Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Nähe vom Töppersee
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47239
Kaufpreis
498.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
192 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.594 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung, gelegen in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Duisburg Rumeln Kaldenhausen. Das Haus wurde im Jahr 1974 errichtet und überzeugt durch seine klare Grundrissstruktur, die sehr gute Nutzungsflexibilität sowie ein überdurchschnittliches Raumangebot.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 qm verteilt auf Erd - und Obergeschoss, eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Grundstück mit ca. 411 qm bietet einen sonnigen Gartenbereich mit Terrasse und angenehmer Privatsphäre. Zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Lage
Der Lessingweg befindet sich in Duisburg Rumeln Kaldenhausen, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Duisburger Westen. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und hohem Freizeitwert.
Lagevorteile:
• Nähe zum Elfrather See und Töppersee
• Sehr gute Autobahnanbindung (A40, A57)
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Sportangebote in kurzer Distanz
• Ruhige Wohnlage ohne nennenswerte Verkehrsbelastung
Sonstiges
Diese Immobilie überzeugt durch:
• solide Substanz
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• ruhige, gefragte Wohnlage
• attraktives Preis Leistungs Verhältnis
Ein Haus, das sowohl heutigen Wohnansprüchen als auch zukünftigen Lebenssituationen gerecht wird.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 11.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 192 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.800 €)
- 2.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.600 €)
- 1.892 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.400 €)
- 1.656 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
498.000 €