Stilvolles Ein-bis Zwei-Familienhaus in begehrter Lage von Duisburg-Großenbaum
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47269
Kaufpreis
540.000 €
8
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
3.176 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die in solider Bauweise errichtete Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1953 und wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und modernisiert. Sie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung über zwei Wohnebenen sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss.
Mit rund 170 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Derzeit ist die Immobilie in zwei Einheiten strukturiert, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen.
Der wohnlich ausgebaute Kellerbereich ergänzt die Nutzfläche attraktiv. Mit eigenem Bad sowie hellen, teilweise oberirdischen Räumen mit Blick in den Garten bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als Hobby-, Arbeits-oder Mehrzweckbereich; aktuell auch wohnähnlich genutzt, jedoch keine genehmigte Wohnfläche.
Das weitläufige Grundstück (ca. 612 m²) mit seinem schönen Garten schafft eine geschützte, grüne Rückzugsoase –ein perfekter Ort für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Grün schätzen.
Ein Einzug ist ab dem 1. August 2026 möglich.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 170 m² auf zwei Etagen
• 8 Zimmer
• 2 Küchen
• 2 Badezimmer
Souterrain: ca. 106 m²
• wohnlich ausgebaut (nicht als Wohnfläche genehmigt)
• 2 Hobbyräume im Untergeschoss (derzeit als Gäste-/Schlafbereich genutzt)
• weiterer Mehrzweckraum, Kellerraum und Waschraum/Bad
Besonderheiten
• Großzügiges Raumangebot mit flexibler Nutzung
• Helle Räume und moderner Grundrissstruktur mit offener Küche
• Offener Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre
• Terrasse und Balkon mit Blick in den Garten
• Substanzstarkes Gebäude mit individuellem Gestaltungspotenzial
• Vollunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Garage + 2 PKW-Stellplätze
Lage
Die Lötzener Straße liegt in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Stadtteil Duisburg-Großenbaum – einer der attraktivsten Wohnlagen im Duisburger Süden.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, einer gewachsenen Nachbarschaft und einem hohen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an die S-Bahn und Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf – ideal auch für Berufspendler.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 540.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.000 €)
- 2.309 € / Monat
- 20% Eigenkapital (108.000 €)
- 2.052 € / Monat
- 30% Eigenkapital (162.000 €)
- 1.796 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 458 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
540.000 €