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
2.652 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie eine außergewöhnlich großzügige Terrasse.
Die Wohnung befindet sich in einem älteren Dreifamilienhaus mit gewachsener Struktur. Zusätzlich gehört ein neueres Einfamilienhaus auf dem Grundstück ebenfalls zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Im Moment wird die WEG intern durch einen Miteigentümer betreut. Rücklagen werden nur eingeschränkt gebildet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem normalen, gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre mit individuellem Charme.
Ein absolutes Highlight ist die ca. 60 m² (zu 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt) große Terrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme älterer Gebäude schätzen und gleichzeitig Wert auf eine großzügige Außenfläche legen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kaminofen
-Bodenbeläge: Laminat und PVC
-Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, wurde 1988 neu ins DG eingebaut
-Fenster: Erneuert in den Jahren 1991, 2012 und 2019
-Dach: 2012 neu isoliert und eingedeckt
-Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 2002
-Besonderheit: Kaminofen im Wohnzimmer
-Inventar: IKEA Küche aus dem Jahr 2019
-Dachspeicher als Kellerersatz
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme älterer Gebäude schätzen und gleichzeitig Wert auf eine großzügige Außenfläche legen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Die charmante Dachgeschosswohnung in Teningen-Nimburg befindet sich im älteren Ortskern von Nimburg. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation (Breisgau-S-Bahn) rund zwei Kilometer entfernt ist. Auch der Autobahanschluss Teningen ist in wenigen Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt wurde vor ein paar Jahren in Nimburg erbaut. Viele Arbeitsplätze befinden sich in dem räumlich vom Hauptort abgetrennten Gewerbegebiet.
Durch die Lage am Rande des Kaiserstuhls ist Nimburg der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.500 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.000 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.500 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 93 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
175.000 €