Haus Smilla – Vier Ferienwohnungen, etablierte Vermietung, strandnahe Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

3.650.000 €

Zimmer

Bäder

364 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

10.027 €

pro m²

Beschreibung

In hervorragender Lage von Westerland gelegen – zentral und zugleich angenehm ruhig – profitiert die Immobilie von einer fußläufigen Anbindung an Strand, Promenade und Innenstadt. Die touristisch starke Mikrolage sorgt ganzjährig für eine hohe Nachfrage und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Auslastung.

Die Immobilie selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und überzeugt durch ihre solide Massivbauweise sowie eine gute bauliche Substanz. Im Zuge von Modernisierungen wurden unter anderem acht neue, zeitgemäß gestaltete Bäder geschaffen, die den Ansprüchen heutiger Feriengäste in vollem Umfang gerecht werden. Die geschmackvolle, moderne Einrichtung ermöglicht eine unmittelbare Weiterführung der Vermietung ohne zusätzlichen Anpassungsbedarf.

Die vier Einheiten zeichnen sich durch großzügige Grundrisse und eine klare Struktur aus. Sie ermöglichen eine flexible, segmentierte Vermietung – ideal für unterschiedliche Zielgruppen wie Paare, Familien oder kleine Gruppen. Diese Vielseitigkeit eröffnet nicht nur stabile Einnahmequellen, sondern auch die Chance, ein individuelles Vermietungskonzept mit Wiedererkennungswert zu etablieren, beispielsweise im Sinne eines Boutique- oder Designansatzes.

Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, etwa durch die Ergänzung eines Wellnessbereichs oder zusätzlicher Mehrwerte für Gäste. Die klare Genehmigung als Kleinbeherbergungsbetrieb für alle vier Einheiten schafft dabei eine verlässliche rechtliche Grundlage und sorgt für Planungssicherheit – sowohl im laufenden Betrieb als auch im Rahmen einer Finanzierung.

Ein Investment, das durch Lage, Substanz und Konzept überzeugt – und gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung und nachhaltige Wertsteigerung bietet.

Die besondere Qualität dieses Objekts liegt in der Kombination aus Lage, Substanz und Nutzungssicherheit. In unmittelbarer Nähe zum Meer entsteht ein Ort, der vom ersten Moment an Ertragspotenzial bietet und gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung lässt.

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattung Die Immobilie umfasst vier eigenständige Ferienwohnungen mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Größen, die eine flexible Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen ermöglichen:

Wohnung 1 – ca. 72 m² Offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, Duschbad im Erdgeschoss; im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Spitzboden mit zusätzlichem Raum und integrierter Sauna.

Wohnung 2 – ca. 69 m² Offener Wohn-/Essbereich, separate Terrasse im Gemeinschaftsgarten sowie Duschbad im Erdgeschoss; im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Ergänzender Raum im Spitzboden.

Wohnung 3 – ca. 87 m² Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrasse, Schlafzimmer und Duschbad im Erdgeschoss; im Spitzboden zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Duschbad.

Wohnung 4 – ca. 85m² Wohn-/Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen, Schlafzimmer und Duschbad im Erdgeschoss; im Spitzboden zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Duschbad.

Ergänzt wird das Angebot durch ein teilunterkellertes Untergeschoss mit gemeinschaftlichem Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine & Trockner), Hausanschlussraum mit Gas-Heizung sowie weiteren Abstellflächen und einem zusätzlichen Duschbad.

Die Immobilie präsentiert sich in solider Massivbauweise im Friesenstil mit rotem Verblender. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. Baujahr 2000), moderne Bodenbeläge (Vinyl in Wohnbereichen, Feinsteinzeug in den Bädern) sowie insgesamt acht erneuerte Bäder unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Jede Einheit verfügt über eigene Terrassenbereiche; der eingewachsene Garten, ein Gartenhaus mit E-Bike-Ladestation sowie vier Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Gäste und Betreiber.

Lage Sie finden die Immobile in einer sehr gefragten Lage Westerlands – nicht zuletzt aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zum Meer.

Nur wenige Gehminuten trennen das Haus von den weitläufigen Sandstränden, wo sich der Blick über den Horizont öffnet und das charakteristische Spiel von Wind und Wellen den Alltag bestimmt. Die Nordsee ist hier nicht nur Kulisse, sondern ein spürbarer Bestandteil des Lebensgefühls.

Gleichzeitig erreichen Sie in kurzer Distanz die lebendige Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen. Diese Kombination aus maritimer Ruhe und urbaner Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Feriengäste als auch für eine nachhaltige Vermietung.

Eine Lage, die Emotion und Nachfrage gleichermaßen bedient.

Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.

Objektbeschreibung Nur wenige Schritte vom Rauschen der Nordsee entfernt präsentiert sich diese Bestandsimmobilie als etabliertes Ferieninvestment mit sofort greifbarer Perspektive. Das Haus ist bereits erfolgreich in der Ferienvermietung eingeführt und bietet damit einen entscheidenden Vorteil: gewachsene Strukturen, eine bestehende Nachfrage sowie ein erprobtes Nutzungskonzept. In hervorragender Lage von Westerland gelegen – zentral und zugleich angenehm ruhig – profitiert die Immobilie von einer fußläufigen Anbindung an Strand, Promenade und Innenstadt. Die touristisch starke Mikrolage sorgt ganzjährig für eine hohe Nachfrage und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Auslastung. Die Immobilie selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und überzeugt durch ihre solide Massivbauweise sowie eine gute bauliche Substanz. Im Zuge von Modernisierungen wurden unter anderem acht neue, zeitgemäß gestaltete Bäder geschaffen, die den Ansprüchen heutiger Feriengäste in vollem Umfang gerecht werden. Die geschmackvolle, moderne Einrichtung ermöglicht eine unmittelbare Weiterführung der Vermietung ohne zusätzlichen Anpassungsbedarf. Die vier Einheiten zeichnen sich durch großzügige Grundrisse und eine klare Struktur aus. Sie ermöglichen eine flexible, segmentierte Vermietung – ideal für unterschiedliche Zielgruppen wie Paare, Familien oder kleine Gruppen. Diese Vielseitigkeit eröffnet nicht nur stabile Einnahmequellen, sondern auch die Chance, ein individuelles Vermietungskonzept mit Wiedererkennungswert zu etablieren, beispielsweise im Sinne eines Boutique- oder Designansatzes. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, etwa durch die Ergänzung eines Wellnessbereichs oder zusätzlicher Mehrwerte für Gäste. Die klare Genehmigung als Kleinbeherbergungsbetrieb für alle vier Einheiten schafft dabei eine verlässliche rechtliche Grundlage und sorgt für Planungssicherheit – sowohl im laufenden Betrieb als auch im Rahmen einer Finanzierung. Ein Investment, das durch Lage, Substanz und Konzept überzeugt – und gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung und nachhaltige Wertsteigerung bietet. Die besondere Qualität dieses Objekts liegt in der Kombination aus Lage, Substanz und Nutzungssicherheit. In unmittelbarer Nähe zum Meer entsteht ein Ort, der vom ersten Moment an Ertragspotenzial bietet und gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung lässt. Energieausweis ist in Vorbereitung. Ausstattung Die Immobilie umfasst vier eigenständige Ferienwohnungen mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Größen, die eine flexible Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen ermöglichen: Wohnung 1 – ca. 72 m² Offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, Duschbad im Erdgeschoss; im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Spitzboden mit zusätzlichem Raum und integrierter Sauna. Wohnung 2 – ca. 69 m² Offener Wohn-/Essbereich, separate Terrasse im Gemeinschaftsgarten sowie Duschbad im Erdgeschoss; im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Ergänzender Raum im Spitzboden. Wohnung 3 – ca. 87 m² Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrasse, Schlafzimmer und Duschbad im Erdgeschoss; im Spitzboden zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Duschbad. Wohnung 4 – ca. 85m² Wohn-/Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen, Schlafzimmer und Duschbad im Erdgeschoss; im Spitzboden zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Duschbad. Ergänzt wird das Angebot durch ein teilunterkellertes Untergeschoss mit gemeinschaftlichem Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine & Trockner), Hausanschlussraum mit Gas-Heizung sowie weiteren Abstellflächen und einem zusätzlichen Duschbad. Die Immobilie präsentiert sich in solider Massivbauweise im Friesenstil mit rotem Verblender. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. Baujahr 2000), moderne Bodenbeläge (Vinyl in Wohnbereichen, Feinsteinzeug in den Bädern) sowie insgesamt acht erneuerte Bäder unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Jede Einheit verfügt über eigene Terrassenbereiche; der eingewachsene Garten, ein Gartenhaus mit E-Bike-Ladestation sowie vier Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Gäste und Betreiber. Lage Sie finden die Immobile in einer sehr gefragten Lage Westerlands – nicht zuletzt aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zum Meer. Nur wenige Gehminuten trennen das Haus von den weitläufigen Sandstränden, wo sich der Blick über den Horizont öffnet und das charakteristische Spiel von Wind und Wellen den Alltag bestimmt. Die Nordsee ist hier nicht nur Kulisse, sondern ein spürbarer Bestandteil des Lebensgefühls. Gleichzeitig erreichen Sie in kurzer Distanz die lebendige Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen. Diese Kombination aus maritimer Ruhe und urbaner Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Feriengäste als auch für eine nachhaltige Vermietung. Eine Lage, die Emotion und Nachfrage gleichermaßen bedient. Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.