Ehemaliges Wohn- u. Geschäftshaus in Bergheim-Quadrath
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127
Kaufpreis
275.000 €
8
Zimmer
226 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
1.217 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie über ein Dachgeschoss mit Abstellflächen.
Das 1969 errichtete Objekt befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand.
Das 1. OG verfügt über einen Balkon.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus nicht nur eine interessante Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein angenehmes Wohn- und Geschäftsumfeld für zukünftige Käufer/Mieter.
Die Kombination aus guter Bausubstanz, gepflegtem Zustand, praktischer Lage und umfassender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option auf dem Immobilienmarkt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dem Potential dieser Liegenschaft.
Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung!
Ausstattung
Übersicht durch evtl. Umbaumöglichkeiten durch den neuen Eigentümer:
EG= 110,92 m²
1. OG = 115,11 m²
1 Balkon
DG =55,43 m²
Als Teilunterkellerung ist eine Nutzfläche von ca. 20 m² vorhanden.
Lage
Bergheim liegt ca. 24 km westlich von Köln und ist die größte Kommune und das wirtschaftliche Zentrum des Rhein-Erft-Kreises. In den 15 Ortsteilen leben ca. 62.000 Einwohner. Das beschauliche Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufs-möglichkeiten und alle städtischen Infrastrukturen. Besonders für Familien ist Bergheim attraktiv: Alle Schultypen sind in der Stadt vorhanden, zahlreiche Vereine bieten Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die vielen Grünflächen locken zu Aktivitäten in der freien Natur. Interessant für Radfahrer und Spaziergänger
sind die Wege durch die Auenlandschaft der Erft und die Routen im Naturpark Kottenforst-Ville.
Die Stadt ist optimal an das deutsche Autobahnnetz angebunden, zwei Anschlussstellen im Stadtgebiet führen auf die A 61. Das Autobahnkreuz Kerpen mit Anschluss an die A 4 liegt nah. Die S-Bahn-Linie 12 verbindet Bergheim auf direktem Wege mit dem Kölner Stadtzentrum. Auch mit dem Auto ist man in rund 30-40 Minuten in der Kölner Innenstadt.
Sonstiges
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Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung stattfinden! Bitte rufen Sie Herrn Peter Bohlen an unter Telefon: 0 171 831 65 59 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen der Verkäufer. Daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 226 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 478 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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