Kleines Haus, großer Wohnwert - zentral gelegen mit Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22941

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.155 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine gelungene Aufteilung in einen Wohn- und Essbereich und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großes Terrassentürelement sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, helle Wohnat-mosphäre. Gleichzeitig ermöglicht es einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die Küche ist mit einer weißen modernen Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale sowie durchdachte Ausstattung. Zur Verfügung stehen eine Spüle, ein Induktionskochfeld, eine Kühl-/Gefrierkombination, ein Backofen, ein Geschirrspüler, ein Trockner sowie eine Dunstabzugshaube. Zahlreiche Ober- und Unterschränke sorgen für ausreichend Stauraum und gute Arbeitsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet die Küche genügend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Erdgeschoss: Duschbad: Das modern geflieste Duschbad präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie eine Waschmaschine (Toplader).

Dachgeschoss: Das hell geflieste Badezimmer überzeugt durch seine freundliche und gepflegte Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Velux-Dachfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und bietet zugleich eine gute Möglichkeit zur natürlichen Belüftung des Raumes.

Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Zu dem Objekt gehört eine Garage. Vor der Garage kann ein weiteres Auto geparkt werden.

Ausstattung Der Garten sowie die Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten hervorragende Sonnenverhältnisse. Die Terrasse ist durch einen Sichtschutz angenehm von dem Nachbargrundstück abgegrenzt und zusätzlich mit einer Terrassenüberdachung ausgestattet, sodass sie auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz, um sich eine individuelle Wohlfühloase zu schaffen. Dank seiner überschaubaren Größe steht hier nicht die Gartenarbeit, sondern die Erholung und der Genuss im Vordergrund. Ein praktischer Fahrrad- bzw. Geräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand. Dank der attraktiven Stadtnähe und dem praktischen Raumangebot eignet sich das Objekt ideal für eine kleine Familie oder für Paare.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 215,02 kWh/(m²*a), Baujahr Immobilie: ca. 1930, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 , Energieträger: Erdgas , Energieeffizienzklasse: G

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft präsentiert sich gepflegt und zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Bargteheide ist eine Stadt mit rd. 17.000 Einwohnern und liegt inmitten einer reizvollen Landschaft. Der Duvenstedter Brook, Forst- und Parkgelände von Jersbek liegen in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Autominuten benötigt man zum Autobahnanschluss A 1, um an die Ostseebäder, nach Lübeck oder Hamburg zu gelangen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn, S-Bahn vom HVV und Bus, schaffen eine hervorragende Verbindung zu den Einkaufszentren von Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus kann man ab Ahrensburg auch die U-Bahn benutzen. Die Fahrtzeit Bargteheide-Hamburg beträgt nur ca. 30 Minuten. Bargteheide bietet das, was Sie von einem aufstrebenden modernen Wohnort erwarten. Es verfügt über alle wichtigen Dienstleistungsbetriebe sowie Arztpraxen und soziale Einrichtungen. Eine moderne Sportanlage, ein beheiztes Schwimmbad in Waldlage, Tennisclub, Schützenverein, Reitschulen und viele Möglichkeiten auf kulturellem Gebiet wie z.B. das über Bargteheide hinaus beliebte „Kleine Theater“ runden das Angebot ab. Einer der renommiertesten Golf-Clubs in Schleswig-Holstein, der Golf-Club Jersbek e.V., befindet sich in unmittelbarer Nähe von Bargteheide.

Sonstiges Hinweis: Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte und teilsanierte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohn-/Nutzungsfläche von ca. 84 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf drei Zimmer verteilt bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine gelungene Aufteilung in einen Wohn- und Essbereich und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großes Terrassentürelement sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, helle Wohnat-mosphäre. Gleichzeitig ermöglicht es einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist mit einer weißen modernen Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale sowie durchdachte Ausstattung. Zur Verfügung stehen eine Spüle, ein Induktionskochfeld, eine Kühl-/Gefrierkombination, ein Backofen, ein Geschirrspüler, ein Trockner sowie eine Dunstabzugshaube. Zahlreiche Ober- und Unterschränke sorgen für ausreichend Stauraum und gute Arbeitsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet die Küche genügend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Erdgeschoss: Duschbad: Das modern geflieste Duschbad präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie eine Waschmaschine (Toplader). Dachgeschoss: Das hell geflieste Badezimmer überzeugt durch seine freundliche und gepflegte Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Velux-Dachfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und bietet zugleich eine gute Möglichkeit zur natürlichen Belüftung des Raumes. Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zu dem Objekt gehört eine Garage. Vor der Garage kann ein weiteres Auto geparkt werden. Ausstattung Der Garten sowie die Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten hervorragende Sonnenverhältnisse. Die Terrasse ist durch einen Sichtschutz angenehm von dem Nachbargrundstück abgegrenzt und zusätzlich mit einer Terrassenüberdachung ausgestattet, sodass sie auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz, um sich eine individuelle Wohlfühloase zu schaffen. Dank seiner überschaubaren Größe steht hier nicht die Gartenarbeit, sondern die Erholung und der Genuss im Vordergrund. Ein praktischer Fahrrad- bzw. Geräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand. Dank der attraktiven Stadtnähe und dem praktischen Raumangebot eignet sich das Objekt ideal für eine kleine Familie oder für Paare. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 215,02 kWh/(m²*a), Baujahr Immobilie: ca. 1930, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 , Energieträger: Erdgas , Energieeffizienzklasse: G Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft präsentiert sich gepflegt und zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Bargteheide ist eine Stadt mit rd. 17.000 Einwohnern und liegt inmitten einer reizvollen Landschaft. Der Duvenstedter Brook, Forst- und Parkgelände von Jersbek liegen in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Autominuten benötigt man zum Autobahnanschluss A 1, um an die Ostseebäder, nach Lübeck oder Hamburg zu gelangen. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn, S-Bahn vom HVV und Bus, schaffen eine hervorragende Verbindung zu den Einkaufszentren von Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus kann man ab Ahrensburg auch die U-Bahn benutzen. Die Fahrtzeit Bargteheide-Hamburg beträgt nur ca. 30 Minuten. Bargteheide bietet das, was Sie von einem aufstrebenden modernen Wohnort erwarten. Es verfügt über alle wichtigen Dienstleistungsbetriebe sowie Arztpraxen und soziale Einrichtungen. Eine moderne Sportanlage, ein beheiztes Schwimmbad in Waldlage, Tennisclub, Schützenverein, Reitschulen und viele Möglichkeiten auf kulturellem Gebiet wie z.B. das über Bargteheide hinaus beliebte „Kleine Theater“ runden das Angebot ab. Einer der renommiertesten Golf-Clubs in Schleswig-Holstein, der Golf-Club Jersbek e.V., befindet sich in unmittelbarer Nähe von Bargteheide. Sonstiges Hinweis: Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH