Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Weiden In Der Oberpfalz, Bayern · 92637

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.795 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische Aufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Mieter, die eine kompakte und gut nutzbare Wohnung suchen. Über einen kleinen Flur gelangt man in den Wohnbereich, der mit Laminatboden ausgestattet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet dadurch besonders am Nachmittag und Abend angenehme Sonnenstunden, ein schöner Mehrwert bei einer 1-Zimmer-Wohnung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und raumhoch gefliest. Die Küche gehört dem Eigentümer und ist bereits in der Wohnung vorhanden. Waschmaschine und Kühlschrank befinden sich im Eigentum des Mieters. Zur weiteren Ausstattung gehören zweifach verglaste Holzfenster, Holztüren, ein eigenes Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz. Im Untergeschoss steht den Bewohnern außerdem ein Raum zum Wäschetrocknen zur Verfügung.

Für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders interessant, da sie bereits seit rund fünf bis sechs Jahren zuverlässig vermietet ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 340 € monatlich, zuzüglich rund 110 € Nebenkosten/Warmanteil. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 4.080 € und eine Bruttorendite von ca. 4,08 %. Die Rücklagen der Wohnung betragen ca. 3.000€. Die Heizung stammt aus 2005 und bietet eine Effizienzklasse von nur C an, was für die Mieter von großen Vorteil ist und einiges an Nebenkosten erspart.

Damit bietet diese Wohnung eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, bestehendem Mietverhältnis und überschaubarem Verwaltungsaufwand. Durch die ruhige Lage am Hammerweg, den Balkon, den Stellplatz, das Kellerabteil und die kompakte Wohnungsgröße bringt die Immobilie wichtige Merkmale mit, die eine dauerhafte Vermietbarkeit begünstigen. Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit stabiler Einnahmesituation in Weiden suchen.

Lage Das Objekt überzeugt durch eine angenehm gewachsene und zugleich äußerst praktische Wohnlage. Hier verbindet sich ein ruhiges, alltagstaugliches Umfeld mit der Nähe zu allem, was das tägliche Leben komfortabel macht. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und die Weidener Innenstadt sind gut erreichbar, sodass man sowohl im Alltag als auch in der Freizeit kurze Wege genießt. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt. Über das Weidener Stadtbusnetz ist man gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; der Zentrale Omnibusbahnhof sowie der Bahnhof Weiden bieten weitere Verbindungen in die Stadt und die Region. Für Pendler ist die Nähe zur A93 besonders attraktiv: Weiden liegt verkehrsgünstig an der Nord-Süd-Achse Richtung Regensburg, Hof und München, zudem sind auch die Bundesstraßen B22 und B470 wichtige regionale Verbindungen. Damit bleibt man sowohl innerstädtisch als auch überregional flexibel und schnell mobil.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute familienfreundliche Infrastruktur. In Weiden stehen verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, von Grund- und Mittelschulen über Realschulen bis hin zu Gymnasien und beruflichen Schulen. Auch Kindergärten und Kinderbetreuungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden, darunter Einrichtungen in Weiden-Ost und weiteren gut erreichbaren Stadtbereichen. Gerade für Familien ist diese Mischung aus kurzen Wegen, guter Betreuung und solider Bildungslandschaft ein wertvoller Standortfaktor.

Insgesamt bietet das Objekt eine Lage, die im Immobilienbereich besonders gefragt ist: ruhig genug zum Wohnen, nah genug am Zentrum und stark genug angebunden für den Alltag. Wer hier wohnt, profitiert von einer gewachsenen Umgebung, guter Erreichbarkeit und einer Infrastruktur, die das Leben unkompliziert macht. Genau diese Kombination macht die Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

Kostenfreie Immobilienbewertungen
Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit 38qm befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und ordentlich geführten 12-Parteien-Hauses aus 1977 am Hammerweg in Weiden. Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich der saubere und ordentliche Gesamteindruck der Wohnanlage. Das Treppenhaus ist gepflegt, die Hausgemeinschaft wirkt ruhig und die Lage in einer angenehmen Siedlung bietet ein wohnliches Umfeld mit guter Vermietbarkeit. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische Aufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Mieter, die eine kompakte und gut nutzbare Wohnung suchen. Über einen kleinen Flur gelangt man in den Wohnbereich, der mit Laminatboden ausgestattet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet dadurch besonders am Nachmittag und Abend angenehme Sonnenstunden, ein schöner Mehrwert bei einer 1-Zimmer-Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und raumhoch gefliest. Die Küche gehört dem Eigentümer und ist bereits in der Wohnung vorhanden. Waschmaschine und Kühlschrank befinden sich im Eigentum des Mieters. Zur weiteren Ausstattung gehören zweifach verglaste Holzfenster, Holztüren, ein eigenes Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz. Im Untergeschoss steht den Bewohnern außerdem ein Raum zum Wäschetrocknen zur Verfügung. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders interessant, da sie bereits seit rund fünf bis sechs Jahren zuverlässig vermietet ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 340 € monatlich, zuzüglich rund 110 € Nebenkosten/Warmanteil. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 4.080 € und eine Bruttorendite von ca. 4,08 %. Die Rücklagen der Wohnung betragen ca. 3.000€. Die Heizung stammt aus 2005 und bietet eine Effizienzklasse von nur C an, was für die Mieter von großen Vorteil ist und einiges an Nebenkosten erspart. Damit bietet diese Wohnung eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, bestehendem Mietverhältnis und überschaubarem Verwaltungsaufwand. Durch die ruhige Lage am Hammerweg, den Balkon, den Stellplatz, das Kellerabteil und die kompakte Wohnungsgröße bringt die Immobilie wichtige Merkmale mit, die eine dauerhafte Vermietbarkeit begünstigen. Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit stabiler Einnahmesituation in Weiden suchen. Lage Das Objekt überzeugt durch eine angenehm gewachsene und zugleich äußerst praktische Wohnlage. Hier verbindet sich ein ruhiges, alltagstaugliches Umfeld mit der Nähe zu allem, was das tägliche Leben komfortabel macht. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und die Weidener Innenstadt sind gut erreichbar, sodass man sowohl im Alltag als auch in der Freizeit kurze Wege genießt. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt. Über das Weidener Stadtbusnetz ist man gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; der Zentrale Omnibusbahnhof sowie der Bahnhof Weiden bieten weitere Verbindungen in die Stadt und die Region. Für Pendler ist die Nähe zur A93 besonders attraktiv: Weiden liegt verkehrsgünstig an der Nord-Süd-Achse Richtung Regensburg, Hof und München, zudem sind auch die Bundesstraßen B22 und B470 wichtige regionale Verbindungen. Damit bleibt man sowohl innerstädtisch als auch überregional flexibel und schnell mobil. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute familienfreundliche Infrastruktur. In Weiden stehen verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, von Grund- und Mittelschulen über Realschulen bis hin zu Gymnasien und beruflichen Schulen. Auch Kindergärten und Kinderbetreuungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden, darunter Einrichtungen in Weiden-Ost und weiteren gut erreichbaren Stadtbereichen. Gerade für Familien ist diese Mischung aus kurzen Wegen, guter Betreuung und solider Bildungslandschaft ein wertvoller Standortfaktor. Insgesamt bietet das Objekt eine Lage, die im Immobilienbereich besonders gefragt ist: ruhig genug zum Wohnen, nah genug am Zentrum und stark genug angebunden für den Alltag. Wer hier wohnt, profitiert von einer gewachsenen Umgebung, guter Erreichbarkeit und einer Infrastruktur, die das Leben unkompliziert macht. Genau diese Kombination macht die Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.