Großzügige Maisonettewohnung mit Balkon und vielseitigem Grundriss

Maisonette zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44227

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

279 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

2.326 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Kruckel. Der ländliche Charakter wird ergänzt durch die kilometerlangen Wander- und Radwege durch Felder und Wiesen. Die nebenliegenden Ortsteile Hombruch, Barop sowie die angrenzende Stadt Witten, sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. In unmittelbarer Nähe gelangt man zum Autobahndreieck Dortmund/Witten mit den Autobahnlinien A44 und A45. Diese Verbindungen stellen eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte sowie der Dortmunder Innenstadt dar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und überzeugt durch ihr weitläufiges Raumgefühl, eine flexible Grundrissgestaltung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten über zwei Ebenen. Das Objekt wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Die Wohnung vermittelt bereits beim Betreten ein offenes und einladendes Wohnambiente. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein angenehmes Gefühl von Weite und Komfort. Die Küche ist funktional angebunden und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Balkon, der den Wohnkomfort ideal ergänzt. Über eine großzügig gestaltete Treppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier erwartet Sie ein ruhiger Rückzugsbereich mit vielseitig nutzbaren Räumen, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzlicher Flurbereich runden diese Ebene sinnvoll ab und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung, darunter eine Gasetagenheizung, eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie erneuerte Dachflächenfenster, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Im Badezimmer ist zudem ein Saunaanschluss vorhanden, der zusätzlichen Komfort und individuelle Gestaltungsperspektiven eröffnet. Der Bodenbelag kann vom Käufer nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, wodurch eine persönliche Note in der Raumgestaltung möglich ist. Optional besteht zudem die Möglichkeit, Garagen, Stellplätze oder Carports zusätzlich zu erwerben. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohngefühl, Maisonette-Struktur und attraktivem Balkon macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Käufer mit Anspruch an Raum, Flexibilität und Wohnqualität. Ausstattung Blick ins Grüne Lage Diese besondere Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Kruckel. Der ländliche Charakter wird ergänzt durch die kilometerlangen Wander- und Radwege durch Felder und Wiesen. Die nebenliegenden Ortsteile Hombruch, Barop sowie die angrenzende Stadt Witten, sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. In unmittelbarer Nähe gelangt man zum Autobahndreieck Dortmund/Witten mit den Autobahnlinien A44 und A45. Diese Verbindungen stellen eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte sowie der Dortmunder Innenstadt dar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 279 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonettewohnung mit Balkon und vielseitigem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung