Preisreduzierung für Schnellentschlossene
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79331
Kaufpreis
275.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
3.438 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus im 2. OG in ruhiger Lage in Teningen. Auf der 2. Etage ist es die einzige Wohnung. Somit ist auch der Vorraum zur Wohnung als Garderobe nutzbar. In der Wohnung gelangen Sie von der hell gefliesten Diele in alle Räume. Sie mündet in das großzügige Wohn-Esszimmer mit über 30 m², von dem aus sie auf die Loggia gelangen, die über die ganze Breite der Wohnung reicht. Hier kommt mediterranes Feeling auf. Der Fernblick von der Dachloggia ist sehenswert. Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert in modernem Schwarz-weiß-Look. Eingebaut ist eine Wanne, ein Waschtisch und die Toilette. Sogar die Waschmaschine findet noch Platz. Die Küche wurde 2021 modernisiert und mit einer neuen Markeneinbauküche in U-Form versehen. Auch das Schlafzimmer ist großzügig bemessen mit über 16 m². Innerhalb der Wohnung kommen sie auf ihren eigenen Dachboden, der als Speicher genutzt werden kann. Ein Kellerabteil sowie ein PKW Abstellplatz direkt vor dem Haus, gehören ebenso zur Wohnung. Sie ist bereits ans Glasfasernetz angeschlossen. Die Wohnung ist für ein Paar oder die kleine Familie geeignet. Hier kann man sich Wohlfühlen. Sie können sofort einziehen.
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Bad modernisiert mit Wanne und Fenster u. Waschmaschinenanschluss
- Küche mit neuwertiger Einbauküche
- Glasfaseranschluss
- Fernwärme
- Laminat und Bodenfliesen
- Loggia
- Fernblick
Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil von Teningen, nahe der Elz und der grünen Natur. Teningen liegt im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg und ist Teil der wachsenden und attraktiven Region südlich des Kaiserstuhls. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung an die B3 und A5 sowie die Nähe zur Stadt Freiburg im Breisgau aus. In 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Teningen-Mundingen, der viele Verbindungen bietet. Sie sind in 12 Minuten in Freiburg.
Die Rheintalbahn stellt eine wichtige Strecke für den Personenverkehr dar. Regionale Buslinien verbinden Teningen mit umliegenden Gemeinden wie Emmendingen, Riegel und Freiamt. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung bietet Teningen ein lebendiges Vereinsleben, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie kurze Wege ins Grüne. Die Lage zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl macht Teningen zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Natur- und Sportliebhaber.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
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Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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